С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги дольщиков для строительства жилья только через эскроу-счета. Исключением станут объекты с готовностью более 30%, в которых распродано свыше 10% площадей. В Татарстане эксперты прогнозируют консолидацию рынка и рост цен на недвижимость.

Как будет работать схема с эскроу?

Суть проектного финансирования в том, что застройщики больше не смогут напрямую брать деньги с дольщиков. Если девелопер оформил кредит на строительство, то дольщики будут перечислять деньги за жилье на счета эскроу в банке, предоставившем застройщику целевой кредит.

Готовы ли банки кредитовать застройщиков?

Финансирование строительства, если свободных средств у застройщика нет — ключевое звено новой схемы. Сложности с получением кредита возникнут, если компания-заемщик не отвечает критериям кредитора.

По словам начальника управления кредитования недвижимости и транспорта банка «Открытие» Евгения Мандрыкина, банки, оценивая застройщика, смотрят на:

Чиновники полагают, что банки активно включатся в кредитование девелопмента. В идеале они даже должны будут снижать процентную ставку по таким кредитам, так как у них будут «бесплатные» ресурсы, которые размещены на эскроу-счетах. Банкиры более сдержаны в комментариях.

Какие застройщики находятся в зоне риска?

Основная масса строительных компаний на рынке недвижимости Татарстана достаточно надежна, хотя и имеются застройщики с трудными финансовыми ситуациями, рассказывает президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

Эксперты полагают, что рынок будет консолидироваться. По прогнозам, его могут покинуть до 30% компаний.

В Татарстане ежегодно вводится около 2,4 млн кв. м жилья. Объемы сохранятся?

Не факт. Застройщики говорят, что для оценки им нужна практика игры по новым правилам.

Если на рынке будет меньше строек и денег, жилье подорожает?

Цены на жилую недвижимость вырастут — об этом говорит большинство экспертов.

Он подчеркивает, что происходящие изменения — не реальные механизмы, а эксперименты, поиск рабочих алгоритмов.

Банкиры также предупреждают о грядущем изменении цен на квадратные метры.

Юрий Соколов отмечает, что изменения повлияют на рынок ипотеки, так как кредитование застройщика и дольщиков в одном банке будет сопряжено с меньшими транзакционными издержками. Все риски, в том числе финансовые и юридические, в новой системе возлагаются на банки — им предстоит оценить застройщика, сделать экспертизу и понять стоит ли его финансировать.

Качество возводимого жилья ухудшится?

«Не думаю, что проектное финансирование как-то повлияет на качественное наполнение жилых комплексов — материалы, оборудование, благоустройство территории. Возможно, кто-то попробует на этом сэкономить, но рынок не одобрит такие решения. Сейчас планка поднята очень высоко, выбор достаточно большой и нужно выделяться, чтобы продавать», — резюмирует Илья Вольфсон.

Ксения Долгова

В 2026 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, которые затронут ключевые аспекты ведения бизнеса в России. Среди них — перестройка налоговой системы, дальнейшее развитие регулирования финансовых рынков, включая ПИФ и эскроу-счета, новые условия кредитования МСБ, изменения в сфере недвижимости, связанные с нововведениями в налоговой политике, ипотечном кредитовании, строительстве и технологиях.

По данным Банка России, в октябре 2025 года индикатор бизнес-климата составил 2,6 пункта против 1,2 пункта в сентябре. Базовая инфляция ускорилась до 4,7%, а темпы экономической активности продолжили снижаться. Ключевая ставка остается на высоком уровне, что сдерживает инвестиционную активность и делает заемные средства дорогими.

Эти и другие инфоповоды станут серьезным испытанием для компаний, особенно в условиях сложной геополитической и макроэкономической обстановки. Успешная адаптация потребует от предпринимателей не только четкого понимания новых правил, но и стратегического пересмотра бизнес-моделей, управления рисками, изменения подходов взаимодействия с государством и клиентами.

16 декабря в рамках онлайн-конференции эксперты в сфере экономики и бизнеса обсудят текущую экономическую ситуацию, перспективу развития предпринимательства и существующие меры поддержки государства — альтернативные источники поддержки бизнеса.

Эксперты конференции

Абдулганиев Фарид Султанович

Уполномоченный при главе (раисе) РТ по защите прав предпринимателей - помощник раиса РТ

Игорь Кох

Экономист, доктор наук, Институт управления, экономики и финансов КФУ

Вадим Ложкин

Директор ПДО Татарстан Инвестиционного Банка «Синара»

Азат Назмеев

Директор проектов «ГК ТОЧНО» по Республике Татарстан

Вадим Хоменко

президент Экономического общества РТ, руководитель регионального отделения Петровской академии наук и искусств, доктор экономических наук, профессор КФУ, член-корреспондент АН РТ

Трансляция конференции