Мнения
20 Декабря 2021, 08:00

Есть только одна причина, по которой цены могут упасть: прогноз от экспертов рынка жилья На 2022 год

В Татарстане стали строить меньше многоквартирных домов, но совокупный объем ввода жилья растет. Количество ипотек на новостройки снизилось, цены на квартиры выросли, и в целом количество сделок было высоким. 2021 год на рынке недвижимости — в цифрах и комментариях экспертов TatCenter.

Несмотря на снижение текущих объемов строительства, по данным минстроя РТ, в республике в этом году совокупный объем ввода жилья вырос на 4% — введено свыше 2,64 млн квадратных метров. Львиная часть сданного жилья приходится на индивидуальную застройку — в части ИЖС татарстанцы перевыполнили годовой план. А вот застройщики коммерческого и соципотечного жилья от плана отстали.

На первичном рынке республики построено 102 многоквартирных дома общей площадью 791 тыс. кв. м. Количество ипотечных сделок на первичном рынке уменьшилось на 26% — сказалось стабильное повышение ключевой ставки ЦБ в течение года.

Жилье в Татарстане_ноябрь 2021
В Татарстане сокращается текущий объем строительства и средняя площадь квартир, а вот цены продолжают расти
Графика: Единый ресурс застройщиков

Сокращение объемов сделок на первичном рынке привело к росту сделок на вторичном.

«Только в этом году за 10 месяцев Росреестром Татарстана зарегистрировано около 250 тыс. договоров купли-продажи. При этом спрос на жилые помещения увеличился на 49% (106 тыс. — в 2020 году, 157,9 тыс. — в 2021 году), а на земельные участки — в два раза (61,5 тыс. и 126,4 тыс. соответственно)», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.

Спрос на участие в долевом строительстве по сравнению с прошлым годом сократился. Всего за 10 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал свыше 15 тыс. ДДУ — это менее 10% от общего числа сделок на рынке недвижимости.

Средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Татарстан/ноябрь 2021
Графика: Единый ресурс застройщиков

В 2021 году жилье подорожало. Рост цен был не таким стремительным, как в 2020-м, но существенным. По состоянию на ноябрь средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Татарстана приблизилась к отметке 85 тыс. рублей за квадратный метр.

В Казани стоимость квадратного метра жилья перешагнула психологическую отметку в 100 тыс. рублей, и кажется, это не предел. Эксперты уверены: причин для снижения цен у рынка пока недостаточно.

Наиль Галеев отмечает снижение доступности нового жилья для массового покупателя

Наиль Галеев, директор группы компаний «СМУ-88»:

Для казанского рынка недвижимости 2021 год был довольно тревожным: повышение цен на стройматериалы, нехватка подходящих участков для строительства и отсутствие доступных механизмом для покупки земли и, как следствие, дефицит предложения. Все это привело к сильному росту цен. Ситуацию усугубляют изменение условий по льготной ипотеке и повышение процентных ставок — все вместе это заметно снижает доступность нового жилья для массового покупателя.

В новом году мы, конечно, надеемся на стабилизацию ситуации. На деле же сейчас существует очень много переменных, которые могут повлиять на рынок, как позитивно, так и негативно. Предсказать их, к сожалению, пока невозможно.

Руслан Хабибрахманов полагает, что цены на жилье в начале 2022 года будут расти, но не такими стремительными темпами как в 2021-м

Руслан Хабибрахманов, руководитель агентства недвижимости «ФЛЭТ»:

По итогам 2021 года на вторичном рынке мы можем наблюдать как рост стоимости квадратного метра, так и рост цен на квартиры любого размера. До июля цены либо незначительно росли, либо зафиксировались примерно в одной точке, а начиная с августа, уже пошли вверх. Вероятно, это связано с тем, что к августу ЦБ РФ четыре раза подряд поднимал ключевую ставку — с 4,5 до 6,5 процентов. Большинство людей покупает жилье в ипотеку, а от ключевой ставки ЦБ зависит процентная ставка по кредиту. Люди, видя тенденцию к увеличению ключевой ставки, сразу стали скупать квартиры — продавцы увидели спрос и отреагировали поднятием цен.

Динамика цен на вторичном рынке жилья в Казани в 2021 году/млн рублей
Графика: ФЛЭТ

Однокомнатные квартиры за год подорожали на 22% — с 3,7 млн до 4,7 млн рублей, двухкомнатные — на 18% (с 5,5 млн до 6,7 млн), а трехкомнатные — на 15% (с 8 млн до 9,5 млн).

В 2022 году тенденция роста продолжится, по крайней мере, до конца первого квартала цены будут расти невысокими темпами. Продавцы будут смотреть на покупательскую способность людей и, в случае, если она сохранится — продолжат планомерно повышать цены на свои объекты. Если увидят, что люди уже не могут себе позволить покупку — цены остановятся в росте.

Андрей Савельев считает, что к снижению стоимости квадратного метра может привести лишь резкое увеличение ключевой ставки ЦБ

Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан:

В 2021 году рынок недвижимости был активным, хоть и объем сделок был ниже, чем в 2020 году. Главный тренд года — перетекание покупателей с первичного рынка на вторичный. Это произошло из-за роста цен на первичку в прошлом году. Сейчас в целом инвесторов на рынке стало меньше, а оставшиеся стали более избирательными. Ушли инвесторы с минимальным первоначальным взносом. Если в 2020 году многие, видя резкий рост цен, покупали в ипотеку квартиру с целью «пусть будет», то сейчас стоимость порога входа на рынок уже выше, таких импульсивных покупателей нет.

В целом за 2021 год вторичка подорожала процентов на 15%, первичка — на 10%. Усиленный спрос весь год был на загородную недвижимость вблизи Казани, подорожание в этом сегменте составило от 15 до 40%. Пока ставки по ипотеке приемлемые, даже с учетом недавнего повышения ключевой ставки. Коммерческая ипотека выдается под 9%, не считая госпрограмм. Спрос на квартиры под конец года активный.

На мой взгляд, в 2022 году рост цен на недвижимость продолжится, но он будет менее стремительным. Падение цен на квартиры ждать не стоит. Единственная причина, по которой цены могут упасть, — резкое увеличение ключевой ставки Центробанка, например, до 10%. В этом случае коммерческая ипотека подскочет до 12−13% и это, конечно, отразится на ценах. Учитывая, что сейчас не менее 60% сделок проходят с ипотекой, мы потеряем много покупателей.

Гузель Халилова

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
17 Января 2022, 09:24

В России стартует новый этап программы поддержки туризма с кешбэком

Приобрести поездки можно с 18 января.

Завтра, 18 января, в России запустят пятый этап государственной программы поддержки внутреннего туризма с частичным возвратом средств. Приобрести поездки можно будет с момента запуска и до 12 апреля, а отправиться в путешествие — по 30 апреля. Размер кешбэка по каждому туру или проживанию в отеле — 20%.

Сообщается, что на этом этапе акции будет существенно расширен ассортимент туров на Дальний Восток, а также в Дагестан, сообщает РИА «Новости». Кроме того, впервые «TUI Россия» предложит туры c чартерным перелетом на Сахалин, продолжит чартерную полетную программу в Мурманск, на Байкал и горнолыжный курорт «Шерегеш» в Кемеровской области.

Всего компания подготовила 23 направления для путешествий по России.

Ранее TatCenter публиковал подробный гайд о том, как получить кешбэк за отдых.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: