Разобраться Рубрики
08 Октября 2019, 08:00

Эскроу: минимизирует, но не исключает риски для дольщиков Плюсы и минусы проектного финансирования

Эксперты объяснили, что будет, если банк, выступающий эскроу-агентом, останется без лицензии, и почему покупка дорогой или нескольких квартир может обернуться риском для дольщика.

С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестали напрямую передаваться застройщикам, они находятся на специальных счетах эскроу в банках. Банки стали эскроу-агентами. Использование механизма минимизирует риски дольщиков, но не исключает их полностью, предупреждают эксперты.

Деньги лежат в банке до момента получения ключей от квартиры

По словам главы минстроя РТ Ирека Файзуллина, новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.

«В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель может рассчитывать на возврат уплаченной суммы», — рассказывает министр.

Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство, по словам Файзуллина, и в этой части предусмотрело подушку безопасности для дольщиков: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов.

Страховка АСВ распространяется на сумму до ₽10 млн

Заместитель предправления АО «ТАТСОЦБАНК»Дмитрий Кузнецов объясняет, что счет эскроу в банке — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. При расторжении сделки по вине застройщика, к примеру из-за невыполнения условия договора в рамках проектного финансирования или банкротства застройщика, деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

«Раньше участник долевого строительства терял первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить свои средства обратно. Счет открывается бесплатно, а на сумму до 10 млн рублей распространяется действие системы страхования вкладов».

Деньги могут списать за долги

При использовании механизма эскроу риски для дольщиков в ряде случаев сохраняются.

«Например, при приобретении дорогой квартиры стоимостью более 10 млн рублей или при покупке нескольких квартир дольщик все равно несет определенный риск. Ведь суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено 10 млн», — объясняет региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки. Ипотека 24» Рузэль Насыбуллин.

Кроме того, на деньги, размещенные на счете эскроу, может быть обращено взыскание по исполнительным документам за другие долги дольщика.

«В случае принудительного списания средств с эскроу-счета, дольщик будет считаться не исполнившим свои обязательства по договору долевого участия, и, соответственно, квартиру не получит», — предупреждает Насыбуллин.

Если застройщик обеспечивает свои обязательства по ДДУ путем расчетов через счета эскроу, то это освобождает его от других видов обеспечения своих обязательств перед дольщиками: залог прав на земельный участок и на строительный объект, страхование гражданской ответственности, отчисления в компенсационный фонд. Рузэль Насыбуллин говорит, что в случае нарушения застройщиком условий ДДУ, дольщик не сможет взыскать с него неустойки и штрафные санкции.

Особенности сделок по эскроу

Счет эскроу открывается для каждого зарегистрированного договора долевого участия.

«Банк заключает отдельный договор на открытие эскроу-счета с каждым дольщиком и застройщиком. При этом, в самом ДДУ должно быть указано, что расчеты по нему производятся посредством перечисления денег на счет эскроу», — предупреждает Насыбуллин.

При этом стоимость расходов для покупателя не изменилась, говорит президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

«Размер государственной пошлины остался прежним. Процедура непосредственно регистрации для покупателя осталась прежняя, изменилась процедура подготовки документов к сделке, но обычно этим занимается сам застройщик».

Юлия Амочаева

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 2
Новости
28 Марта 2024, 15:44

На установку освещения на автодорогах Татарстана направят ₽17,6 млн

Заказчиком проекта выступает «Главтатдортранс».

В Татарстане проведут проектно-изыскательский комплекс работ по установке светофоров и искусственного освещения на автодорогах. На эти цели направят 17,6 млн рублей, заказчиком выступает «Главтатдортранс», согласно информации с сайта госзакупок.

Согласно техзаданию, общая протяженность дорог, где планируется установка освещения, составляет 52,97 км. В рамках проекта также планируется установка семи светофоров и реконструкция одного из них. Подрядчик должен провести инженерные изыскания, выполнить топографо-геодезические работы, разработать необходимую документацию, пройти госэкспертизу для проверки достоверности сметной стоимости объекта, а также устранить возможные недочеты. В рамках госконтракта предусмотрено выполнение работ на 38 участках дорог. Сроки завершения работ варьируются от 15 июля до 24 октября 2024 года. Финансирование проекта будет осуществляться из бюджета РТ.

Ранее TatCenter писал, что «Главтатдортранс» планирует установить в Татарстане искусственное освещение на дорогах общей протяженностью 12,455 км.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: