— Рузэль, ранее вы говорили, что основная доля выдач марта и апреля в Татарстане пришлась на первичный рынок. Как обстоят дела сейчас, после снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 14%?

— В марте и апреле действительно основная доля выдач приходилась на первичный рынок — сегмент госпрограммы и семейной ипотеки. В то время как на вторичном рынке снизились объемы кредитования в силу высокой процентной ставки. В основном многие клиенты закрывали те сделки, по которым получили одобрение ранее либо нашли нужный объект.

С начала марта мы наблюдаем высокий спрос на кредиты под залог имеющейся квартиры на разные потребительские и бизнес цели. Кто-то покупает другое жилье, закладывая свою квартиру в Казани, кто-то берет деньги на развитие бизнеса. У всех разные потребности. И сейчас постепенно меняется ситуация в сегменте покупок — мы видим некоторое оживление спроса со сторон клиентов, готовых приобрести жилье.

— При какой ипотечной ставке рынок может вернуться к прежнему уровню?

— Конечно, все привыкли к низким ставкам, которые были с 2020 года. И для потребителей нынешняя порой вызывает шок — сильно большой разрыв в восприятии процентов. Но мы должны жить и работать в новых условиях.

Конечно, мы настроены позитивно и ждем дальнейшего снижения ключевой ставки со стороны ЦБ РФ. На наш взгляд, серьезного оживления рынка стоит ждать при приближении ключевой ставки к 8−10%.

— Ставка по программе льготной ипотеки с государственной поддержкой снижена до 9% и продлена до конца года. Это может быть стимулом взять ипотечный кредит?

— Льготная ипотека выступает инструментом государственной поддержки строительной отрасли и спроса на недвижимость. С начала пандемии она является индикатором наряду с ключевой ставкой ЦБ РФ, и условно определяет предельный уровень ставок на рынке ипотеки.

Да, сниженная процентная ставка по льготной ипотеке оживляет рынок. Ведь 9% годовых — достаточно интересная ставка. Но стоит понимать, что эта мера может не дать какого-то крупного всплеска на рынке недвижимости. Все усложняется ограничениями самой программы.

— Именно поэтому начали говорить о распространении программы льготного кредитования на вторичный рынок?

— Да, надо оживить рынок. Отчасти это может помочь, но надо понимать условия такой программы — на каких заемщиков рассчитана, в какой сумме и при каких требованиях к недвижимости можно получить кредит.

Конечно, все категории заемщиков не смогут воспользоваться такой программой, взять тех же индивидуальных предпринимателей или самозанятых. Таким клиентам придется искать рыночные программы.

— Насколько сложно таким клиентам получить ипотечный кредит и где им искать возможности?

— Сейчас сложнее получить положительное решение по ипотеке в целом, так как банки ужесточают требования к заемщикам при учете роста цен на недвижимость. Но это вовсе не значит, что части клиентов «вход» закрыт. Совсем нет. Есть операторы, которые умеют работать с такими клиентами, уже давно выработаны подходы к оценке платежеспособности.

Рузэль Насыбуллин отмечает, что ипотечные заемщики адаптировались к текущей ситуации, а банки скорректировали ставки вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ

— «Национальная Фабрика Ипотеки» работает с такими клиентами?

— Да, наша линейка стандартов ипотечного кредитования рассчитана на широкую аудиторию, кто может подтвердить доход различными способами. Это и заемщики, подтверждающие доход справок 2-НДФЛ, и предприниматели. Стараемся предлагать приемлемые условия разным категориям клиентов.

Что касается предпринимателей и самозанятых, то с этими категориями работаем давно. И мы не останавливаем таких клиентов искусственно. Они и сейчас могут получить кредит как на покупку жилья, так и на различные цели под залог имеющейся квартиры.

— Чем можно сейчас удержать покупателей? Или будем свидетелями отложенного спроса?

— Я не могу сказать, что сейчас спрос отложен. Заемщики адаптировались к текущей ситуации, тем более банки скорректировали ставки вслед за снижением ставки ЦБ РФ.

Много сделок сегодня, если говорим о готовом жилье, это сделки по расширению, в том числе с использование субсидий и средств материнского капитала. Опять же многие интересуются залоговым кредитованием (частые обращения предпринимателей, кому необходимы деньги на развитие бизнеса, покупку оборудования и прочее и при этом важно иметь минимальный ежемесячный платеж). И опять же мы ждем планомерное снижение ключевой ставки.

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (бренд Ипотека 24)

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»

специализированный оператор российского ипотечного рынка

С 11 по 25 апреля 2024 года в Казани проходило профилактическое мероприятие «Светофор», целью которого было предупреждение нарушений правил проезда на красный свет со стороны водителей. Об этом сообщила Алия Валиева, представитель отдела пропаганды безопасности дорожного движения ГИБДД Управления МВД России по Казани.

В ходе оперативно-профилактического мероприятия с 11 по 25 апреля к ответственности привлекли 204 водителя за проезд на красный свет и 935 водителей за нарушение требований знака «Стоп-линия».

Напомним, в Татарстане с начала года в ДТП погибли 85 человек, еще 859 получили ранения.