Московское открытое акционерное общество «Антей» приступило к реализации крупнейшего в России инвестиционно-строительного проекта по возведению 4500 малоэтажных жилых домов с развитой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. Целью проекта является обеспечение граждан республики высококачественным доступным жильем в соответствии с уровнем их доходов.

Во встрече приняли участие Рустам Минниханов, премьер-министр РТ, Шайхулла Насыбуллин, глава муниципального образования «Пестречинский муниципальный район» и Владимир Осташко, генеральный директор ОАО «ДК»Антей».

Предварительная стоимость комплекса с учетом всех расходов составляет 10,5 млрд. рублей. Изначально предполагалось, что стоимость квадратного метра в новом доме не превысит 500 долларов, однако позднее Владимир Осташко заявил в своем интервью, что рыночная стоимость будет зависеть от многих параметров, включая и общую ситуацию на рынке жилья, из чего следует, что при повышенном спросе жилье может существенно подорожать.

Оценка финансового результата и экономических последствий от реализации предлагаемого инвестиционно-строительного проекта показала, что местный бюджет получит в среднем от 168 млн. рублей, федеральный — от 2,5 миллиардов.

Предполагается, что возведение комплекса «Светлый» позволит создать рынок малоэтажного жилья с развитой конкуренцией и новым высоким уровнем качества жизни, а так же увеличит оборот строительных материалов и комплектующих для строительства зданий подобного рода. Кроме того, решается проблема с трудоустройством более 2000 человек и участием около 50 предприятий малого бизнеса в области проектирования, производства, строительства и эксплуатации жилых комплексов.

Новый комплекс уже вошел в государственную программу реализации приоритетного строительного проекта «Доступное жилье жителям Татарстана и всем желающим». Плюсы этого строительства очевидны — обеспечение людей жилой площадью, и в частности для Пестречинского района существенно расширяется налогооблагаемая база. Говорить о цифрах сейчас рано, но уже через год-два будут видны первые результаты финансовой работы.

Шайхулла Насыбуллин:

— Инвестиции здесь всецело московские. Вопросы строительства объектов инфраструктуры и благоустройства инженерных сетей так же лежат на ОАО «ДК»Антей». Задача, поставленная перед нами президентом и правительством республики — способствовать решению и реализации программы «Комфортное доступное жилье». Т. е. мы предоставляем земельные площади, решаем инженерные вопросы, возникающие в ходе развития проекта. Поскольку данный земельный участок находится в непосредственной близости от Казани, мы рассчитываем на востребованность домов, которые будут возведены. Планируется отстроить жилые дома котеджного типа на площади 495 га.

Изначально территория, на которой возводится поселок «Светлый», входила в категорию земель сельхозназначения. Сейчас ведется работа по выведению ее из этого списка и перевода в разряд используемых под застройку.

Владимир Осташко:

— Мы презентуем проект «Малоэтажная Россия». Сейчас в республике организуется производство жилых домов из расчета проектной мощности 1000 домов в год. Строительство в целом рассчитано на период в 10 лет, емкость поселка составит около 20 000 человек.

Технология производства позаимствована у американцев. По внешнему виду дома без отделки напоминают щитовые. Толщина стенки панели составляет 4 см плюс утеплитель. Вся конструкция делится на ребра жесткости. Фундамент монтируется в течение 4 часов. Возводится — за 24 часа. Вся конструкция собирается в течение двух недель. Большую часть времени занимает непосредственно отделка внешняя и внутренняя. Аналог строящемуся в Пестречинском районе жилому комплексу уже существует в Горьковском районе Московской области. Это самостоятельная система со своей развитой инфраструктурой.

Рустам Минниханов:

— Эту работу должны проводить специализированные организации. Мы пригласили коллег из Москвы, которые имеют опыт работы в строительстве таких домов. Сегодня нами будет подписан документ о переводе земель сельхозназначения в разряд позволяющих вести застройку. Между главной администрации Пестречинского муниципального района и ОАО «Антей» будет подписано соглашение, в котором юридически закреплено, что данные площади не подлежат продаже в виде земельных участков, т. е. разрешена только комплексная застройка, которая, в свою очередь, будет утверждена и получит соответствующие разрешения всех структур, отвечающих за соблюдение различных правил.

В Казани и по республике была успешно реализована программа ликвидации ветхого жилья, на смену ей пришли другие, одной из которых стала «Малоэтажное строительство домов для населения со средними доходами». Этот проект по себестоимости и комфортности соответствует всем этим требованиям. Выбор именно этой программы обоснован мировыми тенденциями. Люди стремятся уединиться, иметь свой дом с небольшим участком, но при этом соблюдать какую-то общность. В России земельный фонд позволяет перейти именно к этой модели застройки свободных земельных площадей.

Кроме того, власти обещают, что жилье в поселке «Светлый» станет доступным по социальной классической федеральной ипотеке.

Владимир Осташко:

— На мой взгляд, Татарстан выглядит по сравнению с другими регионами более обеспченой и продвинутой республикой. Это касается и промышленности, и общего уровня жизни. Далее в планах постройка аналогичного комплекса в Нижнем Новгороде. Нашей компанией предусмотрено вложение около 2 млрд. рублей в развитие сетей инфраструктуры. Вероятно, в ближайшем будущем будет рассмотрена возможность участия республиканского бюджета в проекте. Сейчас наши дизайнеры работают над внесением в архитектуру домов национальных элементов, поскольку мы заинтересованы в сбыте жилья и должны прежде всего ориентироваться на вкусы покупателей и местный аспект. Все дома поступят в продажу уже с отделкой, с кухонным оборудованием. Рынка малоэтажного жилья в республике сейчас либо нет, либо он слаборазвит. Спрос на такие дома уже есть, предложения — отсутствуют. Наша задача дать людям то, что они хотят получить. Сейчас мы должны развивать свою индустрию, подобрать подрядчиков, привлечь специалистов и финансирование в необходимом объеме. Если наше предложение повлечет большой спрос, мы будем двигаться быстрее. Основным инвестором являюсь я, но поскольку мы — открытое акционерное общество, ведется работа по привлечению корпораций, частных лиц и банков.

В завершении Владимир Осташко подчеркнул, что в республике корпорация «Антей» не видит конкурентов, но решительно настроена найти союзников.