С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестали напрямую передаваться застройщикам, они находятся на специальных счетах эскроу в банках. Банки стали эскроу-агентами. Использование механизма минимизирует риски дольщиков, но не исключает их полностью, предупреждают эксперты.

Деньги лежат в банке до момента получения ключей от квартиры

По словам главы минстроя РТ Ирека Файзуллина, новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство, по словам Файзуллина, и в этой части предусмотрело подушку безопасности для дольщиков: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов.

Страховка АСВ распространяется на сумму до ₽10 млн

Заместитель предправления АО «ТАТСОЦБАНК»Дмитрий Кузнецов объясняет, что счет эскроу в банке — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. При расторжении сделки по вине застройщика, к примеру из-за невыполнения условия договора в рамках проектного финансирования или банкротства застройщика, деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

Деньги могут списать за долги

При использовании механизма эскроу риски для дольщиков в ряде случаев сохраняются.

Кроме того, на деньги, размещенные на счете эскроу, может быть обращено взыскание по исполнительным документам за другие долги дольщика.

Если застройщик обеспечивает свои обязательства по ДДУ путем расчетов через счета эскроу, то это освобождает его от других видов обеспечения своих обязательств перед дольщиками: залог прав на земельный участок и на строительный объект, страхование гражданской ответственности, отчисления в компенсационный фонд. Рузэль Насыбуллин говорит, что в случае нарушения застройщиком условий ДДУ, дольщик не сможет взыскать с него неустойки и штрафные санкции.

Особенности сделок по эскроу

Счет эскроу открывается для каждого зарегистрированного договора долевого участия.

При этом стоимость расходов для покупателя не изменилась, говорит президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

«Размер государственной пошлины остался прежним. Процедура непосредственно регистрации для покупателя осталась прежняя, изменилась процедура подготовки документов к сделке, но обычно этим занимается сам застройщик».

Юлия Амочаева

На сессии Нижнекамскского района и города утвердили бюджет на 2025 год в размере 10,7 млрд рублей, что на 500 млн больше, чем в 2024 году. Об этом сообщила Светлана Логинова, глава департамента по бюджету и финансам. Ожидается, что в 2026 году бюджет возрастет до 11,4 млрд рублей, а в 2027 году — до 12,2 млрд.

Собственные доходы района в 2025 году составят 3,4 млрд рублей. Благодаря безвозмездным поступлениям муниципалитет получит 7,2 млрд рублей: 4,5 млрд из бюджета РТ, 2,4 млрд из бюджета Нижнекамска и 256 млн из федерального бюджета. Основная статья расходов района — образование, на которое приходится 8,4 млрд рублей.

Напомним, общий объем расходов консолидированного бюджета Татарстана на 2025 год составит 525,6 млрд рублей.