«Арендные каникулы» — в чем суть?

Бизнес сможет получить ряд муниципальных помещений, свободных от прав третьих лиц, на условиях льготной аренды.

Город планирует предоставить бизнесменам 100 помещений. Есть помещения, которые неоднократно выставлялись на торги, но так и не были реализованы, есть те, которые требуют ремонта, вложений.

В случае поступления более одной заявки на одно и то же помещение, будет проведен аукцион.

Срок аренды — 5 лет. В первые два года арендная плата взиматься не будет, в третий год предприниматели будут платить 25\% от арендной платы, в четвертый — 50\% в пятый год — 75\%.

Познакомиться с помещениями можно будет в ближайшее время — информацию о них разместят на сайте КЗИО [TatCenter.ru проинформирует об этом дополнительно].

Что говорят чиновники

Первый вице-мэр Казани Рустам Нигматуллин на презентации программы заверил, что все помещения обеспечены инженерными коммуникациями, находятся в капитальных зданиях. Частично потребуется провести ремонт сетей, текущий ремонт помещений.

По истечению срока аренды — то есть пяти лет — предприниматель будет иметь приоритетное право выкупа данного помещения без аукциона.

Напомним, инициатором программы выступил мэр Казани Ильсур Метшин. Президент Татарстана Рустам Минниханов одобрил новшество и предложил распространить идею на всю республику. Об этом он заявил на отчетной сессии Казгордумы.

Что думают предприниматели

Предприниматели «арендные каникулы», несмотря на некоторые оговорки, восприняли с оптимизмом. Помещения хоть и не фешенебельные, но обойдутся дешевле — бонусы полчит и бизнес, и город.

Генеральный директор «Аудэкс», Айрат Гимадутдинов:

«Для города программа льготной аренды — это долгосрочное вложение. Все просто. Поддержка бизнеса сегодня завтра даст доходы в бюджет в виде налоговых отчислений.

Когда экономика находится в не самом лучшем состоянии, расширение программы поддержки МСБ — адекватная реакция властей.

Как нам сообщили на заседании совета [Координационный совет по развитию МСБ при исполкоме Казани], доля малого бизнеса в городе высока — 37\%, то есть он играет важную роль в формировании бюджета. Поэтому, конечно, в текущей ситуации ему нужна допподдержка. Кроме того, предоставление помещений на льготных условиях поможет городу задействовать площади, которые на данный момент простаивают.

Конечно, это не фешенебельные помещения. Но тут все зависит от типа бизнеса. Кому-то и не нужна красота.

Например, если предприниматель что-то производит, а не оказывает услуги, где нужно создать для потребителя комфортные условия. Для небольших производителей такие помещения интересны, они обойдутся им дешевле.

Также бизнес, оказывающий услуги населению, заинтересуется в этих помещениях как в допофисах. Например, где-то в центре города приемный пункт химчистки, ателье, кейтеринг, а сам цех находится на окраине, где аренда намного ниже.

Было бы правильным, на мой взгляд, если бы предпочтение отдавалось социально направленному бизнесу, т.к. как правило, он не имеет высокой рентабельности, но решает актуальные социальные задачи, а также учитывалась бы добросовестность бизнеса как налогоплательщика.

Главным определяющим фактором будет желание бизнеса эти площади взять. Я не думаю, что сразу будет очень высокий конкурс на эти места. Сначала, как правило, бизнес присматривается, приценивается, взвешивает. К новому у нас относятся осторожно, но постепенно интерес появится.

Слышал об опасениях бизнеса, что программа может повлиять на рынок арендодателей. Но я не думаю, что она «подкосит» рынок аренды. У арендодателей нет существенных затрат, их расходы — это в основном коммунальные платежи, которые как правило покрываются сверх арендной платы. И если даже по городу отчасти благодаря программе мэрии начнется снижение арендной платы, то для бизнеса в целом это будет хорошо.

На льготную аренду, я полагаю, претендует тот сегмент, который ничего другого себе не может позволить. Те, кто могут — останутся на насиженном месте, где уже есть проторенная тропа от клиентов.

Проблема доступной аренды входит в тройку основных проблем МСБ. Согласно опросу ТПП РТ, она стоит на втором месте после проблемы с привлечением денежных средств. Учитывая это, программа льготного кредитования и аренды — очень важна. Это то, что нужно бизнесу".

Директор частных детских садов «Егоза» Наталья Реснянская:

«Для бизнеса, который связан с производством, это шаг вперед, существенная мера поддержки. Первые два года освобождения от арендной платы позволит предпринимателю сделать ремонтные работы в арендуемом помещении.

Высказывались опасения, что эти помещения будут требовать гораздо больших затрат, чем даже льготная арендная плата. Но судя по тем фото помещений, которые нам уже показали, их состояние удовлетворительное.

Там вполне сможет разместиться производство сувенирной продукции, ремесленные мастерские, хостелы. Потому что в основном это не отдельно стоящие здания, которые требуют колоссальных капвложений, а помещения, расположенные в зданиях, жилых домах.

Однако для социальной сферы, конкретно для дошкольного образования, детских садов, объектов культуры и спорта, где требуется лицензирование, они вряд ли подходят, ведь в этом случае предъявляются высокие требования к помещению, площадям.

На рынке аренды сложилась ситуация, когда предложение превышает спрос.

Поэтому арендаторы идут навстречу, предоставляют лояльные условия, не повышается арендная плата. Мы все находимся в одной экономической реальности, в одной лодке. Поэтому наиболее мудрые арендаторы устанавливают более реальную плату, особенно там, где она была завышена.

Льготной арендой, думаю, будут пользоваться в основном те, кто планируют расширять свои площади. Стоимость ее не сравнить с коммерческой арендой. Муниципалитет предлагает 100 рублей за 1 кв. м, рыночная аренда доходит до 1000 рублей.

В любом случае это попытка помочь. В совокупности со второй программой — льготного кредитования — это существенная мера поддержки предпринимателей".

Директор по развитию «Ледел» Евгений Колобов:

«Мэрия Казани имеет некоторый запас помещений, которые сейчас не находятся в хозяйственной деятельности. Многие из них требуют ремонта. И я думаю, что это взаимовыгодный подход — отдать помещения бизнесменам, которые смогут ввести их в хозяйственный оборот. Нужно изучать помещения и цены, которые начинаются от 50 руб. на окраине до 500 руб. за кв. м в центре и зависят от качества помещения и внутренней отделки. Понятно, что 50 руб. — это дешево, но уверен, что такое помещение потребует больших вложений.

Само по себе предложение неплохое, если у бизнесменов есть деньги для вложения в ремонт. Даже при ставке в 50 рублей за кв. м, цена вложений в ремонт может достигать 2−3 млн рублей. Взвесив все за и против, в этом случае предприниматель может отказаться от мысли снять помещение.

Кого заинтересуют эти помещения? Все зависит от места их расположения. Есть хорошие проходные улицы, и там после ремонта можно разместить все, что угодно, от парикмахерской, салона красоты до частной кондитерской, булочной.

Фонд квартир на первых этажах на крупных основных улицах Казани сегодня уже почти исчерпан. Все занято, отремонтировано, поэтому в новых местах есть нужда.

Основная проблема в реализации задуманного заключается в том, что нужно как-то довести новость о сдаче конкретного помещения до широкого круга предпринимателей в той зоне, где это помещение находится. Сегодня нет широкого оповещения о существующих программах. Предприниматели не знают о них. Скорее всего, на аукцион заявятся специализированные компании, которые занимаются сдаче помещений в аренду".

Председатель совета директоров «Информационные системы» Марат Бикмуллин:

«Бесхозные помещения, которые не сдаются и пустуют, опасны — в них всякое может случиться: поселятся бомжи, произойдет пожар, утечка газа… Поэтому мэрия одновременно решает несколько задач — и помогает бизнесу, и обеспечивает безопасность жителей, и повышает доходы города за счет будущей арендной платы, рабочих мест и налогов.

У городского управления муниципальным имуществом большой опыт работы, думаю, они предусмотрят все подводные камни, останется только разве что какой-то песок.

Думаю, в Казани достаточно предпринимательских идей. Помноженные на более чем привлекательные условия аренды, они позволят решить вопрос с неликвидными помещениями.

Только небольшая часть из сотни помещений стоят отдельно или расположены в нежилом доме. Поэтому вопрос о размещении там производств кажется мне сомнительным. В жилом доме это вряд ли хорошо, жильцы не допустят. Если только это бесшумное производство, которое не дает никаких запахов, не создает никаких транспортных перемещений, не превращает двор в стоянку грузовых автомобилей.

Что касается состояния помещений, насколько я знаю, у мэрии есть такое предложение как льготное кредитование для ремонта помещений. Это возвратные деньги. Конечно, многие помещения в неудовлетворительном состоянии. Они потребуют вложений, как минимум, 2−3 тысячи рублей на кв.м. То есть на «стометровку» нужно 200−300 тысяч рублей. С другой стороны, если у предпринимателя серьезные намерения, если он рассчитывает работать в этом месте лет 10, то можно раскидать эти 200 тысяч на 10 лет и получить не такую тяжелую нагрузку, тем более если город его прокредитует по льготной ставке. Так нормально, жить можно.

Как антикризисная мера эта программа очень своевременная. Сейчас происходит падение объемов в экономике, но люди деятельные смогут направить сюда свою энергию.

Для экономики города это выгодно. Посчитаем. Всего 100 помещений. Если в среднем одно помещение — это 70 кв.м., а на каждый кв. м приходится в среднем по одному человеку, то мы получаем 700 рабочих мест".

Наталия Федорова