Обзоры и мониторинги
07 Сентября 2020, 08:00

Еще не бум, но здоровое развитие — эксперты о трендах ипотеки в Татарстане

Рынок после пандемии реанимирует льготная госпрограмма и рефинансирование. Спрос формируют покупатели новостроек, земельных участков и предприниматели. В числе трендов — дальнейшее снижение ставок и развитие ипотечных онлайн-сервисов.

Рынок недвижимости возвращается к докризисным показателям

Рост в сегменте ипотечного кредитования фиксируют профильные ведомства, эксперты и банкиры. В Татарстане портфель ипотечных кредитов увеличился с начала года на 7,7% и достиг по итогам первого полугодия 228,9 млрд рублей. Заемщики в январе-июне оформили 21,6 тыс. займов, что на 6,6% больше прошлогодних показателей, их совокупный объем вырос на 18,4% и составил 45 млрд рублей, сообщили TatCenter в Нацбанке РТ.

Положительную динамику отмечает и Росреестр. В марте республиканское управление зарегистрировало 6,6 тыс. ипотечных сделок, в апреле — 4,5 тыс., а в июле — уже 7,8 тыс. Активнее всего заемщики брали ипотеку на земельные участки (38,6 тыс. сделок за 7 месяцев) — по сравнению с прошлым годом число ипотек по кредитным сделкам с землей увеличилось на 17,7%. Спрос растет и в сегменте новостроек. Прежде всего, за счет действия госпрограммы льготного кредитования под 6,5%. На уровень марта вернулся также средний размер ипотечного займа, а в июле он даже на 0,4% превысил прошлогодний показатель и составил 2,1 млн рублей.

«Вслед за снижением ключевой ставки банки продолжили сокращать ставки по ипотеке. Снижение ставок может продолжиться до конца года. Летом выдача ипотечных кредитов вернулась на докризисный уровень, несмотря на пандемию. Июль 2020 года показал максимальный уровень выдачи ипотеки за всю историю российского рынка», — рассказывает региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки. Ипотека 24» Рузэль Насыбуллин.

Рефинансирование все еще интересно

На фоне пандемии коронавируса и сокращения доходов заемщиков востребованными остаются и программы рефинансирования. По словам руководителя центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Казани Дилии Мингазовой, этот инструмент для снижения долговой нагрузки важен особенно сейчас, когда банки снижают ставки.

«Обычно рефинансирование актуально для тех, кто оформил кредит 1−2 года назад. Однако из-за значительного снижения ставок летом 2020 года, рефинанс интересен даже тем, кто взял ипотеку в 2019 году. При оформлении рефинансирования важно учесть, что этот продукт оформляется заемщикам с хорошей кредитной историей и отсутствием просрочек», — подчеркивает она.

Эксперт комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Ян Арт полагает, что для заемщика рефинансирование ипотеки выгодно, если в результате ставка по кредиту снижается на 1,5% или более.

«Многие банки охотно рефинансируют ипотеку, чтобы не потерять клиента и сделать его платежеспособность более надежной. Но сегодня далеко не все банки готовы идти на финансирование — многое зависит от их бизнес-модели и от того, по какой цене им достается ликвидность», — отмечает Арт.

Спрос на ипотеку сохраняется и в бизнес-среде

Ведь помещение для предпринимательской деятельности можно взять под залог квартиры собственника.

«Кредит на покупку коммерческий недвижимости под залог квартиры — достаточно выгодный вариант. Во-первых, можно купить в таком случае абсолютно любое помещение и без первого взноса. Во-вторых, оно не будет обременено залогом банка», — поясняет Рузэль Насыбуллин.

Заемщиками, по словам эксперта, в таком варианте ипотеки могут выступать индивидуальные предприниматели, самозанятые, учредители и собственники бизнеса. А ипотечная ставка и длинные сроки кредита позволяют спланировать удобные платежи с низкой нагрузкой на бюджет.

Цифровизация и бум — не за горами

Трендами развития сегмента ипотечного кредитования эксперты называют цифровизацию и возможность удаленного оформления займа.

«С помощью онлайн-сервисов можно оформить ипотеку без единого визита в офис банка. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках у застройщиков. Не так давно банки стали внедрять в свои процессы диджитал-возможности, но пока не во всех кредитных учреждениях процесс оформления происходит полностью онлайн», — рассказывает Дилия Мингазова.

Она убеждена: банки в Татарстане будут и дальше совершенствовать продукт. Ведь онлайн-ипотека значительно экономит время и деньги, как клиентов, так и самих кредиторов.

Депутат Госдумы РФ Анатолий Аксаков, рассуждая о перспективах рынка ипотечного кредитования, полагает, что в текущем году ипотечного бума в России ждать не стоит. «А вот здоровое развитие рынка ипотеки вполне можно прогнозировать», — говорит он, заключая, что действительно о буме можно будет говорить только по завершению вирусного кризиса.

Ксения Долгова

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
25 Сентября 2020, 12:58

Россия может возобновить авиасообщение с Грецией с 1 октября

Как сообщили в греческом посольстве, окончательное решение Москва еще не озвучила.

Россия может возобновить авиасообщение с Грецией с 1 октября. Как сообщили в греческом посольстве, окончательное решение Москва еще не озвучила, передает РИА «Новости».

«Греция уже открыла свои границы для граждан России и предложила возобновить полеты между двумя странами в соответствии с текущей ситуацией с пандемией. Ожидаем ответа от российской стороны. Дата 1 октября была предложена российской стороной», — говорится в сообщении.

Ранее сообщалось, что Россия возобновит авиасообщение со странами СНГ.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: