Дольщики Казани и Татарстана

Татарстан планирует решить проблему обманутых дольщиков в 2021 году

Республиканская программа поддержки позволила в 2020 году восстановить права 398 обманутых дольщиков, достроено семь домов. Рустам Минниханов поручил завершить в РТ строительство всех проблемных долевых объектов в 2021 году.

По итогам 2020 года Татарстан оказался в числе шести регионов РФ, которые в абсолютном объеме вводят максимальное количество домов для дольщиков. По республиканской программе восстановлены права 398 обманутых дольщиков. Сданы семь проблемных домов, рассказал первый заместитель премьер-министра РТ Рустам Нигматуллин.

Он отметил, что республиканский механизм по выделению земельных участков застройщикам в целях завершения строительства объектов показал свою эффективность и позволил выйти на лидирующие позиции в РФ. Так, в Казани в минувшем году были введены в эксплуатацию две очереди дома № 2 в ЖК «Молодежный», которые изначально строились компанией «ФОН». Завершение строительства обошлось в 290 млн рублей. Взамен новый подрядчик получил участок в Казани. Этот же механизм помог решить проблему собственников недостроенного жилья в Пестречинском районе и Набережных Челнах.

«Полностью решена проблема Куюков в Пестречинском районе: в декабре там были сданы последние два проблемных объекта. Застройщиком изначально выступала компания „Стройком“, руководитель которой был осужден после приостановки стройки в 2016 году. Возобновилось строительство в 2019 году. Новый подрядчик завершил шесть проблемных объектов на общую сумму 182 млн рублей», — привел пример первый вице-премьер РТ.

В Набережных Челнах в прошлом году удалось достроить два дома. В частности, решена сложная ситуация с домом 65−04, где в свое время «ФОН» продал одиннадцать квартир, которые были в залоге у банка «Открытие».

«Залог не был снят, и сделка оказалась нелегитимной. Банк судился с людьми, и последние могли оказаться на улице. В целях защиты прав обманутых дольщиков мы организовали переговоры с банком по вопросу выкупа прав. В результате квартиры были выкуплены и переданы гражданам», — рассказал Нигматуллин.

Семь сложных объектов в Казани

В 2020 году подрядчики возобновили строительно-монтажные работы еще на девяти объектах. Собственниками квартир в них являются 2275 человек. Строительные работы обошлись бюджету республики в 1,37 млрд рублей.

Финансирование шло и по линии федеральной программы поддержки дольщиков. Возобновлены строительные работы на семи сложных объектах в Казани:

дом №57 по ул. Достоевского;

дома №3 и №6 в ЖК «Золотая середина»;

объекты компании «ФОН» – дома №2,3,4 в ЖК «МЧС»;

дом №5 в ЖК «Молодежный».

«Жилая площадь этих объектов составляет более 200 тыс. кв. м, это 10% всех строящихся в республике домов. Достройка только этих семи объектов оценивается в сумму 9 млрд рублей. Объем финансирования из республиканского бюджета составит 3,54 млрд рублей, федеральное софинансирование — 6,39 млрд. После сдачи домов ключи от квартир получат 2190 обманутых дольщиков», — сообщил первый вице-премьер РТ.

Президентом Татарстана определена стратегическая задача: завершить строительство всех проблемных долевых объектов в 2021 году. По семи вышеназванным домам — в первом квартале завершить строительно-монтажные работы.

Новый проблемный объект

Если до недавнего времени все проблемы обманутых дольщиков в Татарстане в основном были связаны с домами двух застройщиков: «Свей» и «ФОН», то в прошлом году список проблемных объектов пополнил дом ЖК «Мелодия» по ул. Габишева застройщика ООО «ПИК+».

Низкие темпы работ и пропуск сроков предоставления квартир дольщикам стали поводом для обращения в федеральный фонд о применении по отношению к застройщику процедуры банкротства. Это позволит использовать госмеханизм для завершения строительства. В отношении руководства застройщика Следком завел уголовное дело. По словам Рустама Нигматуллина, и этот дом планируется достроить в текущем году. Не получат свои квартиры в 2021 году, скорее всего, только дольщики ООО «Свей», где было куплено около 350 квартир, не предусмотренных строительной документацией и разрешением на строительство.

Как пояснил Нигматуллин, Дом. РФ имеет право достраивать объекты только в рамках выданных разрешений на строительство. А квартиры, реализованные дольщикам фирмой «Свей» обманным способом, юридически, а в случае с домом № 7 и физически, не могли быть построены.

«Было принято решение, что для потерпевших будут построены квартиры в компенсационных домах. В настоящее время разрабатывается нормативно-правовая база, порядок введения в реестр пострадавших граждан и механизм оказания поддержки. Земельные участки для компенсационных домов определены, строительство их обойдется более чем в 1 млрд рублей», — рассказал первый вице-премьер.

Перекупщиков могут лишить долевых квартир

Федеральное законодательство реагирует на проблемы обманутых дольщиков не только в части защиты их прав на жилье. В настоящее время обсуждается введение ограничений для лиц, приобретающих квартиры с целью перепродажи.

«При подсчетах было выявлено, что в проблемных объектах большую долю квартир занимают так называемые инвесторы, то есть либо юрлица, либо те, кто приобретал квартиры для последующей перепродажи. Учитывая тот факт, что на достройку проблемных объектов тратятся бюджетные средства, на федеральном уровне уже рассматривается возможность внесения изменений в закон. Согласно поправкам, дольщикам будут предоставляться квартиры в ограниченном количестве», — рассказал исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан — участников долевого строительства Иван Новиков.

В целом же от использования схемы долевого строительства отказываться не планируется, т.к. она позволяет гражданам приобретать жилье по более низкой цене.

Изменения федерального законодательства, в первую очередь, введение эскроу-счетов, позволяют сохранить объемы долевого строительства и при этом минимизировать риски. По словам замглавы минстроя РТ Ильшата Гимаева, сегодня в республике 41% работы ведется по старым правилам, и 59% — с открытием эскроу-счетов.

«Банкротств среди застройщиков, работающих по старым правилам, пока не было. Под вопросом только дом ЖК „Мелодия“, но и его могут успеть достроить в этом году», — заключил Гимаев.

Нина Максимова

Новости
23 Октября 2021, 18:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email и в Телеграм 18+

Подпишитесь на рассылку и подкаст и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Email-рассылка

Несколько раз в неделю TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Подписка двухуровневая - проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не отправляем письма, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenter_ru

Канал в Телеграм

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также дайджест важных новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм https://t.me/tatcenter_ru.

подкаст TatCenter Разобраться
Подкаст «Разобраться» - слушайте, где удобно

Подкаст

TatCenter можно и слушать — мы запустили подкаст «Разобраться» с короткими инструкциями для предпринимателей.

Выпуски доступны на цифровых платформах:

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: