Мнения
05 Апреля 2022, 11:25

Ставки сделаны: что сулит рынку недвижимости льготный процент по ипотеке?

Эксперты TatCenter — о влиянии на рынок недвижимости решения повысить льготную ставку до 12%.

С 1 апреля ставка по льготной ипотеке зафиксирована на отметке в 12% годовых. Изменилась и максимальная сумма ипотечного кредита: для четырех регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) она теперь составляет 12 млн рублей, для остальных, в числе которых Татарстан — 6 млн.

Стимул нужен и для «вторички»

Изменение условий по льготной ипотеке в условиях роста ключевой ставки, конечно, добавит рынку жизни, но особой погоды не сделает, полагает директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

«Основным продуктом останется семейная ипотека. Только теперь не будет денег на первоначальный взнос, который формировался с продажи недвижимости на вторичном рынке. В условиях казанского рынка этот взнос и так со скрипом собирается по самому нижнему порогу. Со своей стороны, мы будем сами субсидировать новую ставку, чтобы снизить ежемесячный платеж, но я не уверен, что это кардинально изменит обстановку».

Также представитель застройщика признался, что участники рынка ожидали более существенной помощи: ниже процентную ставку и выше — лимиты. Он выразил надежду, что мера не финальная, и программу еще донастроят, а меры поддержки станут наращиваться, иначе качество проектов будет отброшено лет на 20 назад.

О том, что мера поддержки не является совершенной, говорит и глава АН «Счастливый дом», риэлтор Анастасия Гизатова.

«Разумеется, все ждали, что процент льготной ипотеки сохранится на 6, а лимит увеличится. Не случилось. Конечно, для рынка сейчас любая возможность хороша, ведь это как минимум спасет его от полного падения и уничтожения. Но получается, что она направлена, в первую очередь, на инвесторов и на тех, кто приобретает квартиру не только для проживания. Конечно, застройщики пытаются сгладить ситуацию, субсидируя ставку за счет собственных средств, на год, на два или на весь срок кредитования».

Но есть и другая сторона, подчеркивает эксперт. Как правило, когда человек улучшает жилищные условия, он продает старую квартиру. Больше 60% всех сделок проводится по ипотеке, соответственно, сейчас продать свое прежнее жилье по ипотеке люди не смогут, потому что «вторичка» приобретается лишь под 20 и выше процентов годовых. Фактически этот вид ипотеки замер. Поэтому нужны стимулирующие меры и для вторичного сегмента жилья.

Что касается минимального размера льготной ипотеки в Татарстане, то даже на повышенную сумму особо не разгуляешься. По словам Анастасии Гизатовой, средняя стоимость однокомнатных квартир сейчас составляет 6−7 млн рублей. За эти средства можно купить однокомнатную квартиру в Казани. Цена за квадратный метр здесь варьируется в зависимости от района: в Ново-Савиновском новостройки обходятся в 200 тыс. за квадратный метр (срок сдачи 2023 год), в Советском районе могут стоить 130 тыс. за квадрат, так что средняя стоимость жилого метра оценивается в 140 тысяч. За те же 6−7 млн можно рассмотреть двушку на границе Казани — в ЖК «Светлая долина» или ЖК «Сказочный лес», это Лаишевское или Пестречинское направление. Как вариант — трехкомнатная квартира в «Царево» или в ЖК «Светлый» в поселке Куюки.

«Тот факт, что лимит по льготной ипотеке в Татарстане увеличился до 6 млн, скорее оцениваю положительно. В пул этого кредита попадает до 70% всех предложений квартир по Казани. До этого речь шла о 3 млн, добавлять столько же и больше из собственных средств были готовы немногие покупатели», — отмечает эксперт.

Цены не упадут

Игорь Жигунов, заместитель генерального директора агентства «Национальная Фабрика Ипотеки», уверен, что с учетом цен на квартиры заемщики будут стараться получить максимальную сумму, определенную программой, или близкую к ней. Соответственно, средняя сумма выдаваемого кредита изменится.

«Если раньше представлялось реальным получить по льготной программе 3−4 млн рублей и купить квартиру, то сейчас и 6 млн может не хватить, если приобретать квартиру для семьи, — говорит Жигунов. — Пока нет тренда на снижение цен, по крайней мере, в ближайшей перспективе. Но не стоит забывать, что у нас осталась программа „ипотека с господдержкой“, и она выгодно отличается, даже с учетом новой льготной ставки 12%».

По словам эксперта, выбор за потребителями — купить квартиру в новостройке по программе «ипотека с господдержкой» или получить кредит на вторичное жилье по рыночной ставке от 20%. Очевидно, что предпочтение люди будут отдавать более дешевым программам. Это может оттянуть часть заемщиков от программ покупки квартиры на вторичном рынке жилья.

Банки поддержали перезапуск льготной ипотеки

По информации пресс-службы ВТБ, увеличение максимальной суммы кредита, наличие поддержки государства уже во втором квартале позволит банку на 40% нарастить объем продаж по всем госпрограммам, почти до 160 млрд рублей. По оценке ВТБ, сопоставимый результат может показать и рынок жилищного кредитования в этом сегменте.

Обновленная госпрограмма будет пользоваться спросом у населения, поскольку в текущих условиях льготные кредиты остаются наиболее доступной возможностью приобрести квартиру. Расширение в 2−4 раза максимальной суммы кредита в рамках господдержки увеличит число потенциальных заемщиков.

Заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин уверен, что пересмотр ценовых параметров по основной программе господдержки и рост ставки до 12% не окажет существенного влияния на долговую нагрузку заемщиков. Модернизация господдержки окажет положительный эффект и на строительную отрасль. Изменения позволят локомотиву экономики поддерживать темпы своего развития. В целом это обеспечит стабильный спрос на оборудование и материалы, которые производятся в российских регионах, что в текущих условиях позволит сохранить рабочие места и стимулировать экономический рост.

Эксперты Ак Барс Банка также прогнозируют положительную динамику на рынке в связи с обновлением условий программы. По их оценкам, спрос на ипотеку в сегменте новостроек останется активным. Это связано с тем, что цель по поддержке строительной отрасли поставлена на уровне государства, и если спрос на ипотеку будет снижаться в этом сегменте, то не исключено, что будут рассматриваться дополнительные меры поддержки. Не нужно забывать, что ставки по программам семейной ипотеки (6% для семей с детьми, если ребенок родился после 1 января 2018 года), дальневосточной (2%) и сельской ипотеки (до 3%) останутся прежними до истечения срока действия этих программ.

Есть основания полагать, что за счет увеличения максимальной суммы кредита изменения по программе господдержки-2020 поспособствуют обеспечению приемлемого уровня спроса. Изменения позволят поддержать участников рынка недвижимости, стимулируя их выводить на рынок новые проекты, заключают в банке.

Оксана Бирюкова

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
16 Мая 2022, 14:11

McDonald`s ищет покупателя бизнеса в РФ

Компания намерена инициировать процесс «деархизации» своих ресторанов.

McDonald`s окончательно уходит из России и ищет местного покупателя для своего бизнеса. Об этом говорится в пресс-релизе компании.

«Компания намерена продать все свои рестораны McDonald’s в России местному покупателю», — сказано в нем.

При этом компания намерена инициировать процесс «деархизации» ресторанов, что означает запрет на использования названия, логотипа, брендинга и меню McDonald’s. Однако товарные знаки компании в России будут сохранены.

Президент и главный исполнительный директор McDonald’s Крис Кемпчински заявил, что компания гордится своими сотрудниками, поставщиками и местными франчайзи.

«Тем не менее, мы привержены глобальному сообществу и должны оставаться непоколебимыми в наших ценностях», — отметил он.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: