Предприниматели зачастую сталкиваются с вопросом о приобретении недвижимости для коммерческих целей и подобные сделки могут заключать не только организации, но и физлица. При покупке бизнес-помещений владелец получает такие же права, как и на жилое имущество, то есть он может им владеть, пользоваться и распоряжаться.

Коммерческую недвижимость используют для ведения бизнеса, последующей продажи или сдачи в аренду. Также ее передают в качестве залога при банковском кредитовании, как в случае с апартаментами. Этот вид недвижимости может использоваться по факту как квартира, но иметь статус нежилого помещения.

Чтобы снизить риски при покупке коммерческой недвижимости, необходимо запросить у продавца ряд документов:

Нелишним будет провести независимую оценку, чтобы узнать рыночную стоимость объекта недвижимости, а также факты перепланировок, если такие были. Основная проблема, которая может ожидать покупателя — признание сделки недействительной. Разберем несколько ситуаций, в результате которых это может произойти.

Договор подписан неуполномоченным лицом

Сделку заключить вправе владелец-физическое лицо, директор компании или председатель правления учредителей. Если договор подписывает представитель, необходима нотариальная доверенность с указанием соответствующих полномочий. Также необходимо удостовериться не только в наличии таких полномочий у доверенного лица и действительности самой доверенности, но и в полномочиях доверителя.

Банкротство продавца

Если продавец в предбанкротном состоянии распродает свое имущество с целью спрятать деньги от кредиторов, то ко всем сделкам, которые привели к ущемлению прав кредиторов у арбитражного управляющего, будут вопросы. Такие сделки с большей вероятностью отменят в суде. Поэтому всегда проверяйте продавца на наличие открытых исполнительных производств и непогашенных долгов, открытия процедуры банкротства. Для этого используйте Федресурс, сайт ФССП. Также обязательно проверьте продавца в картотеке арбитражного суда и других судов на факт наличия судебных споров.

Риски столкнуться с мошенниками

Нельзя исключать и факты мошенничества. Для этого необходимо тщательно проверять все документы, которые предъявляет продавец. Проверить действительность паспорта можно на сайте ФМС через сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Также не поленитесь запросить выписку ЕГРН: сделать это можно в МФЦ или у нотариуса.

Занижение стоимости в договоре с целью оптимизации налогообложения продавца

Изначально настаивайте на указании полной стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и проведении расчетов безналичным путем. Это подтвердит и вашу добросовестность, и факт получения денежных средств, снизит риски в недополучении денежных средств в случае оспаривания и расторжения сделки.

Итак, перед сделкой необходимо проверить:

В целом необходимо комплексно проводить проверку продавца и объект недвижимости. Для этого рекомендую обращаться к экспертам рынка недвижимости.

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор по Республике Татарстан ООО ПКО «Реалист Ипотека»

В преддверии новогодних праздников инвесторы вновь обращают внимание на сезонные закономерности фондового рынка. Исторически этот период часто сопровождался ростом котировок, однако в условиях высокой ключевой ставки и геополитической неопределенности повторение тенденции остается под вопросом. Инвестиционный консультант «ВТБ Мои Инвестиции» Валерий Андреев рассказал, какие факторы могут поддержать российский рынок акций в конце года и насколько оправданны ожидания.

Для российского рынка акций анализ новогодней сезонности не стоит ограничивать классическим Santa Claus Rally — пятью последними торговыми сессиями декабря и двумя первыми сессиями января. С учетом продолжительных новогодних каникул в России более показательным представляется период с 20 декабря по 10 января. Именно такой временной интервал позволяет лучше оценить динамику рынка на рубеже годов.

Согласно исследованию «Финуслуг», за последние 15 лет индекс Московской биржи на этом отрезке демонстрировал положительную динамику в 14 случаях из 15. Средняя доходность за рассматриваемый период составляла около 4%. Наиболее сильный результат был зафиксирован в сезоне 2020−2021 годов: индекс полной доходности прибавил 8,85%. Единственный отрицательный результат пришелся на сезон 2013−2014 годов, когда рынок снизился на 1,85%.

Одним из факторов, способных поддерживать рынок в конце года, выступает дивидендная политика российских компаний. Ожидание выплат привлекает внимание инвесторов к отдельным эмитентам, а поступающие акционерам средства могут частично возвращаться на фондовый рынок, создавая дополнительный спрос на акции. Особенно заметную роль здесь способны играть крупные компании с высокой капитализацией и существенными дивидендными выплатами. Например, «ЛУКОЙЛ» традиционно находится в центре внимания инвесторов благодаря масштабу бизнеса и значимости его дивидендных решений для российского рынка.

В декабре 2026 года дополнительный интерес к дивидендной тематике может поддержать ряд корпоративных событий. В частности, совет директоров «ЛУКОЙЛа» рекомендовал выплатить 535 рублей на одну обыкновенную акцию по итогам девяти месяцев 2026 года. Датой закрытия реестра предложено установить 9 декабря, а сами выплаты ожидаются в промежутке с 20 декабря по 10 января. «ЦИАН» также заявлял о планах провести еще одну дивидендную выплату до конца года. Возможные дивидендные решения «Мать и дитя» и «Ростелекома» также стоит учитывать в числе потенциальных корпоративных факторов, однако конкретные суммы и сроки выплат необходимо подтверждать по мере появления официальных рекомендаций и решений эмитентов.

иллюстрация TatCenter

Таким образом, историческая статистика выглядит весьма убедительно: положительная динамика наблюдалась примерно в 93% рассмотренных сезонов. Однако трактовать эту закономерность как гарантию роста было бы ошибкой. Сезонность — лишь один из факторов, влияющих на поведение инвесторов, и ее значение не следует переоценивать в условиях высокой неопределенности.

Помимо дивидендных событий, в пользу рынка могут сыграть дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, снижение доходностей инструментов с фиксированной доходностью и улучшение геополитического фона. Более мягкая денежно-кредитная политика способна улучшить условия для оценки будущих денежных потоков компаний, хотя фактический эффект будет зависеть от инфляции, динамики прибыли и ожиданий участников рынка.

Поэтому исторические 93% — скорее аргумент в пользу того, чтобы не игнорировать новогоднюю сезонность, чем основание рассчитывать на безусловный рост котировок. В инвестиционных решениях статистические закономерности полезны прежде всего как дополнительный ориентир, который необходимо сопоставлять с текущей макроэкономической и геополитической ситуацией.

Тем не менее у новогоднего периода есть своя особенность: он традиционно связан не только с изменением инвестиционных ожиданий, но и с ощущением обновления. В этом году сочетание дивидендных событий, возможных изменений денежно-кредитной политики и внешних факторов создает несколько предпосылок для позитивной динамики. Оправдаются ли эти ожидания, покажут торги. Но хочется верить, что российский рынок сможет продолжить благоприятную историческую тенденцию и завершить очередной сезон в плюсе.