Мнения
24 Февраля 2021, 10:10

Льготная ипотека: завершение программы будет заметным, но не критичным

Эксперты объяснили, как программа повлияла на рынок, кто в действительности оказался ее бенефициаром и что будет со ставками во втором полугодии.

Портфель ипотечных жилищных кредитов заемщиков Татарстана за 2020 год вырос на 24,3% и достиг на 1 января 264,1 млрд рублей. По данным Нацбанка РТ, в январе-декабре татарстанцы оформили ипотеку на 135,3 млрд рублей — это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году. Одним из драйверов роста стала льготная ипотека под 6,5% годовых, программа действует до 1 июля 2021-го. Опрошенные TatCenter эксперты разошлись во мнении, стоит ли ее продлевать.

На льготную ипотеку пришлась треть кредитов

По рынку в целом в 2020 году выдачи льготной ипотеки составили порядка трети от общего объема выданных ипотечных кредитов, рассказывает директор по аналитическому маркетингу Ак Барс Банка Руслан Селиванов. Он отмечает, что программа не распространяется на вторичное жилье, на которое приходится порядка 60% от количества выданных кредитов.

«Завершение льготной программы будет заметным, но не критичным — ипотечный портфель банков продолжит рост, но более медленными темпами, на уровне порядка 15%. Средние ставки ипотечного рынка будут следовать за ключевой ставкой. Мы ожидаем их небольшое увеличение к концу года в среднем по всем сегментам ипотеки. По новостройкам рост ставок может быть больше, вследствие закрытия программы», — полагает эксперт.

Новостройки подорожали на 20%

Возросший спрос на «первичку» повлиял и на цены. По словам руководителя ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, рост стоимости недвижимости в столице Татарстана в декабре 2020-го по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил около 20%. При этом предложение снизилось почти на 40%, и такая ситуация наблюдалась практически во всех крупных городах в условиях падения доходов населения.

«Безусловно программа льготной ипотеки содействовала строительной отрасли и рекордным объемам кредитования. Этой программой воспользовались застройщики, льготная ставка по ипотеке позволила им повысить цены, и более того, увеличилась полная стоимость квартиры — ее цена вместе с процентами по кредиту также выросла. А это уже негативный эффект программы», — подчеркивает Насыбуллин.

Застройщики распродали большинство объектов

Руководитель направления ипотеки УБРиР Елена Ботош говорит, что льготная госпрограмма, хотя и оказала влияние на рынок, не была решающим фактором в росте спроса на ипотеку. Выросло число всех ипотечных сделок, в том числе и по обычным программам банков: сыграл роль отложенный спрос и ипотечные ставки на историческом минимуме.

«Основной целью у ипотеки с госсубсидированием было поддержать строительную отрасль в стране. Застройщикам удалось распродать бОльшую часть своих объектов», — отмечает эксперт.

Ботош считает, что подорожание жилья, реализация отложенного спроса и снижение количества ликвидных объектов могут немного охладить рынок. И перспектив к тому, что рекордный рост ипотечного кредитования продолжится, пока не наблюдает. «При этом в ближайшее полугодие мы не видим предпосылок к росту ипотечных ставок. Возможно их небольшое снижение из-за высокой конкуренции среди банков за клиента».

Субсидирование должно быть целевым

Эксперты осторожны в высказываниях относительно целесообразности продления льготного кредитования. Руслан Селиванов отмечает, что системных рисков в ипотеке нет — просроченная задолженность по этому сегменту кредитования остается на низком уровне. Однако, опасения ЦБ по поводу перегрева рынка и снижения доступности жилья эксперт считает обоснованными.

«Ожидаю небольшого охлаждения рынка в первом квартале 2021 года и его ускорение во втором квартале под закрытие программы льготной ипотеки. После ее завершения рост ипотечного рынка существенно замедлится. Также можно ожидать продолжения роста рефинансирования кредитов вследствие ожиданий повышения ставок банками».

Рузэль Насыбуллин уверен, что субсидирование должно быть целевым для групп населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. К примеру, за счет субсидии можно снизить размер первоначального взноса. «В этом случае кредит выдается на рыночных принципах, а приобретение жилья более доступно, при этом исключается поддержка инвестиционных целей посредством льготной ипотеки».

Динара Сафина

Новости
03 Марта 2021, 08:18

Татарстан потратил на экологию 11,5 млрд рублей В 2020 году

2,8 млрд рублей поступило по нацпроекту «Экология».

11,5 млрд рублей вложено в экологические мероприятия на территории Татарстана в 2020 году. Об этом заявил министр экологии и природных ресурсов РТ Александр Шадриков во время прямого эфира в соцсетях.

2,8 млрд рублей поступило по нацпроекту «Экология». В рамках проекта в Татарстане реализуются четыре программы: «Сохранение уникальных водных объектов», «Чистая страна», «Сохранение лесов» и «Оздоровление Волги». В 2021 году в рамках проекта Татарстан получит 1,7 млрд, а в 2022-м — 2,8 млрд рублей.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: