Во втором квартале на фоне ограничений из-за пандемии в Татарстане вырос рынок загородной недвижимости. Сегмент, просевший в марте, к началу июля не только вышел из кризиса, но и значительно превысил прошлогодние показатели. Спрос вырос и на покупку жилья, и на аренду.

Средняя стоимость приобретения загородного коттеджа в республике в апреле-июне составила 4,9 млн рублей, а ежемесячная арендная плата — 60 тыс., подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость».

Динамика спроса на рынке загородной недвижимости в категории покупки, март-июль 2019 - март-июль 2020

Авито Недвижимость

Кризис подогрел спрос на загородное жилье

Тенденцию восстановления подтверждает и президент Гильдии риелторов Татарстана. Андрей Савельев говорит, что в апреле-мае наблюдался небольшой откат цен, связанный с низким спросом и режимом самоизоляции. Но уже к июню цены на загородное жилье вернулись на уровень февральских. После апрельского спада спрос полностью восстановился и пошел вверх.

Эксперт прогнозирует 10-процентный рост цен в сегменте в Татарстане до конца текущего года.

Смена парадигмы: от «дача для отдыха» к «загородный дом для жизни»

В Авито заметили: в начале карантина наблюдался спрос на аренду дач, который превысил докризисные показатели в 3,2 раза. После отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости — интерес к приобретению такого жилья в собственность повсеместно в стране увеличился на 77,7% по сравнению с прошлым годом.

Андрей Савельев говорит, что максимальный спрос зафиксирован на покупку недвижимости в пригороде Казани среднего и эконом-сегментов.

Руководитель ипотечного центра ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин основной спрос видит на дачи и дома, расположенные в пригороде столицы РТ, а также в лесу или около Волги.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Дмитрий Алексеев подчеркивает, что переезд за город еще не означает отказ от удобств современной квартиры.

Дорогие Крым и Москва. Дешевые Татарстан и Башкортостан

Интересно, что Татарстан среди российских регионов остается относительно недорогой локацией для покупки и аренды загородного жилья. Наиболее востребованы коттеджи. Эксперты объясняют это максимальным сочетанием в себе удобств города и близости к природе.

В Московской области средний ценник на покупку коттеджа составляет почти 11,9 млн рублей, в Ленинградской области — 9,9 млн рублей, в Томской области — 8,2 млн рублей, а в Крыму — 7,8 млн рублей. Дешевле всего в РФ купить коттедж в Ростовской области, где он обойдется в 3,1 млн рублей. Средняя цена в Башкортостане составляет 4,5 млн рублей, Татарстане -4,9 млн, в Свердловской и Челябинской областях — 5 млн рублей.

По данным «Авито Недвижимость», на развитие рынка влиять будут сразу несколько факторов. В их числе деурбанизация и падение потребительских доходов.

Ксения Долгова

Из-за обильных осадков прошлой зимой и необходимости замены импортного флокулянта на отечественный аналог сроки завершения проекта по рекультивации иловых полей в Казани были перенесены с 2024 на 2025 год. Об этом сообщил замминистра экологии и природных ресурсов РТ Егор Тарнавский.

Тарнавский объяснил, что планы нарушила аномально снежная зима и близость Волги: «До Куйбышевского водохранилища всего 20 м. Высокий уровень талых вод мог спровоцировать прорыв дамбы». Чтобы предотвратить возможные негативные последствия, талую воду откачали на новые карты. Кроме того, в связи с экономической и внешнеполитической ситуацией в стране импортный флокулянт заменили на отечественный аналог. Завершение работ запланировано на 2025 год.

Напомним, в Казани планируется создание мега-парка «Большая Волга» на месте иловых полей.