В марте 2024 года в Казани медианные цены на квадратный метр на вторичном рынке недвижимости достигли 159 122 рублей. За год стоимость метра в этом сегменте выросла на 20,7%, за месяц — на 1,2%.

Вчерашние новостройки формируют экспозицию вторички

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, темпы роста стоимости вторичного жилья в столице Татарстана стали одними из самых высоких в России. Готовые квартиры в Казани — одни из самых дорогих наряду с Москвой (около 331 тыс. руб./кв. м), Сочи (281 тыс.), Санкт-Петербургом (200 тыс.) и Владивостоком (162 тыс.).

Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, отмечает, что Казань входит в число городов — ключевых стройплощадок страны, где экспозиция вторичной недвижимости накапливается, в первую очередь, за счет объема сдающихся в эксплуатацию и переходящих в категорию вторичной недвижимости новостроек.

«На вторичном рынке продолжит накапливаться предложение, так как есть существенный объем строящегося жилья, которое будет переходить в категорию вторичной недвижимости после сдачи, — полагает Белокуров.

Эксперт считает, что та доля покупателей, которая не имеет возможности воспользоваться оставшимися льготными программами на первичку, может переориентироваться на вторичный рынок, что поддержит спрос в сегменте.

Спрос на вторичку сохраняется

В марте на вторичном рынке недвижимости Татарстана зарегистрировано около 16 тыс. договоров купли-продажи. Это на 19,4% больше, чем месяцем ранее.

В целом по сегменту более чем на 30% спрос вырос на земельные участки — с 7 тыс. до 9,2 тыс. Число сделок с индивидуальными жилыми домами увеличилось почти на 15%, с 824 до 944. Спрос на квартиры подрос на 7% и достиг 5 тыс. против 4,6 тыс. месяцем ранее.

«Несмотря на некоторые опасения, с начала года в Татарстане наблюдается стабильный рост количества сделок на квартиры и земельные участки. В целом по итогам 1 квартала количество переходов прав на вторичное жилье соотносится с показателями прошлого года», — отмечает заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

Покупать при наличии возможности

Интерес к покупке вторичной недвижимости сохраняется. Эксперты рекомендуют при наличии возможности не отказываться от покупки жилья.

«Интерес к покупке всех видов объектов недвижимости в Татарстане остается на том же уровне, что в начале текущего года, и это несмотря на достаточно высокие ипотечные ставки на вторичное жилье. Баланс спроса и предложения в сегменте сохраняется, поэтому колебания количество зарегистрированных сделок несущественное», — говорит Руслан Садреев, вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан.

Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани напоминает, что при высоких кредитных ставках потребительский спрос находится в охлажденном режиме. Соответственно, наоборот, низкие ставки порождают высокий спрос и рост цен.

«Необходимо оценить (возможности, ред.) и, если потребность имеется в приобретении недвижимости, — совершить покупку. Далее по мере снижения ставок будет возможность рефинансировать кредит и оптимизировать платежную нагрузку», — заключает Рузэль Насыбуллин.

Ксения Долгова

Раис Татарстана Рустам Минниханов провел республиканское совещание по итогам сельскохозяйственного сезона. Как доложил первый замминистра сельского хозяйства и продовольствия РТ Ленар Гарипов, в последние две недели убрали 30 тыс. га, включая 8 тыс. га кукурузы и 22 тыс. га подсолнечника. Остается убрать еще 46 тыс. га, значительные площади сохраняются в Нижнекамском, Бугульминском и Муслюмовском районах. Об этом пишет пресс-служба главы республики.

На сахарные заводы вывезено 1,322 млн тонн свеклы, произведено 184 тыс. тонн сахара. Под урожай 2026 года хозяйства закупили 123 тыс. тонн минеральных удобрений, в декабре планируется приобрести еще 37 тыс. тонн. Особое внимание было уделено постановке техники на зимнее хранение и ремонт. По словам Гарипова, правильное хранение одного комбайна или посевного комплекса позволяет сэкономить до 500 тыс. рублей за сезон. Для ремонта всего машинно-тракторного парка республики потребуется более 6,4 млрд рублей. Качественный капремонт способен восстановить до 80% ресурса техники, что является экономически эффективным решением при высокой стоимости новых машин.

Читайте также: «Агробизнес и наследие Заказанья: Атнинский район на «Муниципальном часе».

Минниханов Рустам Нургалиевич

Глава - раис Республики Татарстан

Гарипов Ленар Наилевич

Первый заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан