Коронавирус - реакция Татарстана

ТЦ Татарстана: каждый второй будет на грани банкротства

Торговые центры республики просят разрешения открыться, чтобы не растерять всех арендаторов. 20% договоров уже расторгнуто, удержать компании не помогает даже отмена арендной платы. В числе экстренных мер спасения — включение в число наиболее пострадавших от пандемии отраслей, снижение налога на имущество и платы за вывоз мусора.

Проблемы торговых центров республики обсуждали участники круглого стола в Торгово-промышленной палате Татарстана. Сложившуюся к настоящему времени ситуацию обрисовала полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова. Так, падение реальных доходов ТЦ в апреле составило 50% к предыдущему периоду, а в мае-июне достигло 90%.

«Если торговые центры будут закрыты более пяти месяцев, то каждый второй из них окажется на грани банкротства», — предупредила она.

Справка

В Татарстане работает около 15 тыс. объектов торговли продовольственными и непродовольственными товарами, действует 447 торговых центров и 90 офисных. Только в их обслуживании, по оценкам, задействовано около 5,5 тыс. сотрудников. В компаниях-арендаторах ТЦ работают 57 тыс. человек без учета офисных сотрудников.

С арендаторами расторгнуто 20% договоров

Собственники коммерческой недвижимости идут на любые пассивные скидки, лишь бы сохранить арендаторов. По оценкам Стрюковой, пересмотрено 99% договоров аренды. Скидки в период ограничения работы коммерческих объектов составили от 50% до 100%, плюс предоставлены скидки от 30% до 50% на период после снятия ограничений в связи с падением покупательского спроса. Действуют отсрочки. По договорам, где предусмотрена плата в виде процента от оборота, отменен минимальный платеж. Однако и эти меры уже не спасают.

По словам Елены Стрюковой, с арендаторами расторгнуто 20% договоров — у небольших местных компаний или региональных сетей в большинстве случаев попросту не осталось денег на оплату аренды, а копить долги они не намерены.

«Количество расторжений договоров аренды нарастает, как снежный ком», — констатирует она.

Фото ТПП РТ

Аптеки и продукты не спасают ТЦ

Тот факт, что арендодатели получают доход от работающих в ТЦ продуктовых магазинов и аптек, Стрюкова призвала оценивать объективно: трафик существенно снизился, т.к. люди, боясь заразиться, предпочитают ходить в маленькие магазины формата «у дома».

Продуктовые магазины и кафе, работающие в ТЦ, платят процент от оборота. И если в феврале арендная плата кафе быстрого питания составляла 300 тыс. рублей, то сейчас, даже с учетом доставки и работы на вынос, это только 15 тыс. рублей. Платежи, по словам Стрюковой, упали в 20 раз и не позволяют даже покрывать эксплуатационные расходы арендодателя.

ТЦ лоббируют господдержку

Торговые центры просят чиновников о помощи — на федеральном и региональном уровне. Ключевой мерой поддержки могло бы стать включение объектов коммерческой недвижимости в число наиболее пострадавших отраслей. А также распространение мер, принимаемых для МСП, на предприятия всех типов.

Представители бизнеса ждут от властей законодательных инициатив. Среди предлагаемых участниками рынка мер поддержки:

снижение ставки налога на имущество и налога на землю или предоставление «налоговых каникул»;

снижение страховых отчислений в рамках фонда оплаты труда сотрудников;

снижение стоимости коммунальных платежей от поставщиков;

отмена плавающего тарифа на электроэнергию и теплоноситель;

сокращение авансовых платежей в энергоснабжающие организации на 30%;

введение моратория на внеплановые проверки коммерческих объектов, кроме проверок в области санитарного надзора;

упрощение процедуры согласований перепланировок в коммерческих объектах;

возобновление работы ТЦ с соблюдением мер по предотвращению заболевания.

Бизнес на встрече лоббировал снижение налога на недвижимость и землю. Доля налоги на имущество организаций в общей структуре расходов ТЦ составляет 7−12%. А значит, отмена или сокращение налога хотя бы за один месяц частично компенсирует потери по арендным договорам, которые несут собственники коммерческой недвижимости.

Заместитель председателя ТПП РТ Сергей Карпухин спросил, почему бизнес ждет именно снижения налога на имущество, хотя он не является определяющим в структуре их расходов. Представители ТЦ ответили, что эта мера поддержки видится им наиболее реальной, тем более что в соседних регионах уже есть подобные примеры.

«Потери для бюджета в случае разорения арендаторов и увольнения сотрудников будут намного больше, чем возможные потери от отмены налога на имущество», — подчеркивает гениректор ТРК «Кольцо» Ильяс Ганиев.

Оплату вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) представители ТЦ и вовсе назвали «платежом за воздух»: мусора почти нет, а платить приходится в прежнем объеме, поскольку в Татарстане операторы устанавливают тарифы, исходя из площади объекта.

«Мы сдаем отдельно картон, полиэтилен, но никого это не интересует, хотят считать только по площади. Жидкие отходы от продуктовых магазинов тоже сдаются отдельно. И остается только смет, а это сейчас максимум один контейнер за месяц. За что платить 3 млн рублей?», — удивляется Ганиев.

С мнением согласна и управляющий ТРЦ «Мега» Фарида Валеева. Она отметила, что в апреле и мае ни разу не вывозили мусор, а платить должны в полном объеме.

Но присутствующие на встрече представители профильных министерств проблему оплаты вывоза ТКО предпочли не комментировать.

Фото ТПП РТ

Но главной надеждой бизнеса остается разрешение возобновить работу. Представители ТЦ уверяют — крупные игроки в состоянии соблюдать все санитарные нормы для обеспечения безопасность посетителей.

«Мы опираемся на опыт уже открывшихся наших объектов в других регионах, где Роспотребнадзор не имеет к ним никаких претензий. И можем обеспечить все необходимые меры безопасности для посетителей в случае открытия наших гипермаркетов в Татарстане», — подчеркивает заместитель гендиректора по развитию УК «Столица» (работает в шести регионах, наибольшее количество объектов — в Татарстане, в том числе сеть гипермаркетов «Мегастрой») Анна Перминова.

В ответ бизнес услышал неопределенное «меры поддержки ТЦ разрабатываются», а разрешение на возобновление работы может выдать только Роспотребнадзор. Впрочем, представителей ключевого в сложившихся условий ведомства среди участников круглого стола не оказалось.

Нина Максимова

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
05 Августа 2020, 21:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email и в Телеграм 18+

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Несколько раз в неделю TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не отправляем письма, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter.

Подписка двухуровневая - проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также дайджест важных новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм. Наш канал.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenterru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: