Реально эта норма коснется очень небольшого числа граждан откровенно асоциального поведения, за которых сейчас фактически платят добросовестные жильцы. Как считает, например, депутат Государственной думы Галина Хованская, большая часть неплательщиков — это те, кто платить может, но по каким-то своим причинам не вносит деньги вовремя. В правительстве сейчас идет работа по отдельным направлениям жилищной политики, которая, в перспективе, если все ее положения будут реализованы, обретет иное содержание.

Уже в следующем году всех собственников жилья в России ожидает очередное налоговое изменение. Идет работа над законопроектом, формально снижающим ставку налога на имущество физических лиц. Если раньше налог на квартиру составлял 2% от оценки БТИ, то теперь его значение может составлять от 0,1 до 0,6% с небольшой поправкой: платить его необходимо с рыночной стоимости жилья. Минэкономразвития подсчитало, что если инвентаризационная стоимость жилья в России составляет порядка 2 триллионов 372 миллиарда рублей, то рыночная превышает 35 триллионов. Также планируется резкое сокращение числа льготников, к которым относятся пенсионеры и владельцы маленьких дачных домиков.

Правда, первый вице-премьер Александр Жуков уже заявил, что по новой системе платить больше будут лишь богатые. Пока до сих пор непонятно, как оценивать рыночную стоимость квартиры, ведь она реально выявляется только в процессе купли-продажи. Есть опасение, что сам закон несет серьезные коррупционные риски — за право определять рыночную стоимость квартир сразу же разгорелась борьба, которая привела к конфликту на правительственном уровне. Правительство поручило бывшему Госстрою разработать правила и порядок оценки имущества, и при этом предполагалось, что определять стоимость квартир должны хорошо всем знакомые БТИ, которые принадлежат региональным властям.

Казалось бы, логично: налоги идут в регионы, соответственно, и оценку делают структуры, подчиняющиеся региональной власти. Однако Госстрой создал новую структуру — ФГУП «Ростехинвентаризация», которая должна была оказывать коммерческие услуги населению по оценке имущества. В регионах сразу началась неразбериха. Губернаторы все разом выступили с ходатайством перед правительством, главой которого был еще Михаил Касьянов, избавить их от госстроевских нововведений, и оно пошло им навстречу. Возможно, впрочем, эту функцию во избежание создания новой кормушки для чиновников вообще передадут саморегулирующимся организациям, но в этом случае население будет платить как повышенный налог, так и за саму оценку рыночной стоимости своей квартиры.

Со своей стороны Госстрой активно пробивает идею обязательного страхования жилья по аналогии с «автогражданкой». Фактически собственникам жилья в городах предлагается оплачивать то, что может быть разрушено в чрезвычайных ситуациях: при наводнениях, землетрясениях, пожаре и т. д. Сегодня рыночные расценки за страхование жилья составляют примерно 2% от его стоимости, а в районах, где возможны природные катаклизмы, и гораздо выше. Пока, правда, ввиду явной антисоциальной направленности этого проекта предложения Госстроя несколько потеряли актуальность, но работа над этим законом продолжается.

Так же во вполне обозримом будущем предстоит расстаться с возможностью получить жилье бесплатно: из жилищных очередей будут вычеркнуты все те, кто имеет хотя бы номинальную возможность купить коммерческое жилье. Здесь инициатором выступают московские власти, которые так же внесли соответствующие предложения в Госстрой. На конец прошлого года в очередниках стояло 195 тысяч семей, или 387 тысяч человек. Понятно, что для крупных городов — это тяжелейшая ноша, от которой все с удовольствием постараются избавиться. Однако сумеет ли в нынешних условиях хотя бы часть очередников воспользоваться возможностью взять ссуды или ипотечный кредит? На всех уровнях власти, в том числе и в Госстрое, чиновники в один голос утверждают, что ипотека должна быть исключительно рыночной. А сейчас, по данным того же Госстроя, только около 5% семей имеют потенциальную возможность взять ипотечный кредит, причем большая часть таких сделок заключается
в Москве.

Если прибавить к этому стоимость услуг ЖКХ, темпы роста которых значительно опережают повышение реальной заработной платы, то, очевидно, что стоимость жилья будет расти не только для тех, кто хочет купить квартиру, но и для тех, кто в ней уже живет.