Обзоры и мониторинги
28 Апреля 2022, 08:00

Экологичность, сдержанность в стиле и уход в «цифру» — тренды рынка загородного жилья В Татарстане

Эксперты TatCenter рассказали об изменении потребительских привычек владельцев строящейся и готовой загородной недвижимости.

Обострение геополитической ситуации существенно не изменило строительные планы татарстанцев. К концу апреля жители республики успели построить более 5,5 тыс. домов и коттеджей, что составляет 45% от годового плана по линии индивидуального жилищного строительства. А вот потребительские предпочтения меняются — эксперты говорят о замещении импорта строительных и отделочных материалов, лояльности покупателей загородной недвижимости к онлайн-формату и «смене декораций» в части дизайнерских решений.

Из каких материалов строят дома в Татарстане

Предпочтения в части стеновых конструктивных материалов не изменились. В тренде энергоэффективность, так что спрос на газобетон, теплую керамику и деревянный каркас стабильный, рассказывает архитектор, руководитель студии «РЯДОМ», эксперт бизнес-клуба ZAGOROD Азат Хасанов. Без сложностей не обходится. Например, один из крупнейших производителей газобетонных блоков ввел квоты для физлиц, поэтому просто купить материал, возможно, уже не получится. Поставку придется заказывать заранее.

Стоимость дерева, по словам Хасанова, «откатилась» назад, так что каркасные дома вновь обрели популярность. Каркас удобен в зимний период: его сборка идет без влажных процессов. Также он удобнее для прокладки коммуникаций: не надо устраивать штробы, а предчистовая отделка листовыми материалами ускоряет строительство.

Больших трудностей с фасадными материалами для штукатурных вариантов нет, утверждает архитектор — на рынке работают качественные отечественные производители. А вот для вентилируемых навесных фасадов в проектах часто применяются фиброцементные панели из Японии и, похоже, им придется искать замену.

«Пока мы еще не столкнулись с этой трудностью. Будем смотреть в сторону дерева с высоким заводским качеством обработки. Плюс мы уже обкатали на серийных проектах решение с простой необработанной доской. Людям нравится такой инновационный дизайн, он не воспринимается как „дешевый“, хотя по факту это действительно экономный вариант».

Какая инфраструктура востребована в загородных поселках

Одной лишь стройкой-покупкой нового жилья татарстанцы не ограничиваются. Они активно смотрят в сторону полноценной готовой среды для жизни и работы.

«Она включает в себя набор решений с полным спектром запросов на активный и спокойный отдых: спорт, возможность для занятий с детьми, ежедневные услуги, торговля. Люди хотят подольше оставаться за городом, не прибегая к поездкам. В продвинутых проектах присутствуют соседские центры — здание для коворкинга, детских занятий, мастер-классов и собраний. Думаю, что скоро это станет стандартом для всех новых загородных поселков, в т. ч. и в Татарстане», — говорит Азат Хасанов.

При этом размеры участков под дома становятся меньше. Большие, требующие обслуживания, по-прежнему есть в современных проектах, но они занимают меньшую долю, располагаясь только в очень выгодных местах. Зато малые участки активно заполняют центральные зоны, получая быстрый доступ к поселковой инфраструктуре. И те, и другие хорошо дополняют другу друга и позволяют сделать качественную планировку малоэтажных жилых комплексов.

Как меняется мода на дизайн загородного жилья

Что касается дизайна, то спрос растет на эконаправление. В этой части дизайнер, специалист компании ROOMS interior Елена Акулова перспективным считает каркасное домостроение. В Татарстан вместе с экофилософией медленно, но верно приходит мода на дерево и брусчатые дома.

«В таких домах гораздо комфортнее находиться, спать… Там другой воздух», — объясняет тенденцию эксперт.

Татарстанцы в большей степени отдают предпочтение светлым тонам неоклассики, а также современному стилю. Есть и ценители деревенского уюта, они предпочитают кантри-стиль. Заказы на росписи, рисунки на древесине, фрески встречаются, но уходят на второй план. К чему-то более смелому, необычному в дизайне загородной недвижимости клиенты в республике пока относятся сдержанно.

В плане отделочных материалов в условиях экономической нестабильности покупатели все больше смотрят на бюджетные варианты. Но при этом многие отходят от закупок в крупных строительных гипермаркетах и берут плитку, ламинат, инженерную доску и краску в специализированных магазинах. Доля премиум-сегмента мала. Плитка, сантехника, керамогранит Италии и Испании остается самым востребованным и любимым решением дизайнеров и заказчиков. Но в условиях санкций приходится переориентироваться на других производителей.

«Мы уже ощущаем грядущую «смену декорации» в плане дизайна: на смену неоклассике приходит мода на брутальность. Если мы говорим про современный стиль в рамках минимализма, то это минимум мебели, деталей, никаких картин, ровные стены, максимальная функциональность. Есть, конечно, запрос на нечто близкое к стилю арт-деко, но крайне редко, и это премиум-сегмент с дорогой мебелью и фурнитурой, — поясняет Акулова.

Где и как татарстанцы покупают дома

Еще один тренд «загородки» зарождается в способе покупки недвижимости. По словам основателя компании ZAGOROD GROUP и бизнес-клуба ZAGOROD Александра Чеснокова, клиенты не боятся переводить сделки в онлайн.

«В Татарстане формируется мода на покупки в онлайн-формате. В ближайшее время дома, проекты домов будут покупаться с маркетплейсов, с помощью приложений и сервисов, по каталогу как любой другой товар. Тенденция сформирована ценностью времени у молодого поколения. Уход в „цифру“ при покупке жилья неизбежен. Люди уже привыкли заказывать стройку в онлайн, наблюдать по видео процессы строительства, и они готовы получать больше от онлайн-формата».

Эксперт отмечает также формирующийся тренд унификации. Он заключается в особой планировке жилья, когда каждый сантиметр дома унифицирован, задействован, продуман и приносит пользу. Кроме того, новое поколение обитателей домов за чертой города легче воспринимают аренду, шеринг и коливинг. По мнению Александра Чеснокова, спрос на форматы, когда дом не покупается, а используется на полгода-год, или в нем организуется совместное проживание нескольких семей, будет расти и в Татарстане.

Оксана Бирюкова

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
МУЛЬТИМЕДИА
Фоторепортажи
20 мая 2022, 16:03

Церемония установки памятного камня на месте Соборной мечети в Казани

Новости
21 Мая 2022, 17:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — в Телеграм 18+

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Ежедневно TatCenter выпускает короткие дайджесты значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Обзоры получают подписчики нашего телеграм-канала.

В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике. По пятницам в канале выходит обзор именинников на следующую неделю.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenter_ru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: