Мнения
15 Января 2021, 08:00

Новостройки Казани: ажиотажа не будет, но спрос останется выше среднего В 2021 году

В Казани в 2020-м спрос на «первичку» вырос на 31%, предложение сократилось на 38%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 19%. В наступившем году эксперты не ожидают «квартирной лихорадки», но и предпосылок для снижения спроса и цен на жилье не видят.

В Казани спрос на новостройки вырос на треть

По итогам 2020 года спрос на новое жилье в России превысил аналогичные показатели предыдущего года на 23%, невзирая на специфическую рыночную обстановку, выяснили аналитики Авито Недвижимости. Положительную динамику первого квартала подкосила пандемия и последующие локдаун и самоизоляция. К концу второго квартала спрос сократился на 21%. Но уже в следующем квартале эти показатели были превышены практически вдвое, когда потребительский интерес вновь вырос на 38%.

Стабилизировать ситуацию помогли введение льготных ставок по ипотеке и поддержка молодых семей путем расширения возможностей использования материнского капитала. Кроме того, частые колебания курсов валют побудили потенциальных инвесторов вкладывать сбережения в недвижимость.

В четвертом квартале спрос оставался на том же уровне, что и осенью, а вот в сравнении с аналогичным периодом 2019 года он вырос на 23%. В Казани динамика оказалась выше общероссийской: в конце года спрос вырос почти на треть. При этом его структура на разные виды «первички» в течение года менялась незначительно.

Почти половина (46%) покупателей интересовалась однокомнатными квартирами.

Почти треть (31%) потребителей - двухкомнатными.

11% спроса пришлось на квартиры-студии.

Предложение на протяжении года держалось примерно на одном уровне с незначительными колебаниями: новостройки обладают высокой ликвидностью, и зачастую такое жилье раскупалось быстрее, чем девелоперы успевали его построить. Но по итогам четвертого квартала при растущем спросе уровень предложения в Казани снизился на 38% год к году.

Предпосылок для снижения цен на «первичку» в Казани нет

Средняя стоимость квадратного метра жилья в российских новостройках за год постоянно росла, отмечают аналитики. В конце 2019 года средняя цена чуть превышала 83 тыс. рублей, а по итогам четвертого квартала 2020 года — вплотную приблизилась к 99 тыс. рублей. Т. е. плюс 19% за год. На столько же подорожал и «квадрат» в новостройках Казани — к концу года средняя цена составила 93 086 рублей.

Руководитель направления «первички» в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев убежден, что в 2021 году на рынке ожидается сокращение объема продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения. Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, ее влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы.

«Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растет доля проектов с эскроу счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. В подобных условиях фактором, способным сдержать рост цен, может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов, однако в текущий момент сложно прогнозировать, насколько оперативно правительство сможет на него повлиять», — отмечает эксперт.

Руководитель ипотечного центра ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в г. Казани Рузэль Насыбуллин говорит, что сохранение льготной программы кредитования на новостройки и статистика о росте цен подстегивает объем сделок и продаж на первичном рынке.

«Рынок будет расти с опережением от вторичного. Здесь также особую роль играет высокая активность покупателей с инвестиционной целью и наличие предложений», — рассказывает Насыбуллин, по мнению которого, предпосылок для снижения цен на жилье в Казани нет.

Рост цен при этом в сравнении с 2020 годом будет не столь существенным, по ожиданиям Рузэля Насыбуллина — в пределах инфляции. «Движения могут начаться во втором квартале, а интенсивность и коррекция рынка будут зависеть от пролонгации или закрытии программы стимулирования. При этом сохраняется риск „переоцененности“ жилья».

Буму спроса на новостройки застройщики обязаны государственному субсидированию ипотеки, соглашается директор ГК «СМУ-88» Илья Вольфсон. Он говорит о взрывном росте зарегистрированных сделок в октябре и возвращении рынка к концу года к своим обычным сезонным показателям.

«К концу года „квартирная лихорадка“ успокоилась, ажиотаж спал. Разумеется, после рекордного пика продаж стоит ждать некоторого спада, это закономерный процесс. Последние два-три года рынок недвижимости здорово трясет: из-за ввода эскроу-счетов, из-за ужесточения законодательства, из-за пандемии коронавируса, поэтому обычные сезонные циклы продаж сбились. Думаю, при условии, что на рынке будут появляться новые проекты, а после завершения действия льготной ипотеки банки предложат аналогичный по выгодности ипотечный продукт, то снижение спроса в среднем можно ожидать в районе 10−15%. То есть прежнего ажиотажа, конечно, не будет, но спрос останется выше среднего».

Илья Вольфсон поясняет, что на стоимость квадратного метра в Казани влияет совокупность факторов: цена рабочей силы, стоимость материалов, валютные колебания, подключение к сетям, земля, уровень спроса, общая готовность проекта — и это далеко не все, что формирует конечный ценник. «В существующих реалиях предпосылок для снижения цен нет, хотя и заметного роста, думаю, ждать не стоит», — заключает эксперт.

Динара Сафина

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
25 Февраля 2021, 08:12

«Татинвестгражданпроект» продолжает конкурс концепций интерьеров станций второй линии метро

На участие уже заявились более 10 команд со всей России.

Конкурс «Татинвестгражданпроект» на лучшую концепцию интерьеров станций второй линии Казанского метрополитена набирает обороты. На участие заявились более 10 команд со всей России.

В рамках конкурса будут созданы архитектурные концепции интерьеров общественных зон четырех станций второй линии: Улица Академика Сахарова, 100-летие ТАССР, 10-й микрорайон, Улица Юлиуса Фучика.

За каждую архитектурную концепцию станции полагается награда в 500 тысяч рублей. Заявки принимаются до 19 марта включительно.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: