За 2020 год заемщикам в Татарстане было выдано около 62 тыс. ипотечных жилищных кредитов, что на 34% больше, чем в 2019 году. Предварительно объем выданных ссуд на покупку жилья вырос в 1,5 раза, до 135 млрд рублей. В текущем году прогнозирую рост портфеля ИЖК примерно на четверть. Объем займов составит не менее 265 млрд рублей.

Предпосылок для снижения цен нет, но и резкого роста стоимости квадратного метра я не ожидаю. По итогам прошедшего года уровень цен на недвижимость в Татарстане достиг высоких значений. Во второй половине года скачок произошел на первичном рынке, который потянул за собой весь сектор жилья. К концу года цены выросли на 15−20%. Средний чек ипотечного кредита по Татарстану составляет около 2 млн рублей, а самый ликвидный объект — однокомнатные квартиры.

В целом высокий спрос на жилую недвижимость в Татарстане в 2020 году был обеспечен несколькими причинами:

В 2021-м на рынке ипотечного жилищного кредитования можно выделить несколько тенденций.

Рузэль Насыбуллин в числе тенденций развития рынка ипотечного кредитования выделает кредиты под залог квартиры, объединение нескольких ссуд и расширенное применение электронных сервисов

Залоговое кредитование

Набирает популярность. В отличие от Москвы и Европы, где собственники давно понимают: «есть квартира — есть деньги», в регионах люди пока боятся брать кредит под залог квартиры, опасаясь, что потеряют ее. На самом деле квартиру у них никто не забирает. Просто она начинает работать как актив. Такие кредиты выдаются на длительный срок — до 20 лет, за счет этого заемщик может подобрать приемлемую для себя сумму ежемесячного платежа.

Кредит на строительство дома

Продукт также становится востребованным. Ежегодно спрос на загородное жилье увеличивается. Однако условия программ кредитования очень ограничены. Хорошей альтернативой выступает кредит под залог имеющейся квартиры, когда у заемщика сохраняется действующее жилье и появляется возможность построить собственный дом. По нашим оценкам, в случае с современным коттеджем площадью 120−130 кв. метров примерно 1,5 млн рублей человек экономит, если строит дом самостоятельно. А для этого ему как раз может пригодиться кредит под залог квартиры.

Консолидированные кредиты

Еще один интересный трендовый продукт, который набирает популярность в Татарстане. Суть его в том, что потребитель может объединить все свои действующие кредиты, в том числе потребительские, автокредит и др., в один — под залог квартиры. В числе преимуществ продукт: срок таких кредитов больше, а ставка и размер ежемесячного платежа — ниже. За счет того, что кредит выдается на длительный срок — до 20 лет — сумма ежемесячного платежа уменьшается в два-три раза по сравнению с классическим потребительским кредитом.

Например, если у человека есть кредиты на 1,5 млн рублей, он в общей сложности платит по ним 45−50 тыс. рублей ежемесячно. При консолидации кредитов под залог квартиры размер ежемесячного платежа снижается в среднем до 15 тыс. рублей.

Электронная регистрация

Мы все стали внимательнее относиться к своему времени. Электронные сервисы — мегапопулярны, тенденция не обошла и рынок ипотечного кредитования. Тем более, что электронная регистрация работает и в отношении межрегиональных сделок, когда покупатель находится, скажем, в Казани, а квартиру приобретает в Москве. В казанском офисе НФИ, например, общая доля покупок квартир в столице Татарстана жителями других регионов, оформляющими заявки электронно, превысила 15%.

Упрощается и механизм самой сделки. Для покупки жилья потребуется всего один визит — непосредственно на сделку. Все рыночные технологии нацелены сейчас на то, чтобы максимально сократить временные и финансовые затраты клиентов.

Руководитель ипотечного центра
ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в г. Казани
Рузэль Насыбуллин

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (бренд Ипотека 24)

Мензелинский район Татарстана активно развивается: инвесторы вкладывают средства в создание придорожного сервиса, фермеры расширяют поголовье коров, а местные власти ищут инвестора для строительства санатория на основе целебной воды.

Район имеет выгодное расположение — через него проходят федеральные трассы М-7 и М-12. Богатые черноземы, леса и водоемы, в которых обитает 34 вида рыб, делают его привлекательным для развития сельского хозяйства и туризма. И уже сегодня местные предприятия демонстрируют высокие результаты своей деятельности.

Фото: АИР РТ

Развитие придорожного сервиса на М-7 и М-12

По словам Романа Фатыхова, финансового директора ООО «ТранзитСити» (IRBIS), по трассам ежедневно через район проезжают около 100 тыс. автомобилей. Среди успешных проектов в сфере придорожного сервиса можно отметить автозаправочные станции «Ирбис» и «Наиком».

В прошлом году была открыта дорога из Казани в Москву, а в этом году планируется запуск трассы Казань — Екатеринбург. С вводом этой дороги поток транспорта увеличится еще больше.

Фатыхов представил свой проект, который многие ошибочно называют заправкой, но на самом деле это многофункциональный зеркальный комплекс. На 1082-м километре трассы М-12 будет открыт новый объект — два зеркально расположенных автозаправочных комплекса «Ирбис». В их состав войдут отель, точки быстрого питания, зоны отдыха и даже кемпинговая остановка. Инвесторы уже вложили 750 млн рублей из запланированных 1,5 млрд.

Роман Фатыхов отметил профессионализм федеральных властей: газопровод перенесли заблаговременно. Обычно подобные меры значительно замедляют реализацию проектов, но в данном случае все было тщательно спланировано.

Представьте, что в течение дня будет делать человек, который едет из Москвы в Екатеринбург. Роман Фатыхов подробно рассказал о маршруте клиентов, даже по километрам. Основные потоки, конечно, идут из Москвы — 110 тыс. автомобилей в сутки. Через 400 км человек начинает искать место для обеда. Через 800 км, когда он уже находится в Татарстане, ему нужно найти возможность полноценно поужинать и переночевать. Также ему нужно сходить в душ, постираться и купить товары в дорогу. Это самое подходящее место для получения всего спектра услуг.

В Набережных Челнах днем запрещен проезд фур, поэтому все фуры объезжают город. Соответственно, вся эта инфраструктура будет востребована.

«Я считаю, нужно продвигать именно автотуризм. На сегодняшний день по деньгам выйдет одинаково, что человек полетит на самолете один или семья из пятерых человек поедет на машине в Сочи. Когда кризисные явления, все любят экономить, и среднестатистическая семья выбирает поехать на машине. Они едут именно туда, здесь есть придорожный сервис», — заключил Фатыхов.

Молочные реки Мензелинска

Пока одни строят заправки, другие увеличивают производство молока. Глава Мензелинского района Айдар Салахов гордится цифрами — 317 тонн в сутки!

В 2024 году ВТП района достиг 15,3 млрд рублей. Из них 45% приходится на сельское и лесное хозяйство. Среднемесячная заработная плата в агропромышленном комплексе — 68 тыс. рублей.

Основными игроками на рынке являются агрохолдинги «Камский Бекон», объем инвестиций — 15,3 млрд рублей, и ООО «Август Мензелинск» с объемом инвестиций в 1,7 млрд рублей. В районе множество молочных ферм, но как обстоят дела с переработкой?

Камский бекон — это крупный комплекс, в котором содержится 7 тыс. коров, производящий 230−240 тонн молока в сутки. В этом году планируется увеличить поголовье на 3 тыс. коров. В планах — глубокая переработка молока до аминокислот, производство кондитерских изделий и сметаны. Пока проект находится на стадии обсуждения, поскольку сначала необходимо достичь необходимого объема производства.

Сейчас район производит 317 тонн молока в сутки. Для запуска переработки требуется 500 тонн, и это лишь планы, которые могут осуществиться в кооперации. Уже сегодня существует спрос на такие продукты, а литр молока можно приобрести по цене 50−55 рублей.

Лечебная вода «Мензелинка» и перспективы курортного строительства

В 1997 году Александр Леванов, директор ООО ТПФ «Изыскатель», основал в Мензелинске предприятие по производству лечебной воды. С тех пор он успешно занимается разливом воды под маркой «Мензелинка» и реализует ее по всей территории ПФО. Продукция компании, особенно лечебно-столовая минеральная вода, неоднократно завоевывала призовые места на различных конкурсах, включая «100 лучших товаров России».

«Что вы пьете, коллеги? Мы каждый день пьем воду. Вода — это то, что каждый человек должен в день выпивать 2−2,5 л. Вот вы все задайте вопрос: какого качества воду мы каждый день с вами пьем? Вот вы только посмотрите: сульфатная, магниевая, кальциевая, натриевая вода. Это же просто таблица Менделеева, все здесь есть. Вода прекрасная, попробуйте и порекомендуйте своим коллегам», — глава АИР РТ Талия Минуллина.

Фото: АИР РТ

Уникальные свойства мензелинской воды, подтвержденные бальнеологическим заключением, а также благоприятные природные условия Мензелинского района делают его идеальным местом для строительства курортно-оздоровительного комплекса. Уже подобран участок площадью 15,7 га, который идеально подходит для санатория: он находится рядом с лесом и водоемом. Теперь остается только найти инвестора, готового реализовать этот проект.

Минуллина поддержала идею санатория: «Сейчас в России внутренний туризм растет и в России, и в Татарстане. Нам что нужно, чтобы санаторий построить? Уже самое главное есть — уникальное конкурентное преимущество на фоне других и земельный участок. Нам нужен инвестор, который придет туда с проектом санатория».

Уже в ближайшем будущем в Мензелинске будут останавливаться не только для того, чтобы заправиться, но и чтобы отдохнуть.

Анастасия Сорокина

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Салахов Айдар Фаслахович

Глава Мензелинского района РТ