На рынке жилой недвижимости Казани в 2013 году не было никаких существенных потрясений.

Такое мнение в ходе прошедшего накануне Рождественского саммита недвижимости, где помимо жилого обсуждались офисный, торговый, индустриальный и гостиничный сегменты рынка, высказал генеральный директор АН «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев.

«Год был достаточно стабильным, хотя многие эксперты прогнозировали обратное, и особенно — резкие колебания из-за Универсиады. Но она на рынок жилой недвижимости влияния особо не оказала. Даже наоборот, в период проведения Универсиады на рынке был абсолютный штиль», — подводит итоги 2013 года господин Савельев.

Ипотека ушла в минус, а «вторичка» потеряла привлекательность

Несмотря на то, что в июле регпалата пустовала, в первом полугодии количество сделок в Казани увеличилось примерно на 30 тысяч. Рост произошел, в основном, благодаря сегменту долевого участия, отмечает эксперт.

Вообще, «первичка» в уходящем году продемонстрировала весьма неплохие результаты, — по итогам первого полугодия количество операций в сегменте выросло практически в два раза. Отток покупателей со вторичного рынка жилой недвижимости эксперты уже называют тенденцией.

«Жители Казани стали чаще переходить от вторичного к первичному рынку. Это касается как покупки недвижимости для проживания, так и приобретений в инвестиционных целях. Вообще, инвестиционные сделки на первичном рынке получают все большую привлекательность», — считает Андрей Савельев, по подсчетам которого покупка квартиры на этапе строительства и до его окончания все еще дает инвестору возможность заработать 15−20\%.

А вот количество ипотечных сделок на рынке сократилось, причем существенно. Падение составило сразу 44\%.

«Эта тенденция начала прослеживаться, начиная с конца прошлого года, — рассказывает Андрей Савельев. — Многие банки подняли ставки по ипотеке, которые держатся на высоком уровне и по сей день. На мой взгляд, это основная причина падения. 44\% — это очень много. Хотя регистрация в силу закона (сделки, когда расчет производится после регистрации договора, — прим. автора) набирает обороты. Форма сделки для Казани новая, но уже популярная. Количество сделок — регистрации ипотеки в силу закона увеличилось на 27\%».

Источник: презентация для саммита, автор: Андрей Савельев

Что касается цен на жилую недвижимость в Казани, то в 2013 году на рынке был зафиксирован незначительный прирост. Сильнее всего квартиры подорожали в Вахитовском районе — цены поднялись на 4−5 тысяч за кв. метр. Остальные районы такого прироста не дали, и цены, в среднем, выросли за год на 1−2 тысячи рублей за кв. метр.

На первичном рынке средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Казани остановилась примерно на уровне 53−55 тысяч за кв. м.

«Каких-то значительных всплесков, существенного роста или падения в этом году не было. Рынок рос в пределах инфляции, порядка 5−10\%. 2013 год можно назвать годом стабильности», — констатирует Савельев.

Давай после Универсиады…

В свою очередь, генеральный директор АН «Валери» Валерий Абсалямов стабильность на рынке жилой недвижимости Казани поставил под сомнение:

«Честно говоря, год получился рваный. За свои 25 лет работы на рынке недвижимости я таких рваных годов больше не припомню. Во-первых, он разделился. Первые три-четыре месяца года мы что-то работали. Потом город стал замерзать стандартной фразой „давай после Универсиады“. Универсиада была — на рынке тишь да гладь, а после нее „подожди, мы отойдем от похмелья после Универсиады“. Весь год можно признать практически стагнирующим и провальным».

Единственные три «золотые недели», начиная с середины ноября, по словам Абсалямова, дали возможность риелторам подзаработать на Новый год и «чего-то там отложить на колготки, на поездки и на шампанское»… Произошло это благодаря сезонному спросу, изменившимся курсам евро и доллара и опасениям относительно стабильности в банковском секторе.

Между тем, Валерий Абсалямов согласился с коллегой, что первичный рынок «однозначно победил рынок вторичный».

«Если дальше так будет продолжаться, то нам (риелторам — прим. автора) будет тяжело выживать. У них свое поле, на котором они сели как кот Базилио и лиса Алиса, и Буратино туда не пускают. Так оно, наверное, и должно быть. Но нам уже надо думать, чем заниматься, потому что вторичный рынок проседает все больше и больше».

«Загородка»: российский спортсмен бежит за кенийскими бегунами

Незначительный спрос у казанцев сохраняется и на загородную недвижимость. Эксперты отмечают стабильный рост цен на дома в Салмачах, Царицыно и Вознесенское. Между тем, казанские потребители стали очень разборчивыми и все подряд уже не скупают.

«Покупатель стал более избирательным и ищет качественное жилье. Сейчас на спрос влияет все: стройматериалы, концепция, проект дома, месторасположение. Самыми популярными у казанцев остаются дома из красного кирпича. А вот сегмент элитной загородной недвижимости сильно просел, — срок экспозиции здесь теперь исчисляется годами», — рассказывает Андрей Савельев.

Дома стоимостью 15−20 млн рублей могут стоять, дожидаясь покупателя, и год, и два. «А вот дома среднего ценового сегмента стоимостью 4−5 млн рублей пользуются спросом и продаются достаточно успешно», — заверяет Савельев.

В свою очередь, Валерий Абсалямов констатирует, что рынок жилой загородной недвижимости очень отстал и от вторичного рынка жилья, и уж тем более от первички. Господин Абсалямов даже сравнил рынки со спортсменами, предвосхитив многочисленные вопросы участников саммита.

«Рынок загородной недвижимости по сравнению с другими сегментами бежит, как российский спортсмен за кенийскими бегунами. Отстаем очень серьезно. Неизвестно вообще, оживет ли загородный рынок в ближайшее время. Пока я тенденций особых не вижу, и перспектив у этого рынка нет».

Вложения, «чтобы жить»

Как бы там ни было, в целом участники рынка отмечают, что с 2003 года на рынке жилой недвижимости Казани происходит постоянный рост цен. Спрос есть, и он достаточно стабильный.

Инвестиции в жилую недвижимость столицы Татарстана пока что остаются привлекательными, уверен Андрей Савельев. И будут такими еще примерно 10−15 лет, пока население города хотя бы процентов на 70−80 не будет нуждаться в улучшении жилищных условий. Сейчас, по словам Савельева, этот показатель в Казани находится на уровне 20−30\%.

Источник: презентация для саммита, автор: Андрей Савельев

Между тем, Валерий Абсалямов оптимизма коллеги относительно высокой прибыльности инвестиций не разделяет и отмечает, что в ближайшие два-три года жилая недвижимость станет скорее средством сохранения средств. Надежным средством. Поскольку «жилая недвижимость никуда не денется, а банк, даже самый надежный, может лопнуть».

Ранее на эту тему: Казани не хватает офисов класса «А» и коворкингов

Юлия Амочаева