Жители Татарстана оформили в ДОМ. РФ 450 ипотек ИЖС, включая домокомплекты, на сумму 2,2 млрд рублей. Всего по стране клиенты банка оформили 9 тыс. подобных кредитов. Объем кредитования составил около 44 млрд рублей.

В целом по Татарстану жители за счет собственных и привлеченных средств возвели более 15,1 тыс. частных домов и коттеджей. Их совокупная площадь превысила 2,2 млн кв. метров, что составляет 71,3% от общей площади жилья, введенного в республике. Средняя площадь одного индивидуального жилого дома — 145,9 кв. метров.

Несмотря на замедление ипотечного рынка в целом, банки предоставили 32,9 тыс. кредитов на ИЖС (2,5% от общей выдачи). Это в 3 раза превышает результат 2021 года. Драйверами роста ипотеки на ИЖС выступали программы с господдержкой. Кроме того, еще одним инструментом, стимулирующим рынок, с конца прошлого года стал кредит на домокомплекты.

Домокомплекты со скидкой: поддержка производителей и экономия для покупателей

Государственная программа субсидирования производителей деревянных домокомплектов начала действовать с ноября 2022 года. Россияне могут приобретать готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей со скидкой до 10%. Правительство страны на возмещение выпадающих доходов производителя ежегодно планирует выделять не менее 300 млн рублей.

«Рассчитываем, что такие меры совместно с тем комплексом решений, который уже действует, дадут людям больше возможностей по приобретению собственного жилья», — отметил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами.

По предварительной оценке участников рынка, в первый год программой могут воспользоваться порядка 1 тыс. покупателей домокомплектов. С учетом строительства летних дач, возможен рост количества клиентов до 1,5 тыс. человек.

С прошлого года банк ДОМ. РФ запустил пилотную программу, позволяющую получить скидку к ставке при оформлении кредита на сборные дома у выбранных компаний-партнеров.

«Мы исходим из того, что индустриальное домостроение с применением домокомплектов имеет больший потенциал, ликвидность этого сегмента выше, риски при строительстве — меньше, дома получаются более качественными. А отсюда и возможность по дополнительному снижению ипотечных ставок», — комментирует нововведение заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Алексей Косяков.

Кредиты жители Татарстана могут оформить в ДОМ. РФ в рамках:

По словам Алексея Косякова, чаще кредит на строительство индивидуального жилья в ДОМ. РФ берут мужчины. Более 75% заемщиков состоят в браке, причем около половины из них имеют детей. Средний возраст заемщика, решившего строить свой дом — около 38 лет. Более 80% таких клиентов имеют высшее образование.

Без залогов и поручительств

Еще одна мера, призванная сделать ИЖС доступнее и поддержать строительную отрасль, — выдача кредитов на домокомплекты и их строительство на земельных участках без поручительства и дополнительных залогов. Эту программу разработал федеральный минстрой с целью довести годовой объем ввода частных домов до 40 млн кв. м жилья в 2024 году. Одно из главных положений документа — установление рекомендательных стандартов кредитования ИЖС. Их применение «позволит минимизировать риски для банков и сформировать рынок профильных ипотечных продуктов».

По словам руководителя ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэля Насибуллина, ипотека на этот формат жилья будет представлять собой кредит, с помощью которого заемщик сможет реализовать сразу две цели: приобрести земельный участок и нанять застройщика или подрядчика для строительства дома. При этом залогом у банка выступают земельный участок и строящийся дом или домокомплект.

«В этой программе развития ИЖС пока участвует только семь производителей домокомплектов. От заемщиков не требуется ни залога, ни поручительства. Кроме того, предоставляется скидка 0,5% по ипотечной ставке», — говорит руководитель и основатель консалтингового агентства «Центр Ипотечного Кредитования» Екатерина Мишина.

Компания, построившая дом по заказу заемщика, получает доступ к средствам только при выполнении определенных условий:

Динара Сафина

Прокуратура РТ обнаружила незаконную передачу земельного участка в Казани площадью 4,2 га, стоимость которого на рынке составляет около 300 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Участок предназначался для объектов отдыха и туризма. Однако объекты, расположенные на этой территории, занимают всего лишь 600 кв. м, что составляет лишь 77% от предоставленной площади. В 2021 году был подписан договор купли-продажи этого земельного участка по существенно заниженной цене в 6 115 287 рублей, что нанесло ущерб законным интересам муниципалитета. Прокуратура подала иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи. Также прокуратура настаивает на возвращении земельного участка в муниципальную собственность. В настоящее время иск рассматривается судом.

Напомним, в первом полугодии 2024 года санатории Татарстана заработали 2,667 млрд рублей.