В Татарстане растет рынок ипотечных жилищных кредитов. В январе-сентябре жители республики взяли 38,6 тыс. займов на покупку жилья на общую сумму 65,1 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,4 раза, в денежном — в 1,6 раза. С приходом осени банки стали повышать ставки. TatCenter спросил экспертов, как должны действовать банки, застройщики и государство, чтобы сохранить спрос.

Гендиректор Национального бюро кредитных историй Александр Викулин считает, что доступность ипотеки для граждан падает. В Татарстане за два минувших квартала размер рекомендованного дохода на обслуживание ипотечного кредита вырос на 8% и достиг 57,8 тыс. рублей. Реальная зарплата в республике за год увеличилась на 5,3%, а реальные располагаемые денежные доходы сокращаются.

Он напоминает заемщикам, что ипотека — это не только жилье, но и многолетние финансовые обязательства. «Важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности „комфортными“, а остаток средств позволял членам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень жизни».

Руководитель офиса компании «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин полагает, что спрос сохранится — участники рынка готовы предложить ипотечные продукты для разной категории заемщиков.

Заместитель председателя правления ПАО «Тимер Банк» Юрий Коптелов отмечает, что в рамках общей стратегии повышения доступности жилья все же разумно соблюдать баланс потребности и предложения. Необходимо пересматривать все параметры, влияющие на конечную стоимость объектов недвижимости, приводя их к реалиям рынка. И такие возможности есть, уверен эксперт.

Муниципальным властям, по мнению Коптелова, необходимо взвешенно подходить к вопросам объемов планового строительства. «Некоторое сдерживание безудержного освоения новых площадок, не всегда даже обеспеченных необходимой инфраструктурой, даст возможность сосредоточить необходимые средства в пользу повышения качества реализуемых объектов и простимулирует снижение цен с целью ускорения оборота вложенных средств для скорейшего получения возможности освоения новых объектов. На разрешения для их возведения стоит создать конкуренцию, обусловленную, в том числе, и наличием собственного начального финансового ресурса для начала стройки».

С точки зрения банковской сферы Коптелов рекомендует участникам рынка выбирать курс целевого сотрудничества с застройщиками.

Старший менеджер по развитию розничных продуктов «Ак Барс» банка Регина Гирфанова говорит, что повышение коэффициента платежного дохода заемщиков осложнит получение ипотечного кредита клиентам с низким доходом. Причина роста минимального дохода связана с тем, что в России выросло количество закредитованных клиентов, неспособных выплачивать несколько займов одновременно.

А вот заместитель директора Татарстанского РФ АО «Россельхозбанк» Василя Муллина уверена, что банкам и застройщикам придется компенсировать ожидаемое снижение доступности за счет разработки новых продуктов и совместных программ.

Василя Муллина напоминает, что ипотечное кредитование — взаимоотношения заемщиков и банков на долгий период времени. Одним из главных условий надлежащего исполнения оформленных обязательств является внешняя и внутренняя экономическая стабильность, чего на практике добиться крайне сложно и часто невозможно без вмешательства государства.

По ее мнению, сохранить и поддержать спрос на ипотечные кредиты возможно за счет:

Руководитель Центра ипотечного кредитования Банка ЗЕНИТ Антон Красильников также уверен, что для сохранения клиентского спроса на рынке ИЖК все стороны — банки, застройщики и государство — должны выстраивать конструктивный диалог вне зависимости от состояния экономики в стране на тот или иной период времени.

«Со стороны регулятора позитивным фактором будет предоставление дополнительных льгот по НДФЛ по уплате основного долга. Со стороны застройщиков — субсидирование ипотеки минимум на сроки строительства объекта», — заключает банкир.

Записала Ксения Долгова
Есть мнение? Пишите на info@tatcenter.ru

На сессии Нижнекамскского района и города утвердили бюджет на 2025 год в размере 10,7 млрд рублей, что на 500 млн больше, чем в 2024 году. Об этом сообщила Светлана Логинова, глава департамента по бюджету и финансам. Ожидается, что в 2026 году бюджет возрастет до 11,4 млрд рублей, а в 2027 году — до 12,2 млрд.

Собственные доходы района в 2025 году составят 3,4 млрд рублей. Благодаря безвозмездным поступлениям муниципалитет получит 7,2 млрд рублей: 4,5 млрд из бюджета РТ, 2,4 млрд из бюджета Нижнекамска и 256 млн из федерального бюджета. Основная статья расходов района — образование, на которое приходится 8,4 млрд рублей.

Напомним, общий объем расходов консолидированного бюджета Татарстана на 2025 год составит 525,6 млрд рублей.