Льготы как стимул платить по 150 тыс. за квадрат

Как утверждает Андрей Савельев, вице-президент Ассоциации «Гильдия риэлторов Республики Татарстан», цены на первичную и вторичную недвижимость в Татарстане в 2022 году сильно просели — падение составило порядка 15−20%. При этом средняя стоимость квадратного метра недвижимости начинается от 150 тысяч рублей. Драйверами рынка по-прежнему выступают «первичка» и меры поддержки от государства, банков и застройщиков.

— Доля льготных программ в структуре выдачи ипотечных кредитов составляет 35−40%. При этом доля семейной ипотеки возрастает. Мы связываем это с изменениями в требованиях программы, расширением круга заемщиков. В 2023 году уже нет привязки к дате рождения ребенка. Семье достаточно иметь двух несовершеннолетних детей любого возраста, — говорит Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани.

— Решение руководства страны о продлении льготных ипотечных программ (льготная и семейная ипотеки) до 1 июля 2024 года сыграло позитивную роль в сохранении заделов строящегося жилья и дальнейшего роста жилищного строительства, — отмечает Ильшат Гимаев, заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

Что будет после «околонулевых»

Недавно расширенная по лимитам сельская ипотека, семейная ипотека, льготная ипотека, которую может оформить любой совершеннолетний гражданин России без ограничений по возрасту и семейному положению и ипотека для ИТ-специалистов — все эти механизмы татарстанцы активно используют для улучшения своих жилищных условий.

Однако, с 1 июня ЦБ усилит нагрузку на банки, выдающие ипотеку «от застройщика», выделив ипотеку на новостройки (с момента выдачи до года после ввода жилья в эксплуатацию), приобретаемые по ДДУ, в отдельный вид ипотечного кредита. К таким кредитам с 1 июня будут применяться повышенные надбавки к коэффициентам риска. Требования не коснутся кредитов, которые одновременно соответствуют трем условиям: выданы в рамках госпрограмм, предельная допустимая долговая нагрузка не превышает 60%, а минимальный размер первоначального взноса — не менее 30%. В результате, банки будут вынуждены установить надбавки к ставкам за низкий размер первоначального взноса. Как это может отразиться на спросе, предложениях для клиентов и республиканском рынке в целом?

— Основная причина борьбы с околонулевыми ставками — возможное увеличение стоимости объектов недвижимости. Безусловно, некоторое влияние уже наблюдается. Нормативы ЦБ были учтены основными банками, работающими в данной сфере. Они продолжают предоставлять ставки субсидирования, но уходят на субсидирование от 4% и выше. Я думаю, рынок быстро адаптируется к отсутствию ставки в 0,1% и 1%. В Татарстане застройщики пока не отказываются от продукта. Субсидированной ипотеке в 2023 году точно быть. Я думаю, что к концу года в республике появится новая программа, которая простимулирует продажи, — говорит Сергей Полянский, директор Дирекции по развитию розничных продуктов «Ак Барс Банка».

При росте цен спасает маркетинг

На фоне отказа многих банков от выдачи ипотеки по околонулевым ставкам девелоперы развернули новые маркетинговые инструменты, так или иначе увеличивающие конечную стоимость квартиры:

— Очевидно, что ужесточение требований со стороны регулятора к предложениям «от застройщика» стало запоздалой мерой на явные перекосы рынка. Фокус внимания заемщика искусственно сместился со стоимости квартиры на величину платежа. Для него возник риск финансовых потерь в случае острой необходимости. А для банка — получение пула необеспеченных кредитов, — говорит Екатерина Мишина, руководитель и основатель консалтингового агентства «Центр Ипотечного Кредитования».

Эксперт отмечает, что после введения ограничений стоимость ипотеки вырастет, что приведет к еще большему снижению спроса на новостройки. Помимо ставки по ипотеке при ее оформлении необходимо учитывать полную стоимость кредита (ПСК), в которую входят все сопутствующие расходы заемщика при оформлении и обслуживании ипотеки.

Построенные метры — для релокации

На этом фоне представители рынка выражают уверенность в том, что недвижимость останется популярным сберегательным и инвестиционным активом. Динамика рынка ипотечного кредитования первого квартала 2023 года по сравнению с четвертым кварталом 2022 года идет в значительный рост по количеству проведенных сделок.

— Несмотря на некую «затоваренность» рынка первичного жилья, потребности казанцев по улучшению жилищных условий остаются достаточно высокими. Кроме того, Казань достаточно привлекательна для переезда из других регионов. К нам приезжают больше, чем уезжают. Так что все построенные метры будут реализованы со временем, — считает Андрей Савельев.

Правда, рынок вторичной недвижимости сейчас работает на покупателя, а не продавца. Определенный спад есть, в том числе и в стоимости. Многие продавцы стараются понизить цены.

— Некоторые застройщики предлагают альтернативы в виде трейд-ина. Но доля таких сделок не такая большая и составляет не более 10% от рынка. Но необходимые драйверы для продолжения роста рынка присутствуют, что видно по динамике роста кредитования, — говорит Рузэль Насыбуллин.

Как стать инвестором в Турции, сохранив вторичку в Татарстане

— Хорошей альтернативой продажи квартиры со скидкой является кредит под залог этой квартиры. Вы, не продавая свой актив, заставляете его работать: получаете деньги без подтверждения дохода и целевого использования этих средств. Особенно популярны такие цели: покупка зарубежной недвижимости, покупка и строительство дома, дачи, обучение, лечение, покупка франшизы, деньги на бизнес, — Сергей Полянский, директор Дирекции по развитию розничных продуктов «Ак Барс Банка».

Покупка недвижимости за рубежом — по-прежнему растущий тренд. По словам Рузэля Насыбуллина спрос в этом сегменте вырос примерно вдвое. Безусловное лидерство — у Турции: около 40% запросов приходится на объекты именно в этой стране. Впервые за десять лет из топ-3 выбыла Испания. Значительный рост спроса — у безвизовых стран (Грузия, Сербия, Армения). Наибольшая динамика — в ОАЭ, Таиланде и Индонезии, а также Израиле.

Если рынок многоквартирного жилья эксперты называют «слабым», то рынок ИЖС только входит в свою активную фазу. Пандемия «открыла» преимущества этого сегмента. Покупательский интерес продолжают подогревать такие механизмы, как:

При этом сегмент ИЖС сейчас рассматривается покупателями в первую очередь при приобретении жилья для себя, а не в качестве инвестиционного инструмента.

Ставка на домокомплект

Один из ключевых кредитных инструментов — программа минстроя РФ, нацеленная на доведение годового объема ввода частных домов до 40 млн кв. м в 2024 году. Документ устанавливает рекомендательные стандарты кредитования ИЖС. Предполагается, что в рамках программы:

По словам Екатерины Мишиной, в этой программе участвуют пока только семь производителей. При этом ни залога, ни поручительства не требуется. Кроме того, предоставляется скидка 0,5% по ипотечной ставке.

Еще один популярный инструмент — сельская ипотека, очередь на которую превышает объем выделенных на сегодня субсидий. В ближайшее время лимит кредитов по ней будет расширен до 6 млн на одного заемщика, а для семьи — до 12 млн рублей при ставке в 3%. Программа не предъявляет требований к семейному положению, наличию и возрасту детей и доступна в населенных пунктах и городах, население которых не превышает 30 тыс. человек.

Земля имеет значение

Динамики рынку ИЖС придает активное развитие граничащих с Казанью районов. Как отмечает Андрей Савельев, самые популярные направления для покупки загородной недвижимости — Лаишевский, Пестречинский, Высокогорский, Зеленодольский районы и село Верхний Услон.

— Я бы обратил внимание на те районы, где строятся федеральные транспортные коммуникации, новые крупные развязки, которые позволят сократить расстояние до въезда в город и увеличат транспортную доступность. Строительство новых дорог и мостов существенно повлияет на рост цен в сегменте загородной недвижимости, — говорит спикер.

Поскольку формирование рынка ИЖС началось недавно, покупка загородного дома требует тщательного подхода к выбору земельного участка, проекта, застройщика. Эксперты рекомендуют учитывать транспортную доступность, близость к инженерным коммуникациям, социальную инфраструктуру. Особенно внимательно нужно отнестись к приобретаемой земле, ее назначению.

— Сделки с земельными участками, как и с любым иными объектами недвижимости, имеют специфические риски. Если мы говорим о покупке земли, нужно удостовериться в наличии межевания и согласования границ с соседними участками. Убедиться в возможности регистрации на данном участке в дальнейшем жилого дома. В Казани, например, пока остро стоит вопрос, связанный с отказом в регистрации жилых домов в СНТ. Важно уточнить наличие ограничений и совместно со специалистами выделить пятно застройки на вашем будущем участке, — говорит Екатерина Мишина.

Олеся Бондаревская
По материалам онлайн-конференции
«Ипотека-2023: что происходит на рынке новой реальности»

Сегодня Ляля Бикчентаева — пиар-специалист, который на аутсорсе ведет проекты из разных отраслей, но ИТ остается одной из самых любимых.

Интервью для TatCenter — это честный разговор Ляли Бикчентаевой о стереотипах в технологиях, женском руководстве, выгорании, воспитании детей и о лучшем отдыхе — на теплоходах.

О стереотипах, детях и карьерных поворотах

— Как сейчас себя чувствует ИТ-сфера Татарстана, на ваш взгляд?

— У меня несколько проектов из разных сфер, но в силу бэкграунда — двух лет руководства пресс-службой минцифры и работы по направлениям в ИТ-парке — ИТ, наверное, одна из любимых. В силу того, что ИТ-индустрия возникла с нуля, внутри традиций управления отраслевыми проектами не было «мы так делаем, потому что всегда так делали».

ИТ — это место рождения современного менеджмента. Agile и другие методики управления проектами возникли в отрасли и постепенно распространились на другие индустрии. В ИТ первыми стали использовать возможности нейросетей и внедрять искусственный интеллект как инструмент написания кода. В общем, самые быстрые скачки развития — именно в этой индустрии. Ей, как самостоятельному сектору экономики, лет-то немного — и четверти века не наберется. Чувствует она себя абсолютно соразмерно стадии развития и обстоятельствам.

Если в 2012 году, когда начиналось стартап-сообщество, каждый второй мечтал написать свой ВКонтакте и рвануть как набирающий обороты Twitter, то к 2020 году стало понятно, что рынок насытился, остались только нишевые индустриальные стартапы.

Четыре года назад нас ждал виток импортозамещения. Сейчас мы наблюдаем эпоху пересборки технологических треков в компаниях, особенно в индустриях критических информационных инфраструктур. Информационные технологии — это редкое направление экономики, о котором за 25 лет можно целый учебник истории написать. Очень люблю. Но давать оценку не буду — моя работа заключается в том, чтобы рассказывать, как все у всех хорошо.

— Как изменится данный рынок через пять лет и какое место на нем займут женщины-руководители?

— Женщины-руководители стали занимать свои места с изобретением памперсов, молокоотсосов и интернета. Как только мировая экономика «родит» решение для того, чтобы с первоклассником не нужно было делать уроки, маркетплейсы доставляли потерянные циркули-тетрадки-вторую обувь-галстуки прямо в класс, ребенок самостоятельно телепортировался на кружки — мужские и женские карьеры, наконец, уравняются. И стереотипы рассосутся, по крайней мере, я на это надеюсь.

Верю, что женщин-руководителей абсолютно во всех индустриях станет больше в ближайшее время. Уже и есть женщина-губернатор в России, и женщина — глава района в Татарстане. Еще недавно такое и представить было невозможно.

фото: Евгения Цой

— Как и откуда вы пришли в ИТ-сферу?

— Я 12 лет руководила Некоммерческой организацией Казанский центр «Достижения молодых». И в ИТ-сферу, как и в пиар, скорее, вернулась.

С ИТ меня связывают несколько эпизодов. В 2009 году, с самого открытия, я недолго проработала в «Центре информационных технологий», занималась на самом старте проектом «Электронное образование».

С 2012 по 2014 гг. была в командах нескольких стартапов в бизнес-инкубаторе ИТ-парка. Это было классное время, много гостей и мероприятий. Я принимала участие, в том числе, в визите Тинатин Гивиевны Канделаки, мы тогда много общались про ее общественную деятельность в сфере образования.

Сейчас я работаю в пиаре одной из ключевых ИТ-компаний Татарстана. Индустрия постоянно меняется, и это абсолютно мой вайб. Когда все отстроено и отлично работает, то «мечта сбылась», конечно, но уже неинтересно. Цифровая индустрия на моей памяти совершила столько технологических скачков, что «прошлогодний пресс-релиз» еще ни разу не скопировали.

— Часто ли женщины сталкиваются со стереотипом, что технологии — это «не женское дело», и приходилось ли вам лично доказывать обратное?

— Обычно это сводится к тому, что поручают мужчине, а делает стоящая за ним женщина. Доказывать особенно ничего не приходилось, но работать больше мужчин за меньшие деньги и на куда менее статусных постах — не только мне, но и многим моим подругам из топ-менеджмента приходилось и приходится.

Я все время говорила коллегам-мужчинам: «Вы содержите одну женщину и двух детей, и я содержу одну женщину и двоих детей. Только сейчас мероприятие, затянувшееся сильно за границы рабочего дня, закончится, и вас дома ждет тишина и ужин, а меня — третья смена».

фото: Евгения Цой

Непосредственно в технологиях женщин не много, но в остальном менеджменте — кадрах, бухгалтерии, продажах, руководстве — их достаточно и они прекрасно справляются.

Делайте 110% от своих обязанностей

— В чем, на ваш взгляд, отличие женского стиля управления от мужского, особенно в госсекторе?

— Женщина тоньше чувствует полутона эмоций и всегда может решить ситуацию искренней просьбой, обаянием. Но глобально разницы не вижу. Профессионализм от пола не зависит.

— Что бы вы посоветовали девушкам, которые только присматриваются к карьере в ИТ или digital, но пока сомневаются в своих силах?

— Не сомневаться и достаточно обнаглеть, если это девушки моего возраста. Те, кто сейчас начинают карьеру, — это поколение зумеров, дети, выросшие в благополучной России. У них было сытое и спокойное детство, безлимитный доступ к радостям — от вкусной еды до мультфильмов и сериалов в любое время. Им я бы хотела посоветовать поскорее понять, что взрослая жизнь сильно сложнее и подсобраться. Само уже больше ничего не придет. Для построения карьеры нужно регулярно делать 110% от своих обязанностей и ожиданий о вас. Очень рекомендую так и делать.

— Как выстраивать коммуникацию между людьми, чтобы проекты работали без сбоев?

— По-человечески и открыто. Корпоративный мир и бизнес — это баланс интересов разных людей и компаний. Если учитывать чужие интересы и строить конструкции взаимной выгоды, то все полетит. Если упиваться собственной властью и влиянием, то все развалится еще на старте.

— С какими главными трудностями сталкивается пресс-служба технологической компании?

— С невозможностью перевести на простой язык то, что говорят технари. Нужно быть глубоко погруженной в контекст, чтобы уметь простым языком рассказывать о вещах, которые профессиональные айтишники невероятно усложняют.

Еще есть столкновение с высокой конкуренцией, конечно. ИТ-бизнес уже достаточно созревший, особенно эксклюзивных тем почти нет. Еще проблема в том, что все самое интересное — не для широкой аудитории. Топ среди тем сейчас — кибербезопасность, но на то она и безопасность, что дальше этого слова ничего рассказать нельзя.

— В какой точке своей деятельности вы сейчас находитесь?

— Сейчас я потихоньку собираю свою пиар-команду, потому что проектов уже несколько и нужно начинать делегировать какие-то задачи. Хороший пиар-проект — это совпадение ценностей основателя или руководителя и его пиарщика. Это не «ларек с картошкой». Спешки в увеличении количества клиентов нет. Главное, чтобы результаты рождались из крутых интересных проектов. Еще стараюсь не брать клиентов из одной индустрии. Так что тема ИТ пока занята.

— Ищете ли вы популярный баланс между работой и личной жизнью или у вас действуют другие правила в отношении работы и семьи?

— Это моя самая острая тема. Несмотря на то, что дети уже взрослые — старшему 18, он живет отдельно в Москве, младшему почти 12, я все равно всегда переживаю, что не остается достаточно сил на детей.

Со старшим сидела в настоящем декрете 1,5 года. Тогда и мобильного интернета не было, я смотрела все выпуски программы «Давай поженимся» и знала все дворовые сплетни. Младший всего через семь лет уже рос под рабочим столом, играя с печатью, а первые шаги сделал в ИТ-парке на Петербургской.

Коляска побывала в кабинетах министров, на сцене, когда я в микрофон лекцию читала, в банке — 12 раз за год. Всю молодость было страшно стать той самой мамой «с азбукой и в халате».

С годами пришло понимание, что самое страшное — прожить жизнь так, что никому не будешь интересна, когда ты «с азбукой и в халате». Но чувство, когда твои дети тобой гордятся, тоже очень греет. А где баланс? Я не знаю. Кто узнает — расскажите мне тоже.

фото: Евгения Цой

— Можно сказать, что вы любите активно проявляться в этой жизни, но ведь бывают и моменты выгорания. Как вы научились предупреждать такие моменты или выработали для себя быстрые способы восстановления?

— Главный вывод, к которому я пришла за годы карьеры: нет сил — ляг уже и лежи. Иногда пропустить один день на работе, а на следующий разгрести все за два намного эффективнее, чем бесконечно смотреть в свое отражение в ноутбуке, выжимая из себя хоть одну мысль. Отдых очень важен.

Я неоднократно вылетала и выгорала именно потому, что не отдыхала. Я убеждена, что хороший руководитель должен, в том числе контролировать, чтобы сотрудники отдыхали. Обычно выгорают именно те, кто горит — кто выходит в выходные, а потом забывает взять отгул, кто не берет отпуск, потому что идут мероприятие за мероприятием и задача за задачей.

Если человек ценен в команде, важно контролировать, чтобы он с нами бежал эту марафонскую дистанцию. Быстрых способов восстановления не существует. Существует только ответственное отношение к своему состоянию и уровню нагрузки.

Речной порт, Елабуга и бабушкин дом

— Вы любите теплоходные путешествия — можете назвать топ своих любимых мест для таких путешествий как в РТ, так и в России в целом?

— Теплоходы — моя абсолютная любовь. Жду проект в этой сфере, потому что я вообще больше не знаю людей, кто так бы фанател от речного туризма.

Татарстан, наверно, самый богатый на речные туристические причалы регион — у нас принимают туристов с теплоходов в Казани, Свияжске, Болгаре, Елабуге, Тетюшах и Нижнекамске. Это очень много! Во всех городах и поселках есть на что посмотреть. Но из них любимые, конечно, Елабуга и Тетюши. Там есть мои «места силы».

В Елабуге таким местом является городище, куда Надежда Дурова любила приходить посмотреть на реку с высокого берега, а в Тетюшах — усадьба Молоствовых. Там невероятная история настоящей любви и созидания, искренне рекомендую побывать с экскурсоводом. Если говорить про маршруты вне Татарстана — мне очень понравился тур до Перми, Кама после Челнов довольно узкая, обзор на оба берега. Дивные провинциальные Чайковский и Сарапул — люблю эту атмосферу из начала фильма «Карнавальная ночь».

У моей любви к теплоходам как форме отдыха, кроме детских воспоминаний, очень простое объяснение: на теплоходе вообще не нужно принимать никакие решения. Он идет по маршруту, ты выбираешь только еду из трех вариантов и чем заняться в свободное время — тоже из трех вариантов. И все. Эти прекрасные берега меняются ежеминутно за бортом. Обожаю и рекомендую, лучший отдых.

— Вы активно ведете социальные сети и довольно оперативно реагируете на те или иные события. Не думали о создании собственного ресурса?

— Я и социальные сети веду под настроение. Так что точно нет. Но было бы интересно возобновить какой-то видеоформат. В 2021 году мы с командой снимали видеоблог «Открытая школа», показывали школы и их директоров изнутри. Это был классный формат, в котором видно, насколько все школы одинаковые и абсолютно разные одновременно. Школы снимать уже неинтересно, но, возможно, что-то классное еще придумается со временем.

— Какие места в Казани или в Татарстане в целом дают вам ощущение гармонии и вдохновляют на новые идеи?

— Речной порт и место, где когда-то был бабушкин дом, а теперь остался только гараж. Казань очень преобразилась за последнее время, и нам абсолютно есть чем гордиться, но больше всего я по-прежнему люблю те места, которые даже пахнут так же, как в детстве.

Скоро речной порт, скорее всего, обновят — там уже все просто кричит о необходимости это сделать. Но пока я могу подойти к бывшей билетной кассе, которая точно такая же, как в моем детстве, опустить взгляд и увидеть там все тех же жуков-пожарников, зайти в яблоневую рощу напротив крайнего причала — там место силы.

А около бабушкиного дома мы с фотографом Евгенией Цой сделали семейную фотосессию с моими родителями и детьми в 2022 году. Через год эта фотография победила на международном конкурсе и висела на выставке на улице в Афинах. Ирония в том, что со стороны деда по папиной линии у нас есть греческие корни. Так наша семья почти побывала на родине.

фото: Евгения Цой

— Если бы вы могли дать совет 20-летней себе, только начинающей путь в профессии, что бы вы сказали в первую очередь — про карьеру или про личную жизнь?

— Нет ничего важнее и круче детей, родить их вовремя — самое классное. Остальное всегда можно будет догнать! Я, собственно, так и сделала. И каждый раз убеждаюсь, что все правильно сделала.

Екатерина Слюсарева