По итогам 2020 года Татарстан оказался в числе шести регионов РФ, которые в абсолютном объеме вводят максимальное количество домов для дольщиков. По республиканской программе восстановлены права 398 обманутых дольщиков. Сданы семь проблемных домов, рассказал первый заместитель премьер-министра РТ Рустам Нигматуллин.
Он отметил, что республиканский механизм по выделению земельных участков застройщикам в целях завершения строительства объектов показал свою эффективность и позволил выйти на лидирующие позиции в РФ. Так, в Казани в минувшем году были введены в эксплуатацию две очереди дома № 2 в ЖК «Молодежный», которые изначально строились компанией «ФОН». Завершение строительства обошлось в 290 млн рублей. Взамен новый подрядчик получил участок в Казани. Этот же механизм помог решить проблему собственников недостроенного жилья в Пестречинском районе и Набережных Челнах.
В Набережных Челнах в прошлом году удалось достроить два дома. В частности, решена сложная ситуация с домом 65−04, где в свое время «ФОН» продал одиннадцать квартир, которые были в залоге у банка «Открытие».
Семь сложных объектов в Казани
В 2020 году подрядчики возобновили строительно-монтажные работы еще на девяти объектах. Собственниками квартир в них являются 2275 человек. Строительные работы обошлись бюджету республики в 1,37 млрд рублей.
Финансирование шло и по линии федеральной программы поддержки дольщиков. Возобновлены строительные работы на семи сложных объектах в Казани:
дом №57 по ул. Достоевского;
дома №3 и №6 в ЖК «Золотая середина»;
объекты компании «ФОН» – дома №2,3,4 в ЖК «МЧС»;
дом №5 в ЖК «Молодежный».
Президентом Татарстана определена стратегическая задача: завершить строительство всех проблемных долевых объектов в 2021 году. По семи вышеназванным домам — в первом квартале завершить строительно-монтажные работы.
Новый проблемный объект
Если до недавнего времени все проблемы обманутых дольщиков в Татарстане в основном были связаны с домами двух застройщиков: «Свей» и «ФОН», то в прошлом году список проблемных объектов пополнил дом ЖК «Мелодия» по ул. Габишева застройщика ООО «ПИК+».
Низкие темпы работ и пропуск сроков предоставления квартир дольщикам стали поводом для обращения в федеральный фонд о применении по отношению к застройщику процедуры банкротства. Это позволит использовать госмеханизм для завершения строительства. В отношении руководства застройщика Следком завел уголовное дело. По словам Рустама Нигматуллина, и этот дом планируется достроить в текущем году. Не получат свои квартиры в 2021 году, скорее всего, только дольщики ООО «Свей», где было куплено около 350 квартир, не предусмотренных строительной документацией и разрешением на строительство.
Как пояснил Нигматуллин, Дом. РФ имеет право достраивать объекты только в рамках выданных разрешений на строительство. А квартиры, реализованные дольщикам фирмой «Свей» обманным способом, юридически, а в случае с домом № 7 и физически, не могли быть построены.
Перекупщиков могут лишить долевых квартир
Федеральное законодательство реагирует на проблемы обманутых дольщиков не только в части защиты их прав на жилье. В настоящее время обсуждается введение ограничений для лиц, приобретающих квартиры с целью перепродажи.
«При подсчетах было выявлено, что в проблемных объектах большую долю квартир занимают так называемые инвесторы, то есть либо юрлица, либо те, кто приобретал квартиры для последующей перепродажи. Учитывая тот факт, что на достройку проблемных объектов тратятся бюджетные средства, на федеральном уровне уже рассматривается возможность внесения изменений в закон. Согласно поправкам, дольщикам будут предоставляться квартиры в ограниченном количестве», — рассказал исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан — участников долевого строительства Иван Новиков.
В целом же от использования схемы долевого строительства отказываться не планируется, т.к. она позволяет гражданам приобретать жилье по более низкой цене.
Изменения федерального законодательства, в первую очередь, введение эскроу-счетов, позволяют сохранить объемы долевого строительства и при этом минимизировать риски. По словам замглавы минстроя РТ Ильшата Гимаева, сегодня в республике 41% работы ведется по старым правилам, и 59% – с открытием эскроу-счетов.
Нина Максимова
