Новости
22 Декабря 2017, 07:00

«Затраты на оспаривание кадастровой стоимости не всегда компенсируются выигранным налогом»

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РТ Алсу Сабирзянова объясняет, как оспорить кадастр.

— Алсу Мунавировна, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Для этого существует несколько способов. Если требуется юридически значимый документ, то можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, обратившись в Многофункциональный центр, а также это можно сделать и самостоятельно — на портале rosreestr.ru. Выписка предоставляется бесплатно. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе МФЦ или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в «личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра.

Также узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса, который называется «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Кроме того, в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость. Но эта информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

— Как собственники несогласные с кадастровой стоимостью объекта недвижимости могут ее оспорить?

— Если заявитель считает кадастровую стоимость неверной, он может ее оспорить в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Физические лица могут выбирать — обратиться в суд или комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

—  В Татарстане собственники часто оспаривают кадастровую стоимость?

— В целом, с начала 2017 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило более 500 заявлений. На стадии приема заявлений порядка 300 обращений отклонено.

Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

— Кто еще кроме представителей Росреестра входит в эту комиссию?

— Кроме нашего ведомства, в состав комиссии входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ (т.е. Кадастровой палаты), министерства земельных и имущественных отношений по РТ и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Фото пресс-службы Росреестра по РТ

— Какие особенности и сроки у процедуры оспаривания?

— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссией не принято, у каждого есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Управление Росреестра по РТ не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать стоимость, если для этого есть законные основания.

— Что Вы порекомендуете гражданам, планирующим обратиться в комиссию?

— Нужно хорошо рассчитать возможные выгоды. В случае если заявитель хочет приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то придется обращаться к услугам оценщиков, которые, как известно, не бесплатны.

Получается, что заявитель, понесший определенные затраты, не всегда может их компенсировать за счет выигранного налога.

— Где можно получить всю подробную информацию о работе комиссии?

— Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т. д., есть на официальном сайте Управления Росреестра по РТ в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано.

Результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте.

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросом можно позвонить по тел. (843) 255−25−28, 255−25−23.

Новости
07 Июля 2022, 14:11

На забег «Ночная Казань» зарегистрировались более 1,2 тыс. участников

Пройдет он 16 июля.

На забег «Ночная Казань», который в этом году пройдет в столице Татарстана 16 июля, уже зарегистрировалось 1,2 тыс. участников из 119 городов и 37 регионов России.

Маршрут забега проложен по самым живописным местам города, в том числе по Кремлю, Кремлевской набережной, около Дворца земледельцев и Центра семьи «Казан».

Зарегистрироваться на участие в легкоатлетическом мероприятии можно до 11 июля включительно. При этом необходимо выбрать дистанцию в 5 или 10 километров.

Мероприятие начнется в 17:00 возле экстрим-парка «Урам». Последний забег на 10 километров стартует в полночь.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: