Мнения
07 Апреля 2021, 08:30

Программу льготной ипотеки на новостройки необходимо менять

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека 24) Рузэль Насыбуллин — об условиях и перспективах развития рынка ипотечного кредитования, его зависимости от ключевой ставки ЦБ и застройщиках, которые будут удерживать цены.

Многочисленными предложениями обрастает программа льготной ипотеки. Действует она, напомню, до 1 июля, и власти пока не могут договориться о перспективах и новых условиях.

Миллионники, вероятно, отлучат от льготной ипотеки

В марте Банк России поднял ключевую ставку до 4,5%, глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказалась против продления льготной ипотеки за исключением 24 регионов РФ. Минстрой, в свою очередь, предложил сделать программу адресной и оставить ее лишь для многодетных и молодых семей, в том числе пролонгировать программы сельской и дальневосточной ипотеки. Все эти посылы говорят о большой вероятности корректировки условий программы после июля 2021 года. Но определенности, для кого льготную ипотеку оставят — для отдельных регионов или категорий граждан — пока так и нет.

Полагаю, что представителям городов-миллионников вряд ли стоит надеяться на получение льготной ипотеки, поскольку резкое подорожание стоимости жилья, особенно в крупных регионах, негативно отразилось на инфляции в целом. Причины ситуации вижу такими:

инфляции и подорожании стоимости строительства;

высокий спрос, вызванный низкой ставкой льготной программы, в том числе и с инвестиционными целями;

ограниченное предложение объектов на рынке.

Застройщики будут держать цены

Сегодня драйвером спроса на рынке остается уже не сама льготная ипотека, а желание «успеть» купить недвижимость. И сейчас рост ключевой ставки и, соответственно, в ближайшем будущем ставок по ипотечным кредитам выглядит вполне разумно. Нельзя не отметить также, что все преимущества низких льготных ставок перечеркнуты полной стоимостью квартиры с учетом ее цены и переплаты за кредит.

Пока настроение у застройщиков позитивное, но многие понимают, что роста, как во второй половине 2020 года, уже не будет. И отмена льготной программы вполне может спровоцировать частичные корректировки уже с начала второго полугодия. Думаю, без дополнительного стимулирования спроса со стороны застройщиков не обойдется.

«Квадрат» не подешевеет, застройщики будут держать цены — им сложно отказаться от прошлогодних показателей прибыли. Более оптимальным является запуск акций с дополнительным субсидированием ипотечной ставки с банками-партнерами под конкретные проекты для стимулирования продаж.

Корректировка льготной ипотеки не парализует рынок недвижимости

На покупательскую способность в большей степени влияют реальные доходы населения. И здесь мы уже видим, что больше людей начинает ориентироваться на экономичные варианты жилья. Застройщики это понимают и предлагают малогабаритные квартиры в новых жилых комплексах.

Позитивную динамику цен мы наблюдаем и на вторичном рынке жилья: в четвертом квартале 2020 года зафиксирован прирост в ряде регионов. Рынок вторичного жилья более инертный, поэтому там рост всегда идет с временной задержкой, как и падение.

Рынок ипотеки зависим от ключевой ставки ЦБ

Если ставка и дальше продолжит рост, это неизбежно отразится на ипотеке, и мы вернемся к ситуации 2014 года, когда средняя ставка по ипотеке составляла 12% годовых. При таком развитии ситуации часть покупателей примет логичное решение отложить свой жилищный вопрос до лучших времен. В таком сценарии откат цен назад уже будет существенным.

В любом случае, программу льготной ипотеки на новостройки необходимо корректировать. Субсидирование должно быть целевым для групп населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. К примеру субсидию можно выдавать для снижения размера первого взноса. В этом случае кредит выдается на рыночных принципах, жилье становится более доступным, а поддержка инвестиционных целей посредством льготной ипотеки исключается.

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани
«Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека 24)
Рузэль Насыбуллин
специально для TatCenter

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани "Национальная Фабрика Ипотеки" (Ипотека 24)

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
30 Июля 2021, 16:10

C 2023 года в России начнут действовать трудовые книжки нового образца

Прежние документы не утратят своей силы.

С 1 января 2023 года в России начнут действовать трудовые книжки нового образца. Минтруд скорректировал форму бланка и обновил регламент ведения и хранения документа.

При этом, прежние трудовые книжки не утратят своей силы. Россияне смогут пользоваться ими без ограничений. Это касается и бланков, вкладышей старого образца, которые хранятся у работодателей, — они также будут действительны.

В Казани задержали Кирилла Доронина  12:43

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: