Портфель ипотечных жилищных кредитов заемщиков Татарстана за 2020 год вырос на 24,3% и достиг на 1 января 264,1 млрд рублей. По данным Нацбанка РТ, в январе-декабре татарстанцы оформили ипотеку на 135,3 млрд рублей — это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году. Одним из драйверов роста стала льготная ипотека под 6,5% годовых, программа действует до 1 июля 2021-го. Опрошенные TatCenter эксперты разошлись во мнении, стоит ли ее продлевать.

На льготную ипотеку пришлась треть кредитов

По рынку в целом в 2020 году выдачи льготной ипотеки составили порядка трети от общего объема выданных ипотечных кредитов, рассказывает директор по аналитическому маркетингу Ак Барс Банка Руслан Селиванов. Он отмечает, что программа не распространяется на вторичное жилье, на которое приходится порядка 60% от количества выданных кредитов.

Новостройки подорожали на 20%

Возросший спрос на «первичку» повлиял и на цены. По словам руководителя ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, рост стоимости недвижимости в столице Татарстана в декабре 2020-го по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил около 20%. При этом предложение снизилось почти на 40%, и такая ситуация наблюдалась практически во всех крупных городах в условиях падения доходов населения.

Застройщики распродали большинство объектов

Руководитель направления ипотеки УБРиР Елена Ботош говорит, что льготная госпрограмма, хотя и оказала влияние на рынок, не была решающим фактором в росте спроса на ипотеку. Выросло число всех ипотечных сделок, в том числе и по обычным программам банков: сыграл роль отложенный спрос и ипотечные ставки на историческом минимуме.

Ботош считает, что подорожание жилья, реализация отложенного спроса и снижение количества ликвидных объектов могут немного охладить рынок. И перспектив к тому, что рекордный рост ипотечного кредитования продолжится, пока не наблюдает. «При этом в ближайшее полугодие мы не видим предпосылок к росту ипотечных ставок. Возможно их небольшое снижение из-за высокой конкуренции среди банков за клиента».

Субсидирование должно быть целевым

Эксперты осторожны в высказываниях относительно целесообразности продления льготного кредитования. Руслан Селиванов отмечает, что системных рисков в ипотеке нет — просроченная задолженность по этому сегменту кредитования остается на низком уровне. Однако, опасения ЦБ по поводу перегрева рынка и снижения доступности жилья эксперт считает обоснованными.

Рузэль Насыбуллин уверен, что субсидирование должно быть целевым для групп населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. К примеру, за счет субсидии можно снизить размер первоначального взноса. «В этом случае кредит выдается на рыночных принципах, а приобретение жилья более доступно, при этом исключается поддержка инвестиционных целей посредством льготной ипотеки».

Динара Сафина

Прокуратура РТ обнаружила незаконную передачу земельного участка в Казани площадью 4,2 га, стоимость которого на рынке составляет около 300 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Участок предназначался для объектов отдыха и туризма. Однако объекты, расположенные на этой территории, занимают всего лишь 600 кв. м, что составляет лишь 77% от предоставленной площади. В 2021 году был подписан договор купли-продажи этого земельного участка по существенно заниженной цене в 6 115 287 рублей, что нанесло ущерб законным интересам муниципалитета. Прокуратура подала иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи. Также прокуратура настаивает на возвращении земельного участка в муниципальную собственность. В настоящее время иск рассматривается судом.

Напомним, в первом полугодии 2024 года санатории Татарстана заработали 2,667 млрд рублей.