Мнения
01 Апреля 2020, 09:30

Елена Стрюкова: Старайтесь по максимуму сохранить арендаторов

Полномочный представитель гильдии управляющих компаний и девелоперов в Татарстане — о потерях собственников коммерческой недвижимости и вариантах достижения компромисса с арендаторами.

В эпоху пандемии коронавируса для бизнеса нет четко обозначенных правил — выходят разные постановления с датой выполнения сегодня же. Для посторонних трудно даже представить себе, что такое в один день закрыть торговый центр, в котором у тебя 300−400 контрагентов, какое количество документов для этого необходимо подготовить.

Перед собственниками коммерческой недвижимости стоит вопрос поддержания на минимально допустимом уровне эксплуатации торговых центров, где сейчас работают только продуктовые магазины и аптеки, и где надо обеспечить охрану имущества тех арендаторов, которые не работают.

Я пережила не один кризис, и у меня одна рекомендация к арендодателям — стараться по максимуму сохранить своих арендаторов.

Фото 2019.gud-summit.ru

Сделать арендную ставку равной нулю невозможно, так как собственник несет расходы на поддержание работы ТЦ. Предлагаю быть открытыми с арендодателями и показывать, какую долю занимала арендная плата в товарообороте до кризиса и сейчас, то есть аргументировать свою позицию с цифрами в руках.

Для достижения компромисса есть три варианта:

перейти на процент с товарооборота,

аргументированно снизить арендную ставку,

предоставить арендатору отсрочку платежей без накладывания штрафных санкций.

Из-за кризиса ставки аренды будут падать, а количество свободных площадей будет расти. Такое уже случалось: в 2009 году арендные ставки на торговые помещения в Казани упали на 30%, а количество свободных площадей достигло 50%.

И даже после того, как мы преодолеем ситуацию с коронавирусом, понадобится еще длительное время на восстановление рынка.

Если мы с вами не будим гибкими, если не будем взаимодействовать с арендатором, то всегда найдется арендодатель, который находится в более отчаянной ситуации, который предложит более низкую ставку. И вы лишитесь арендаторов.

Елена Стрюкова
полномочный представитель
Гильдии управляющих компаний и девелоперов в РТ

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
27 Октября 2020, 21:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email и в Телеграм 18+

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Несколько раз в неделю TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не отправляем письма, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter.

Подписка двухуровневая - проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также дайджест важных новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм. Наш канал.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenterru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: