И приводят пример коттеджного комплекса «Загородный клуб» — когда на месте комплекса было лишь голое поле, не было коммуникаций, объектов строительства и инфраструктуры, а сама земля не представляла большого интереса. Сейчас же после двух лет интенсивной работы она приобрела совсем другую цену. Земля в поселке, а так же объекты недвижимости, стоящие на ней, серьезно капитализированы и являются для спекулянтов лакомым куском.

Марат Хуснуллин, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ:

— Один из главных вопросов, решением которых занимается министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ — резервирование земли под жилищное строительство. Для того, чтобы понимать, в каком направлении мы должны будем развиваться, мы должны знать, на какие земли имеем право претендовать. В свое время часть земель была продана пайщикам, и это является серьезным препятствием при формировании плана развития агломерации города.

Именно поэтому, отметил министр, информация о генеральном плане застройки города является частично закрытой, ведь предприимчивые люди, разузнав, в каком направлении планируется развитие города, скупают земли, а значит, препятствуют реализации намеченного.

В «Загородном клубе» эта проблема появилась после застройки первой очереди — вся земля, окружающая территорию комплекса, скупилась частными лицами. Предполагалось, говорит Марат Хуснуллин, что они будут участвовать в реализации нацпроекта и начнут строительство на своих землях, но у них другие цели — дождаться максимальной капитализации земли и продать ее по высоким ценам.

Марат Хуснуллин:

— В конечном счете за все платит покупатель — если скупать у земельных спекулянтов землю по высоким ценам, то невозможно сделать жилье доступным для большинства жителей республики. Из-за меркантильных интересов частных лиц мы не можем останавливать многомиллионное строительство.

Позиция к подобным скупщикам земель, заявляют в министерстве, будет жесткая — ведь если не будет решен вопрос с землей для жилищного строительства, станет невозможным введение 1 кв.м. на человека в год. Однако мы уважаем интересы частных собственников, подытоживает Марат Хуснуллин, и не хотим судиться — мы хотим строить.

Денис Удрас, начальник отдела управления недвижимостью ОАО «Холдинговая компания «Ак Барс»:

— Таких проблем у коттеджного комплекса «Казанская усадьба» нет. Вся земля, на которой располагается комплекс — в собственности, с трех сторон усадьбу окружает лес, с четвертой стороны — уже застроенный поселок Мирный. Поэтому не испытываем таких проблем, с которыми столкнулся «Загородный клуб».

Владимир Осташко, генеральный директор ОАО «Девелоперская корпорация «Антей»:

— Я знаю, что «Загородный клуб» столкнулся с проблемой спекуляции близлежащих земель, но в реализуемом девелоперской корпорацией «Антей» поселке «Светлый» подобных проблем нет. Площадь поселка «Светлый» составляет 500 гектар, вся земля в собственности, все документы на землю — юридически состоятельны. Прежде чем строить поселок, рассчитанный на 4500 коттеджей, мы определились с земельным участком, встретились с собственниками близлежащих земель, консолидировали их. 500 гектар — достаточная территория для реализации проекта поселка «Светлый», поэтому у нас нет потребности в расширении своих территорий, также как не было, и надеюсь не будет проблем с резервацией земель.

Помимо земельных проблем в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ выделяют еще одну актуальную проблему для малоэтажного строительства. Ее решение, отмечает министр — рабочий момент, и любой вид развивающего строительства (коим и является загородное строительство) сталкивается с подобными вопросами. Это качество строительства, как самих домов, так и объектов инженерной инфраструктуры. Здесь вопросы возникают скорее к подрядным организациям, осуществляющим работы на территории комплекса или уже не работающим там. Строительных организаций, чья деятельность полностью специализируется на коттеджном домостроении и работают с соблюдением всех технологий, в Казани просто нет. К тому же технология малоэтажного строительства несколько иная, нежели технология многоэтажного строительства, но со временем и наши строители смогут набрать опыт в этой сфере.

На сессии Нижнекамскского района и города утвердили бюджет на 2025 год в размере 10,7 млрд рублей, что на 500 млн больше, чем в 2024 году. Об этом сообщила Светлана Логинова, глава департамента по бюджету и финансам. Ожидается, что в 2026 году бюджет возрастет до 11,4 млрд рублей, а в 2027 году — до 12,2 млрд.

Собственные доходы района в 2025 году составят 3,4 млрд рублей. Благодаря безвозмездным поступлениям муниципалитет получит 7,2 млрд рублей: 4,5 млрд из бюджета РТ, 2,4 млрд из бюджета Нижнекамска и 256 млн из федерального бюджета. Основная статья расходов района — образование, на которое приходится 8,4 млрд рублей.

Напомним, общий объем расходов консолидированного бюджета Татарстана на 2025 год составит 525,6 млрд рублей.