Чиновники не ожидают сбоев на строительном рынке Татарстана в связи с переходом на эскроу-счета. Достроить дома по старым правилам смогут 66 девелоперов, заключивших с дольщиками 13,4 тыс. договоров. Открыть счета в банках придется 41 застройщику, а по 14 компаниям, возводящим 15 домов, ясности пока так и нет.
Чиновники не ждут сбоя на рынке из-за эскроу
Кабмин РФ 22 апреля принял критерии достройки долевых домов без эскроу-счетов. Застройщики смогут привлекать средства дольщиков напрямую, если дом готов более чем на 30%. Количество заключенных договоров долевого участия должно достигать как минимум 10% от количества жилых и нежилых помещений. В виде исключения степень строительной готовности может составлять не менее 15% — для проектов комплексного освоения территорий; и не менее 6% — если застройщик является системообразующим и строит больше 4 млн кв. метров как минимум в четырех регионах РФ.
Дольщики в Татарстане оплатили 55,5 тыс. квартир
В Татарстане, по оценкам минстроя, с привлечением денег дольщиков строится 255 многоквартирных домов. Это 55,5 тыс. квартир общей площадью 3,8 млн «квадратов». По ним заключено 15 019 договоров долевого участия. Под новые критерии — без перехода на эскроу — подходят 66 застройщиков, возводящих в республике 160 высоток на 31,8 тыс. квартир. Дольщиками в них выступают 13 435 человек.
По словам Ильшата Гимаева, на работу с банками по счетам эскроу планирует перейти 41 девелопер — эти компании в настоящее время строят в республике 80 многоквартирных домов почти на 30 тыс. квартир. Дольщиками в них являются почти 1,5 тыс. человек.
В минстрое подчеркивают, что ясности нет по 14 застройщикам, которые возводят 15 домов на 2,7 тыс. квартир — по ним заключено 104 договора долевого участия.
Застройщиков оценят банки
По словам главы Нацбанка РТ Марата Шарифуллина, Татарстан занимает четвертую позицию в России по количеству поданных заявок (на проектное финансирование, ред.) после Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. На начало апреля в , которые имеют право открывать эскроу-счета — 63 кредитные организации, в том числе 15 региональных.
Отказать застройщикам в открытии счета, по словам Шарифуллина, банки могут из-за несоответствия проекта или неустойчивого финансового положения компании. 77% отказов вызваны неполным пакетом документов, которые девелоперы приносят в банк.
Как рассказал TatCenter начальник управления кредитования недвижимости и транспорта банка «Открытие» Евгений Мандрыкин, банки, оценивая застройщика, смотрят на:
наличие собственных средств в проекте — стандартным является требование по доли участия заемщика на уровне не менее 15%;
запас прочности / чувствительность к снижению цены;
реализацию новых проектов на SPV компаниях (компаниях специального назначения, созданных для реализации определенного проекта).
При этом участники рынка считают, что не все банки готовы активно включиться в работу с эскроу.
«Далеко не все банки имеют компетенции в этой области и не все банки захотят этим заниматься. Формируется следующая схема взаимодействия: сначала банк выдает кредит застройщику, а потом происходит накопление ресурсов на эскроу-счетах. Будет ли данный механизм работать, покажет время», — говорит руководитель развития пассивных и комиссионных продуктов Ак Барс Банка Юрий Соколов.
Эскроу подстегнет цены на жилье
Переход на эскроу подстегнет цены на рынке — жилье подорожает, полагают эксперты.
Повышения цен на жилье ждет и директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по РТ Станислав Фоминых.
«Рост цен на первичном рынке закономерно отразится и на вторичном рынке. Сейчас строительная отрасль находится в переходной стадии: ряд проектов реализуется еще по старым правилам. Но ближе к третьему кварталу средняя цена за квадратный метр в РТ, скорее всего, увеличится. Рост составит не менее 10%», — заключает он.
Ксения Долгова
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: