С 1 апреля ставка по льготной ипотеке зафиксирована на отметке в 12% годовых. Изменилась и максимальная сумма ипотечного кредита: для четырех регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) она теперь составляет 12 млн рублей, для остальных, в числе которых Татарстан — 6 млн.

Стимул нужен и для «вторички»

Изменение условий по льготной ипотеке в условиях роста ключевой ставки, конечно, добавит рынку жизни, но особой погоды не сделает, полагает директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

Также представитель застройщика признался, что участники рынка ожидали более существенной помощи: ниже процентную ставку и выше — лимиты. Он выразил надежду, что мера не финальная, и программу еще донастроят, а меры поддержки станут наращиваться, иначе качество проектов будет отброшено лет на 20 назад.

О том, что мера поддержки не является совершенной, говорит и глава АН «Счастливый дом», риэлтор Анастасия Гизатова.

Но есть и другая сторона, подчеркивает эксперт. Как правило, когда человек улучшает жилищные условия, он продает старую квартиру. Больше 60% всех сделок проводится по ипотеке, соответственно, сейчас продать свое прежнее жилье по ипотеке люди не смогут, потому что «вторичка» приобретается лишь под 20 и выше процентов годовых. Фактически этот вид ипотеки замер. Поэтому нужны стимулирующие меры и для вторичного сегмента жилья.

Что касается минимального размера льготной ипотеки в Татарстане, то даже на повышенную сумму особо не разгуляешься. По словам Анастасии Гизатовой, средняя стоимость однокомнатных квартир сейчас составляет 6−7 млн рублей. За эти средства можно купить однокомнатную квартиру в Казани. Цена за квадратный метр здесь варьируется в зависимости от района: в Ново-Савиновском новостройки обходятся в 200 тыс. за квадратный метр (срок сдачи 2023 год), в Советском районе могут стоить 130 тыс. за квадрат, так что средняя стоимость жилого метра оценивается в 140 тысяч. За те же 6−7 млн можно рассмотреть двушку на границе Казани — в ЖК «Светлая долина» или ЖК «Сказочный лес», это Лаишевское или Пестречинское направление. Как вариант — трехкомнатная квартира в «Царево» или в ЖК «Светлый» в поселке Куюки.

Цены не упадут

Игорь Жигунов, заместитель генерального директора агентства «Национальная Фабрика Ипотеки», уверен, что с учетом цен на квартиры заемщики будут стараться получить максимальную сумму, определенную программой, или близкую к ней. Соответственно, средняя сумма выдаваемого кредита изменится.

По словам эксперта, выбор за потребителями — купить квартиру в новостройке по программе «ипотека с господдержкой» или получить кредит на вторичное жилье по рыночной ставке от 20%. Очевидно, что предпочтение люди будут отдавать более дешевым программам. Это может оттянуть часть заемщиков от программ покупки квартиры на вторичном рынке жилья.

Банки поддержали перезапуск льготной ипотеки

По информации пресс-службы ВТБ, увеличение максимальной суммы кредита, наличие поддержки государства уже во втором квартале позволит банку на 40% нарастить объем продаж по всем госпрограммам, почти до 160 млрд рублей. По оценке ВТБ, сопоставимый результат может показать и рынок жилищного кредитования в этом сегменте.

Обновленная госпрограмма будет пользоваться спросом у населения, поскольку в текущих условиях льготные кредиты остаются наиболее доступной возможностью приобрести квартиру. Расширение в 2−4 раза максимальной суммы кредита в рамках господдержки увеличит число потенциальных заемщиков.

Заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин уверен, что пересмотр ценовых параметров по основной программе господдержки и рост ставки до 12% не окажет существенного влияния на долговую нагрузку заемщиков. Модернизация господдержки окажет положительный эффект и на строительную отрасль. Изменения позволят локомотиву экономики поддерживать темпы своего развития. В целом это обеспечит стабильный спрос на оборудование и материалы, которые производятся в российских регионах, что в текущих условиях позволит сохранить рабочие места и стимулировать экономический рост.

Эксперты Ак Барс Банка также прогнозируют положительную динамику на рынке в связи с обновлением условий программы. По их оценкам, спрос на ипотеку в сегменте новостроек останется активным. Это связано с тем, что цель по поддержке строительной отрасли поставлена на уровне государства, и если спрос на ипотеку будет снижаться в этом сегменте, то не исключено, что будут рассматриваться дополнительные меры поддержки. Не нужно забывать, что ставки по программам семейной ипотеки (6% для семей с детьми, если ребенок родился после 1 января 2018 года), дальневосточной (2%) и сельской ипотеки (до 3%) останутся прежними до истечения срока действия этих программ.

Есть основания полагать, что за счет увеличения максимальной суммы кредита изменения по программе господдержки-2020 поспособствуют обеспечению приемлемого уровня спроса. Изменения позволят поддержать участников рынка недвижимости, стимулируя их выводить на рынок новые проекты, заключают в банке.

Оксана Бирюкова

В Татарстане оценили запасы охотничьих ресурсов на сумму 2,9 млрд рублей, что на 7% больше, чем в прошлом году. Об этом сообщил зампредседателя Госкомитета РТ по биоресурсам Рамиль Шарафутдинов во время выступления в Госсовете региона.

По его словам, увеличение произошло в том числе благодаря появлению двух новых видов охотничьих ресурсов в естественной среде обитания: маралов и пятнистых оленей. На сегодняшний день в естественной среде обитает более 500 особей этих видов. Всего в Татарстане насчитывается более 700 видов животных, из которых 81 вид относится к охотничьим ресурсам, отметил Шарафутдинов.

Ранее TatCenter писал, что «Центр цифровой трансформации Татарстана» заключил сделку на сумму 2,5 млн рублей, чтобы получить право использовать программное обеспечение зимнего маршрутного учета охотничьих ресурсов.

Шарафутдинов Рамиль Гумерович

Заместитель председателя государственного комитета РТ по биологическим ресурсам