С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестали напрямую передаваться застройщикам, они находятся на специальных счетах эскроу в банках. Банки стали эскроу-агентами. Использование механизма минимизирует риски дольщиков, но не исключает их полностью, предупреждают эксперты.

Деньги лежат в банке до момента получения ключей от квартиры

По словам главы минстроя РТ Ирека Файзуллина, новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство, по словам Файзуллина, и в этой части предусмотрело подушку безопасности для дольщиков: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов.

Страховка АСВ распространяется на сумму до ₽10 млн

Заместитель предправления АО «ТАТСОЦБАНК»Дмитрий Кузнецов объясняет, что счет эскроу в банке — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. При расторжении сделки по вине застройщика, к примеру из-за невыполнения условия договора в рамках проектного финансирования или банкротства застройщика, деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.

Деньги могут списать за долги

При использовании механизма эскроу риски для дольщиков в ряде случаев сохраняются.

Кроме того, на деньги, размещенные на счете эскроу, может быть обращено взыскание по исполнительным документам за другие долги дольщика.

Если застройщик обеспечивает свои обязательства по ДДУ путем расчетов через счета эскроу, то это освобождает его от других видов обеспечения своих обязательств перед дольщиками: залог прав на земельный участок и на строительный объект, страхование гражданской ответственности, отчисления в компенсационный фонд. Рузэль Насыбуллин говорит, что в случае нарушения застройщиком условий ДДУ, дольщик не сможет взыскать с него неустойки и штрафные санкции.

Особенности сделок по эскроу

Счет эскроу открывается для каждого зарегистрированного договора долевого участия.

При этом стоимость расходов для покупателя не изменилась, говорит президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

«Размер государственной пошлины остался прежним. Процедура непосредственно регистрации для покупателя осталась прежняя, изменилась процедура подготовки документов к сделке, но обычно этим занимается сам застройщик».

Юлия Амочаева

На XXXIV заседании Казгордумы депутаты приняли поправки к земельному налогу, которые вступят в силу с 1 января 2025 года. Изменения коснутся ставок налога и категорий налогоплательщиков, имеющих право на льготы.

Теперь для участков с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей ставка составит 1,5%. Также предусмотрены льготы для специализированных компаний, занимающихся жилищным строительством, и многодетных семей. Для первых будет действовать сниженная ставка в размере 0,001%, а вторые получат освобождение от налога на один земельный участок, если на нем расположен дом, где зарегистрирован налогоплательщик.

Напомним, жители Казани заплатили 1 млрд 893 млн рублей имущественных налогов по состоянию на 7 ноября.