Мнения
09 Января 2020, 10:05
Итоги года в Татарстане

Строительство дома и ипотека станут комплексными продуктами Как изменится ваш бизнес в 2020 году?

Участники строительного рынка ждут новых законов и готовятся совершенствовать городскую среду, а ипотечного — менять модель работы с новостройками и переводить регистрацию сделок в электронный вид.

2020-й принесет передел ипотечного рынка

Игорь Жигунов, заместитель гендиректора ООО «Национальная Фабрика Ипотеки»

Бизнес модель 2020 года будет учитывать ряд инфраструктурных и законодательных изменений на рынке.

Во-первых, активный переход на электронный документооборот и регистрацию ипотечных кредитных сделок. Это позволит снизить операционные расходы банков и уровень рисков при регистрации сделок.

Во-вторых, будет меняться модель работы с новостройками в рамках новых правил эскроу, что также приведет к переделу рынка участников.

В-третьих, модель бизнеса будет учитывать критерии регулятора по долговой нагрузке заемщика и оценке его доходов.

Еще одним трендом 2020 года станет развитие залоговых программ на консолидацию кредитной задолженности населения. Показатель долговой нагрузки в российских семьях вырос за последние три года в разы. И одним из самых дешевых и доступных вариантов становится объединение долгов — потребкредиты, карты, товарные кредиты — в один под залог недвижимости. Это позволит семьям снизить платежи в разы и долговую нагрузку на бюджет.

Фото pixabay.com

Тренды — ориентация на конкретного человека и открытость

Тимур Дасаев, руководитель компании «Дачный сезон»

В 2020 году вступят в силу новые законопроекты. Например, с 2020 года власти в регионах смогут проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Это право устанавливает статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Внеочередная оценка может проводиться, если индекс рынка в регионе уменьшится до 30% и более с момента проведения последней кадастровой оценки.

Кроме того, согласно Плану мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли РФ, обновятся федеральные смето-нормативные базы. Туда войдут все сметные нормы, учитывающие использование новых технологий в строительстве. Также в этом году после долгого перерыва стали появляться новые федеральные единичные расценки, и ожидается, что в 2020 году их число приблизится к 40 тыс.

Ключевое слово здесь — новые технологии строительства. В этом, на мой взгляд, и заключается основной тренд. Но технологии — это не только ремесленная часть, теперь это, если говорить о частном секторе, прежде всего клиентоориентированный подход, адресное обращение к клиенту, цифровые методы взаимодействия.

Строительство дома становится целым комплексным продуктом, включая информационную, коммуникационную, digital-составляющие, включая менеджмент, документацию, контроль, общение в заказчиком.

Похожие тенденции наблюдаются во всей строительной сфере, например, к весне 2020 года заявлена презентация первой в России интерактивной карты строительных производств. Безусловно, это будет способствовать большей открытости и публичности строительной деятельности, особенно в регионах.

Важно также, что впервые будет задан определенный уровень цифровизации при строительстве, в том числе при строительстве за бюджетные средства. Это говорит о том, что отрасль ожидают единые стандарты, и опять же, это движение в сторону конкретного человека, ведь бюджетные — это, прежде всего, социально значимые проекты: школы, детские сады, спорткомплексы, учреждения культуры.

Фото пресс-службы президента РТ

Новое строительство будет менять качество среды

Илья Вольфсон, директор ГК «СМУ-88»

2020 год для стройкомплекса обещает быть спокойным: главные переживания и потрясения, связанные с эскроу-счетами, позади, рынок постепенно стабилизируется.

Выросшие цены частично компенсируются снижающейся ипотечной ставкой, и, скорее всего, эта тенденция продолжится. Поэтому спрос и предложение уравновесят друг друга.

Говоря о трендах, думаю, на первое место выйдут какие-нибудь необычные проектные решения. Застройщиков время от времени укоряют, что новостройки выглядят плюс-минус одинаково, отличаясь только цветом керамогранита на фасаде. Согласен, что ситуацию нужно менять. Необходимо менять восприятие обыденных вещей, применять инновационные решения: мягкая мебель, книжные полки и игровая зона вместо привычного подъезда, парк на крыше жилого дома, зеркальный фасад и фасад из глазурованного кирпича. Кто-то может сказать, что подобные вещи, не сильно меняют качество жизни, но когда ты живешь в доме, у которого есть своя изюминка, он выделяется — это поднимает настроение.

Еще одна тема — участие застройщиков в улучшении городской инфраструктуры. Все мы видим, как круто изменили Казань качественные общественные пространства. В 2020 году стартует программа «Наш двор». Стройкомплекс может присоединиться к этому преображению не только строительством новых ЖК. Новое строительство должно менять качество среды не только за строительным забором, но и вокруг.

Динара Сафина
Александр Токарев

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
15 Июня 2021, 09:41

В Нижнекамске сдали соципотечный дом

Он получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

В Нижнекамске сдали 169-квартирный соципотечный дом, построенный по национальному проекту «Жилье и городская среда». Он получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Квартиры расположены в четырех подъездах 169-квартирного дома № 35А по ул. Ф. Табеева. Общая жилая площадь составляет 10,7 тыс. кв. метров.

Как сообщил исполнительный директор Госжилфонда РТ Марат Зарипов, инвестиционный план ведомства на 2021 год предполагает строительство в городах и районах республики 5 159 квартир на 280 тыс. кв. метров.

Зарипов Марат Ривгатович

Исполнительный директор некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ"

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: