С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги дольщиков для строительства жилья только через эскроу-счета. Исключением станут объекты с готовностью более 30%, в которых распродано свыше 10% площадей. В Татарстане эксперты прогнозируют консолидацию рынка и рост цен на недвижимость.

Как будет работать схема с эскроу?

Суть проектного финансирования в том, что застройщики больше не смогут напрямую брать деньги с дольщиков. Если девелопер оформил кредит на строительство, то дольщики будут перечислять деньги за жилье на счета эскроу в банке, предоставившем застройщику целевой кредит.

Готовы ли банки кредитовать застройщиков?

Финансирование строительства, если свободных средств у застройщика нет — ключевое звено новой схемы. Сложности с получением кредита возникнут, если компания-заемщик не отвечает критериям кредитора.

По словам начальника управления кредитования недвижимости и транспорта банка «Открытие» Евгения Мандрыкина, банки, оценивая застройщика, смотрят на:

Чиновники полагают, что банки активно включатся в кредитование девелопмента. В идеале они даже должны будут снижать процентную ставку по таким кредитам, так как у них будут «бесплатные» ресурсы, которые размещены на эскроу-счетах. Банкиры более сдержаны в комментариях.

Какие застройщики находятся в зоне риска?

Основная масса строительных компаний на рынке недвижимости Татарстана достаточно надежна, хотя и имеются застройщики с трудными финансовыми ситуациями, рассказывает президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

Эксперты полагают, что рынок будет консолидироваться. По прогнозам, его могут покинуть до 30% компаний.

В Татарстане ежегодно вводится около 2,4 млн кв. м жилья. Объемы сохранятся?

Не факт. Застройщики говорят, что для оценки им нужна практика игры по новым правилам.

Если на рынке будет меньше строек и денег, жилье подорожает?

Цены на жилую недвижимость вырастут — об этом говорит большинство экспертов.

Он подчеркивает, что происходящие изменения — не реальные механизмы, а эксперименты, поиск рабочих алгоритмов.

Банкиры также предупреждают о грядущем изменении цен на квадратные метры.

Юрий Соколов отмечает, что изменения повлияют на рынок ипотеки, так как кредитование застройщика и дольщиков в одном банке будет сопряжено с меньшими транзакционными издержками. Все риски, в том числе финансовые и юридические, в новой системе возлагаются на банки — им предстоит оценить застройщика, сделать экспертизу и понять стоит ли его финансировать.

Качество возводимого жилья ухудшится?

«Не думаю, что проектное финансирование как-то повлияет на качественное наполнение жилых комплексов — материалы, оборудование, благоустройство территории. Возможно, кто-то попробует на этом сэкономить, но рынок не одобрит такие решения. Сейчас планка поднята очень высоко, выбор достаточно большой и нужно выделяться, чтобы продавать», — резюмирует Илья Вольфсон.

Ксения Долгова

Из-за обильных осадков прошлой зимой и необходимости замены импортного флокулянта на отечественный аналог сроки завершения проекта по рекультивации иловых полей в Казани были перенесены с 2024 на 2025 год. Об этом сообщил замминистра экологии и природных ресурсов РТ Егор Тарнавский.

Тарнавский объяснил, что планы нарушила аномально снежная зима и близость Волги: «До Куйбышевского водохранилища всего 20 м. Высокий уровень талых вод мог спровоцировать прорыв дамбы». Чтобы предотвратить возможные негативные последствия, талую воду откачали на новые карты. Кроме того, в связи с экономической и внешнеполитической ситуацией в стране импортный флокулянт заменили на отечественный аналог. Завершение работ запланировано на 2025 год.

Напомним, в Казани планируется создание мега-парка «Большая Волга» на месте иловых полей.