Банк России выпустил отчет «О развитии банковского сектора РФ в июне 2025 года», анализируя который можно отразить некоторые факты.
Прошёл год с момента, когда в России прекратила действовать массовая программа льготной ипотеки. Что изменилось? На первый взгляд — резкое снижение объёмов. Но если копнуть глубже, становится ясно: рынок не обрушился, он начал перестраиваться.
За год общий объём ипотечных выдач упал более чем в два раза — с 7,5 до 3,5 трлн рублей. Особенно заметно это по рыночной ипотеке: минус 63%. Но за этими цифрами скрывается важное — рынок держится, а в последние месяцы даже демонстрирует небольшие признаки оживления. В июне был зафиксирован максимум ипотечных выдач с октября 2024 года: 309 млрд рублей.
Более того, государственные программы по-прежнему играют ключевую роль — примерно 85% всех ипотек оформляются с господдержкой. Без них, возможно, рынок был бы в стагнации. Но даже рыночная ипотека медленно оживает: в июне объёмы выросли до 44 млрд рублей — максимум с декабря. Что движет рынком сейчас? В первую очередь, залоговое кредитование, в том числе на развитие бизнеса. Во-вторую, заемщики покупают жилье на заемные деньги, в надежде рефинансировать такие кредиты в будущем. Такой опыт уже был в 2015—2017 годах.
И есть надежда на более активное восстановление. Снижение ключевой ставки Центробанком до 18% в конце июля может стать тем самым «ускорителем», который подтолкнёт покупательскую активность. Осень может стать поворотной точкой. Если ставка продолжит снижение, а спрос на жильё вернётся, рынок пойдет в рост за счет классического ипотечного кредитования и рефинансирования ранее полученных дорогих кредитов. Возможно, уже осенью выдача рыночной ипотеки будет близка к цифрам в 100 млрд рублей в месяц.
