Рынок загородной недвижимости Татарстана: бенефициар кризиса

В Татарстане карантин пошел на пользу рынку загородной недвижимости. Сегмент не только восстановился, но и начал расти. Наиболее востребованы коттеджи недалеко от Казани. При этом республика среди регионов РФ остается относительно недорогой локацией для покупки и аренды жилья.

Во втором квартале на фоне ограничений из-за пандемии в Татарстане вырос рынок загородной недвижимости. Сегмент, просевший в марте, к началу июля не только вышел из кризиса, но и значительно превысил прошлогодние показатели. Спрос вырос и на покупку жилья, и на аренду.

Средняя стоимость приобретения загородного коттеджа в республике в апреле-июне составила 4,9 млн рублей, а ежемесячная арендная плата — 60 тыс., подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость».

Динамика спроса на рынке загородной недвижимости в категории покупки, март-июль 2019 - март-июль 2020
Авито Недвижимость

Справка

В Татарстане средняя стоимость покупки дома, по данным "Авито Недвижимость", составляет 2,5 млн рублей, дачи — 450 млн рублей, коттеджа — 4,9 млн рублей, таунхауса — 3,3 млн рублей.

Средняя арендная плата за дом составляет 25 тыс. рублей в месяц, за дачу — 15 тыс. рублей, за коттедж — 60 тыс. рублей, таунхаус — 22 тыс. рублей.

Кризис подогрел спрос на загородное жилье

Тенденцию восстановления подтверждает и президент Гильдии риелторов Татарстана. Андрей Савельев говорит, что в апреле-мае наблюдался небольшой откат цен, связанный с низким спросом и режимом самоизоляции. Но уже к июню цены на загородное жилье вернулись на уровень февральских. После апрельского спада спрос полностью восстановился и пошел вверх.

«Возьмем пригород Казани, до 15 км. Средняя стоимость дома площадью до 120 кв. метров на участке 6−8 соток колеблется в диапазоне 4 — 5,5 млн рублей. Но, в связи с увеличивающимся спросом, а также с ростом цен на рынке первичного жилья и появления нового инструмента „Сельская ипотека“, цены в ближайшее время на загородную недвижимость пойдут вверх», — убежден Савельев.

Эксперт прогнозирует 10-процентный рост цен в сегменте в Татарстане до конца текущего года.

Смена парадигмы: от «дача для отдыха» к «загородный дом для жизни»

В Авито заметили: в начале карантина наблюдался спрос на аренду дач, который превысил докризисные показатели в 3,2 раза. После отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости — интерес к приобретению такого жилья в собственность повсеместно в стране увеличился на 77,7% по сравнению с прошлым годом.

Андрей Савельев говорит, что максимальный спрос зафиксирован на покупку недвижимости в пригороде Казани среднего и эконом-сегментов.

Руководитель ипотечного центра ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин основной спрос видит на дачи и дома, расположенные в пригороде столицы РТ, а также в лесу или около Волги.

«Также есть спрос на недвижимость в Лаишевском районе Татарстана. Полагаю, что спрос будет расширяться и далее — часть заемщиков подыскивает варианты чуть дешевле, но подальше от города», — отмечает Насыбуллин.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Дмитрий Алексеев подчеркивает, что переезд за город еще не означает отказ от удобств современной квартиры.

«Именно поэтому желание татарстанцев жить в собственном доме и не отказываться от комфортной инфраструктуры может сказаться на пересмотре подходов девелоперов к будущим проектам. Пока застройщики еще скептически относятся к нарастающему тренду и будут к нему присматриваться в ближайшие месяцы. Если он докажет свою состоятельность, то мы увидим перемены на рынке недвижимости, и фокус может немного сдвинуться в пользу загородных типов жилья», — полагает Алексеев.

Дорогие Крым и Москва. Дешевые Татарстан и Башкортостан

Интересно, что Татарстан среди российских регионов остается относительно недорогой локацией для покупки и аренды загородного жилья. Наиболее востребованы коттеджи. Эксперты объясняют это максимальным сочетанием в себе удобств города и близости к природе.

В Московской области средний ценник на покупку коттеджа составляет почти 11,9 млн рублей, в Ленинградской области — 9,9 млн рублей, в Томской области — 8,2 млн рублей, а в Крыму — 7,8 млн рублей. Дешевле всего в РФ купить коттедж в Ростовской области, где он обойдется в 3,1 млн рублей. Средняя цена в Башкортостане составляет 4,5 млн рублей, Татарстане -4,9 млн, в Свердловской и Челябинской областях — 5 млн рублей.

По данным «Авито Недвижимость», на развитие рынка влиять будут сразу несколько факторов. В их числе деурбанизация и падение потребительских доходов.

Пандемия показала уязвимость современных городов перед сдерживанием серьезных заболеваний и активировала тренд на деурбанизацию. Компании переводят людей на удаленку, сотрудники стремятся переехать за город и обустроить там свое жилое и рабочее пространство.

Выбор в пользу загородной недвижимости многие делают из желания сократить расходы. Кризис сильно ударил по покупательской способности. Удаленный формат работы позволяет экономить на транспорте, деловом гардеробе, бизнес-ланчах, а также на дорогостоящем жилье рядом с офисом в центре города.

Ксения Долгова

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
23 Ноября 2020, 21:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email и в Телеграм 18+

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Несколько раз в неделю TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не отправляем письма, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter.

Подписка двухуровневая - проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также дайджест важных новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм. Наш канал.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenterru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: