По данным рейтинга исследовательской компании в области анализа конкурентной среды российского рынка финансовых услуг Frank RG, на конец предпоследнего квартала 2018 года ключевыми участниками рынка ипотечного кредитования стали крупнейшие федеральные банки. Пятерка лидеров сформировала более 80% объемов рынка ипотечного жилищного кредитования.

Лидеры рынка ИЖК остаются практически неизменными. Согласно различным рейтингам, возглавляет список Сбербанк, доля которого на рынке ипотеки к осени 2018 достигла 49,3%. В совокупности пятерка лидеров за 8 месяцев 2018 года основной объем сформировала за счет сделок рефинансирования ипотечных кредитов с высокой ставки на ставку ниже, а также классических кредитов на покупку жилья.

Тем не менее все большую долю набирают такие программы как кредиты под залог уже имеющегося жилья, например, на приобретение иной квартиры (как правило в новостройке и без первого взноса), на строительство дачи и покупку земли.

Рузэль Насыбуллин считает, что тренд рефинансирования ипотеки идет на спад.

Рост портфеля ипотечных кредитов связан с продолжавшимся до осени трендом снижения ставок, ростом спроса населения на рефинансирование (около трети кредитов выдаются на рефинансирование и консолидацию) и кредиты на покупку жилья под низкие ставки. Однако с октября ставки стали постепенно расти, и уже к концу года мы увидим, что тренд «рефинансирования» снижается. Дополнительным драйвером для сегмента продолжает являться первичный рынок жилья по пока еще действующим «правилам ДДУ приобретений».

Уже несколько лет на рынке ИЖК прослеживается тенденция увеличения «государственного участия». Учитывая то, что многие региональные банки рефинансируют кредиты преимущественно через программы ДОМ.РФ ДОМ.РФ (ранее АИЖК) Единый институт развития в жилищной сфере. Реализует государственные жилищные инициативы. , можно говорить, что государство является фактически монополистом на «классическом» ипотечном рынке.

Государство задает правила и уровень ставок, в первую очередь, регулируя учетную ставку. Напомню, 14 сентября 2018 года ЦБ повысил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. Это первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го. Вслед банки стали поднимать ставки по депозитам и кредитам. В стороне не остались и лидеры рынка. Некоторые игроки прогнозировали такую ситуацию и сыграли на опережение, постепенно поднимая ипотечные ставки уже в начале сентября.

Также не стоит упускать и психологический фактор у населения. Большую роль в положительном формировании и росте кредитного портфеля банков с господдержкой играет их узнаваемость и надежность в глазах потребителя, а также активное позиционирование в рекламе и СМИ программ по кредитованию новостроек и социальных программ.

Рузэль Насыбуллин
Региональный директор-руководитель Ипотечного центра Казани «Национальная фабрика ипотеки»

Специально для TatCenter

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (бренд Ипотека 24)

Фото: АИР РТ

«Район, может, и небольшой, но интересный. При этом две трети его экономики связаны с сельским хозяйством», — отметила глава АИР РТ Талия Минуллина.

Несмотря на скромные размеры, Тюлячинский район демонстрирует устойчивый рост: за год ВТП вырос на 9%, достигнув 9 млрд рублей, а объем привлеченных инвестиций превысил 1,1 млрд рублей.

Локальный бизнес с региональным значением — питомник растений «Тюлячи»

Одним из ключевых предприятий района является питомник растений «Тюлячи», расположенный в 80 км к северо-востоку от Казани. На площади в 30 га здесь занимаются выращиванием декоративных деревьев, кустарников и многолетних цветов.

По словам директора Наиля Гарифуллина, текущая мощность питомника — 250 тыс. растений в год, в планах — удвоить этот показатель. На сегодня объем вложенных инвестиций составляет 30 млн рублей, а к 2030 году планируется вложить еще 20 млн.

В 2024 году выручка предприятия достигла 33 млн рублей, а в 2025 году ожидается рост до 52 млн. Питомник уже обеспечивает потребности не только Татарстана, но и поставляет продукцию в другие регионы России, включая северные области, где логистика из подмосковья затруднена.

Направления для инвесторов

Как было сказано, аграрный сектор остается основой экономики Тюлячинского района. Среди успешных предприятий:

В районе есть все условия для создания перерабатывающих производств: необходимое сырье и свободные помещения. Глава района Айрат Фатхуллин предложил инвесторам рассмотреть возможность использования этих помещений для заготовки кормов, хранения зерна, переработки молока, а также организации цехов для убоя скота и фасовки овощей.

Особый потенциал — заброшенные объекты. Например, в деревне Старые Зюри можно выкупить пустующий животноводческий комплекс площадью 38 га. На этой территории расположены четыре коровника и два телятника. Весь комплекс можно приобрести за 35 млн. рублей.

«Неиспользуемые здания — это как носить деньги в кошельке и не тратить их»

В районе большое количество муниципального имущества, которое в настоящее время не используется. Его готовы предоставить для коммерческих целей.

«В отличие от других районов, которые ничего не размещают на инвестиционной карте Российской Федерации, Телючинский район провел эту работу. Там 5−6 объектов, которые ранее относились к сфере образования, это детские сады, школы, которые могут быть сегодня предложены как объекты муниципально-частного партнерства», — поделилась Минулина.

Специально для TatCenter Талия Минулина уже рассказывала о государственно-частном партнерстве, а также о ключевых способах привлечения капитала. Ознакомиться подробнее можно здесь.

Здания имеют свой жизненный цикл, и с каждым годом они становятся все более ветхими. Чем быстрее они будут вовлечены в оборот, тем лучше как для инвесторов, которые смогут их использовать, так и для государства, поскольку в противном случае это может привести к возникновению аварийных объектов, на снос которых власти будут вынуждены выделять средства.

«Это хороший актив для района, который сегодня не используется. Это как носить деньги в кошельке и их не тратить», — обратилась глава АИР РТ к бизнесменам.

Аквакультура — от осетров к форели

В районе работает осетровое хозяйство компании «Метаком». Сейчас предприятие выпускает около 20 тонн рыбной продукции в год. Есть планы довести мощность предприятия до 60 тонн в год. Предприятие готово делиться опытом с новыми инвесторами, особенно в рамках кооперации. В районе 30 гидротехнических сооружений, пригодных для данного бизнеса.

Среди крупных запланированных проектов — строительство форелевой фермы мощностью 150 тонн в год. Объем инвестиций в этот проект составит 120 млн рублей. Также планируется возведение тепличного комплекса площадью 3,6 тыс. кв. м, стоимость которого оценивается в 14 млн рублей.

Реализацией проектов займется агропромышленный комплекс «Ихлас», который будет финансировать их за собственные средства. Ожидаемый срок окупаемости форелевой фермы составит 2−3 года, а прибыль в первый год может достичь 25% от вложенных средств.

Учитывая спрос на экологически чистую продукцию, хозяйство будет востребовано. Форелевое хозяйство планируют запустить в 2028 году, первая очередь в 2025-м.

Фото: АИР РТ

Как отметил учредитель и генеральный директор ООО «Ихлас» Инсаф Гарипов, выбор Тюлячинского района обусловлен выгодным расположением: «Тюлячинский район находится в стратегически удобном месте с хорошим доступом к основным транспортным магистралям и основным рынком сбыта, как в республике, так и за ее пределами, до Казани час».

Анастасия Сорокина

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Фатхуллин Айрат Гилванович

Глава Тюлячинского района РТ