Ключевая ставка ЦБ — один из основных индикаторов для рынка ипотечного жилищного кредитования. 26 октября регулятор решил сохранить ставку на уровне 7,5%, однако ранее 14 сентября — повысил ее на 0,25 процентных пункта. Сентябрьское повышение стало первым за почти четыре года. В последний раз ставка поднималась в декабре 2014-го.

Цель ипотечных игроков — получить прибыль

Банк России предупредил рынок, что дальнейшие решения об изменении ключевой ставки будет принимать, исходя из динамики инфляции и экономики относительно прогноза. Кроме того, регулятор будет учитывать внешние риски и то, как на них реагируют рынки. На сентябрьское повышение, к слову, одним из первых отреагировал именно рынок ипотеки. Банки, несмотря на правительственный курс на повышение доступности жилищных кредитов, начали повышать ставки по программам ИЖК.

По мнению руководителя офиса компании «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, в сентябре банки сыграли на опережение. Они были вынуждены повысить ставки и по кредитам, и по депозитам.

По его словам, сегодня на рынке недвижимости наблюдается всплеск активности и небольшой рост стоимости жилья. Он обусловлен, в первую очередь, повышенным спросом со стороны покупателей: ипотечные заемщики пытаются успеть оформить кредиты по минимальным ставкам.

Влияние на рынок ИЖК оказывает не только ставка ЦБ

Заместитель председателя правления ПАО «Тимер Банк» Юрий Коптелов соглашается, что изменение ключевой ставки ЦБ — основной индикатор рынка, но не единственный.

Сохранится ли спрос на ИЖК?

Василя Муллина констатирует, что сегодня на рынке ипотечного жилищного кредитования в Татарстане существует очень высокая конкуренция между банками за наиболее надежных заемщиков. Качественные заемщики, по ее мнению, смогут рассчитывать на более привлекательные условия. При этом спрос на ипотечные продукты при текущих условиях сохранится — население, нуждающееся в жилье, так и продолжит оформлять ссуды.

Заместитель председателя правления АО «ТАТСОЦБАНК» Дмитрий Кузнецов уверен, что осеннее повышение ставок на спросе не отразится.

Эксперт комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Ян Арт считает, что текущее изменение стоимости ипотеки вообще никак не скажется на уровне спроса на жилищные кредиты. По его мнению, российская семья принимает решение — входить или нет в ипотеку — ориентируясь вовсе не на ставки, а на размер кредита.

В свою очередь, руководитель Центра ипотечного кредитования Банка ЗЕНИТ Антон Красильников полагает, что объемы выдачи несколько сократятся. По его словам, любое повышение ключевой ставки, а его мы все же наблюдали в сентябре, стимулирует участников финансового рынка увеличивать процентные ставки на ипотечные кредиты. На рынке из-за этого происходит снижение максимальных расчетных сумм кредитования заемщиков.

Ксения Долгова

В Казани открылся Центр инклюзии «Ярдәм» для незрячих и людей с ограниченными возможностями здоровья. В открытии приняли участие Раис Татарстана Рустам Минниханов, мэр Казани Ильсур Метшин и имам-хатыб мечети «Ярдәм» Илдар Баязитов, пишет пресс-служба Раиса РТ.

Трехэтажный центр расположен на улице Серова. Его площадь составляет 3,8 тыс. кв. метров. Бесплатными услугами комплекса смогут пользоваться в том числе люди с нарушениями зрения и заболеваниями опорно-двигательного аппарата. Ежедневно центр рассчитан примерно на 230 посетителей.

На первом этаже разместили административные кабинеты и обеденный зал. Второй этаж предназначен для занятий лечебной физкультурой. Здесь также оборудовали бассейн с четырьмя 25-метровыми дорожками, специальными спусками в воду и оборудованием для маломобильных посетителей. Одновременно в бассейне смогут заниматься около 20 человек.

На третьем этаже находятся многофункциональный зал, кабинеты аппаратного массажа, эрготерапии, арт-терапии и развития мелкой моторики. Для восстановления функций верхних и нижних конечностей установили тренажеры с биологической обратной связью. Кроме того, в центре появился кинозал с тифлокомментированием для незрячих посетителей. Все оборудование произведено в России.

Центр возвели в рамках городской программы «Добрая Казань». Строительство началось в 2024 году и полностью финансировалось за счет пожертвований меценатов.

Вместе с открытием центра завершилось благоустройство расположенного рядом бульвара «Ярдәм». Пространство создавали с учетом потребностей людей с ОВЗ при участии Всероссийского общества слепых, фонда «Ярдәм», спортивно-реабилитационного центра «Дан» и жителей соседних домов.

В рамках финального этапа благоустройства восстановили водоем. Из него удалили 2,6 тыс. тонн донных отложений, а вдоль берега оборудовали деревянный настил со смотровыми площадками. Велодорожку расширили до трех метров и объединили с существующим маршрутом.

Для слабовидящих посетителей на бульваре установили тактильный мнемостенд с объемной схемой территории и барельефом мечети «Ярдәм».

Читайте также: HeadHunter теряет клиентов: компании выбирают соцсети