48% жителей России хотят жить в элитном жилом комплексе, но лишь 2% из них могут купить такое жилье, говорится в исследовании СК «Росгосстрах» и ЦИАН.

Две трети опрошенных предпочитают монолитные и кирпичные дома, а панельные и блочные — только треть. Оптимальное количество этажей для большинства респондентов — 5. Почти половина опрошенных хотела бы жить в квартирах площадью 70−100 «квадратов», треть согласны на 50−70 «квадратов». Самыми востребованными по количеству комнат стали двухкомнатные квартиры.

Важным параметром при выборе жилья россияне назвали развитую инфраструктуру, вид из окна на горы, парки или водоемы. Немаловажным является и расположение жилого комплекса относительно центра города: треть респондентов хотят жить в тихом спальном районе, четверть — за пределами города, в центре мегаполиса хотели бы жить около 20%.

Может ли Казань предложить элитное жилье?

Ответить на вопрос, какой из жилых комплексов в Казани может считаться элитным, достаточно сложно: в России нет четкой классификации, что такое элитное жилье. Таким мнением поделился вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, управляющий партнер агентства «БЕСТ-недвижимость Казань» Андрей Савельев.

По его словам, на элитность в столице Татарстана претендуют ЖК «Вишневый сад», «Кремлевская жемчужина», дома на Федосеевской набережной (ЖК «Антика»), а также квартиры в «Лучано» и комплексе «Винсент».

Одним из показателей элитности в столице Татарстана является соседство. Высокобюджетное жилье возводится и в историческом центре города, но говорить об элитности сложно, если рядом расположены «хрущевки» или инфраструктура не развита.

«Все зависит от реализации. К сожалению, у нас в Казани задумка и конечный результат очень сильно часто отличаются. Но один из показателей элитности — это все-таки соседи, расположение. Поэтому надо смотреть именно от реализации, благоустройства, как они смогут отстраниться от этих „хрущевок“», — отметил Савельев.

Бизнес и премиум: спрос на эстетику и приватность

В Казани на горизонте последних трех лет спрос сильно не менялся, в отличие от предложения, отметили в пресс-центре компании «Авторы». Сейчас проекты бизнес и премиум класса составляют около 40% от всего строящегося жилья, качество проектов также сильно выросло.

Ситуация на ипотечном рынке с резко возросшей долей сделок, также способствовала перетеканию части клиентов с проектов комфорт-класса на проекты бизнес-класса, т.к. они оказались более гибкими по предложениям рассрочек. Но это тоже скорее временное явление, чем закономерность, считают в компании.

Что касается спроса, то он растет на квартиры большой площади — от 100 «квадратов» с наличием 2−3 спален или мастер-спален (санузел+гардероб), сообщили в отделе продаж ООО «СЗ „Тэкоресурс“». Покупатели предъявляют более высокие требования к инфраструктуре, эстетике и приватности жилых комплексов. Растет внимание к домам клубного формата, не выше пяти этажей, где востребованными являются верхние, начиная с третьего.

В отношении площади максимальным спросом в премиум и бизнес классах пользуются однушки от 50 кв. метров. Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью 85 — 115 кв. метров сохраняется. Также покупатели интересуются проектами, где возможно объединение квартир для получения большей площади — до 250 квадратов.

Дорогое жилье: стоимость зависит от нюансов

Стоимость высокобюджетного жилья в Казани складывается из множества факторов. В Тэкоресурсе отметили, что цена на такое жилье варьируется от 420 тыс. до 800 тыс. рублей за «квадрат»; в компании «Авторы» привели классификацию проектов аналитических сервисов: от 220 тыс. до 1 млн рублей за «квадрат».

«Если смотреть на пул проектов, приближенных к бизнес и премиум классу и исключить резкие выбросы, то от 330 000 рублей до 670 000 рублей за кв.м. Да. продажи стоимостью 1 млн руб./кв.м. были в том числе, но это не устойчивая тенденция на текущий момент», — резюмировали в компании «Авторы».

С начала 2025 года в Управление Росреестра по РТ поступило более 197 тыс. заявлений на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Из них около 130,5 тыс. были поданы в электронном виде, сообщает пресс-служба ведомства.

Только в апреле количество обращений достигло 52,2 тыс., из которых 35,5 тыс. были отправлены дистанционно, что составляет 68% от общего числа заявлений за месяц.

Ранее TatCenter писал, что Росреестр РТ поставил на кадастровый учет новое здание Татарского государственного академического театра имени Галиаскара Камала.