С 1 марта 2025 года в России вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который обязывает все юридические лица переходить на электронный формат взаимодействия с Росреестром.
Этот закон также вводит новые правила для застройщиков, требуя регистрации прав дольщиков сразу после передачи квартир в новостройках.
Для Татарстана переход на электронные методы взаимодействия не представляет серьезных трудностей. Уже более трех лет участники рынка активно используют цифровые каналы связи при работе с Росреестром, а эксперимент «электронная ипотека за 24 часа» оказался успешным и участники рынка, активно его использовали.
Так, по данным Росреестра Татарстана, регион входит в десятку лидеров с уровнем «электронности» ипотеки около 90%. Также, по отчетам ведомства, к концу 2024 года доля электронных заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве достигла 94%. Это свидетельствует о том, что полностью перейти на цифровое взаимодействие не составит больших проблем.
Стоит отметить, что закон предусматривает некоторые исключения.
Обязательная электронная подача документов не касается случаев, когда в сделке участвует физическое лицо.
Однако, при регистрации права собственности дольщиков застройщики обязаны взаимодействовать с Росреестром в электронном формате независимо от того, участвует ли в сделке физическое лицо. Более того, застройщики должны обеспечить регистрацию прав собственности дольщиков на переданные объекты.
Кроме того, до конца 2025 года юридические лица, такие как крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья, смогут продолжать подавать документы на бумажных носителях.
Закон также допускает возможность подачи документов в электронном формате при временной технической невозможности использования электронных систем.
Необходимо подчеркнуть преимущества электронного формата предоставления государственных услуг, который значительно повышает качество и скорость их выполнения.
Например, на практике встречались случаи, когда заявка на регистрацию ипотеки обрабатывалась всего за один час.
Кроме того, благодаря доступности электронных сделок среди участников рынка растет спрос на такие операции.
Отдельно стоит отметить рост спроса на электронные сделки, в которых сторонами являются только физические лица. Также наблюдается увеличение интереса к безопасным методам расчета по договорах купли-продажи недвижимости, так как текущие тенденции на рынке свидетельствуют о высокой степени риска, связанной с такими сделками.
Рузэль Насыбуллин,
руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки в Казани»
специально для TatCenter
