2020-й принесет передел ипотечного рынка
Игорь Жигунов, заместитель гендиректора ООО «Национальная Фабрика Ипотеки»
Бизнес модель 2020 года будет учитывать ряд инфраструктурных и законодательных изменений на рынке.
Во-первых, активный переход на электронный документооборот и регистрацию ипотечных кредитных сделок. Это позволит снизить операционные расходы банков и уровень рисков при регистрации сделок.
Во-вторых, будет меняться модель работы с новостройками в рамках новых правил эскроу, что также приведет к переделу рынка участников.
В-третьих, модель бизнеса будет учитывать критерии регулятора по долговой нагрузке заемщика и оценке его доходов.
Еще одним трендом 2020 года станет развитие залоговых программ на консолидацию кредитной задолженности населения. Показатель долговой нагрузки в российских семьях вырос за последние три года в разы. И одним из самых дешевых и доступных вариантов становится объединение долгов — потребкредиты, карты, товарные кредиты — в один под залог недвижимости. Это позволит семьям снизить платежи в разы и долговую нагрузку на бюджет.
Тренды — ориентация на конкретного человека и открытость
Тимур Дасаев, руководитель компании «Дачный сезон»
В 2020 году вступят в силу новые законопроекты. Например, с 2020 года власти в регионах смогут проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Это право устанавливает статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Внеочередная оценка может проводиться, если индекс рынка в регионе уменьшится до 30% и более с момента проведения последней кадастровой оценки.
Кроме того, согласно Плану мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли РФ, обновятся федеральные смето-нормативные базы. Туда войдут все сметные нормы, учитывающие использование новых технологий в строительстве. Также в этом году после долгого перерыва стали появляться новые федеральные единичные расценки, и ожидается, что в 2020 году их число приблизится к 40 тыс.
Ключевое слово здесь — новые технологии строительства. В этом, на мой взгляд, и заключается основной тренд. Но технологии — это не только ремесленная часть, теперь это, если говорить о частном секторе, прежде всего клиентоориентированный подход, адресное обращение к клиенту, цифровые методы взаимодействия.
Строительство дома становится целым комплексным продуктом, включая информационную, коммуникационную, digital-составляющие, включая менеджмент, документацию, контроль, общение в заказчиком.
Похожие тенденции наблюдаются во всей строительной сфере, например, к весне 2020 года заявлена презентация первой в России интерактивной карты строительных производств. Безусловно, это будет способствовать большей открытости и публичности строительной деятельности, особенно в регионах.
Важно также, что впервые будет задан определенный уровень цифровизации при строительстве, в том числе при строительстве за бюджетные средства. Это говорит о том, что отрасль ожидают единые стандарты, и опять же, это движение в сторону конкретного человека, ведь бюджетные — это, прежде всего, социально значимые проекты: школы, детские сады, спорткомплексы, учреждения культуры.
Новое строительство будет менять качество среды
Илья Вольфсон, директор ГК «СМУ-88»
2020 год для стройкомплекса обещает быть спокойным: главные переживания и потрясения, связанные с эскроу-счетами, позади, рынок постепенно стабилизируется.
Выросшие цены частично компенсируются снижающейся ипотечной ставкой, и, скорее всего, эта тенденция продолжится. Поэтому спрос и предложение уравновесят друг друга.
Говоря о трендах, думаю, на первое место выйдут какие-нибудь необычные проектные решения. Застройщиков время от времени укоряют, что новостройки выглядят плюс-минус одинаково, отличаясь только цветом керамогранита на фасаде. Согласен, что ситуацию нужно менять. Необходимо менять восприятие обыденных вещей, применять инновационные решения: мягкая мебель, книжные полки и игровая зона вместо привычного подъезда, парк на крыше жилого дома, зеркальный фасад и фасад из глазурованного кирпича. Кто-то может сказать, что подобные вещи, не сильно меняют качество жизни, но когда ты живешь в доме, у которого есть своя изюминка, он выделяется — это поднимает настроение.
Еще одна тема — участие застройщиков в улучшении городской инфраструктуры. Все мы видим, как круто изменили Казань качественные общественные пространства. В 2020 году стартует программа «Наш двор». Стройкомплекс может присоединиться к этому преображению не только строительством новых ЖК. Новое строительство должно менять качество среды не только за строительным забором, но и вокруг.
Динара Сафина
Александр Токарев
