— Алсу Мунавировна, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Для этого существует несколько способов. Если требуется юридически значимый документ, то можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, обратившись в Многофункциональный центр, а также это можно сделать и самостоятельно — на портале rosreestr.ru. Выписка предоставляется бесплатно. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе МФЦ или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в «личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра.

Также узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса, который называется «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Кроме того, в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость. Но эта информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

— Как собственники несогласные с кадастровой стоимостью объекта недвижимости могут ее оспорить?

— Если заявитель считает кадастровую стоимость неверной, он может ее оспорить в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

—  В Татарстане собственники часто оспаривают кадастровую стоимость?

— В целом, с начала 2017 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило более 500 заявлений. На стадии приема заявлений порядка 300 обращений отклонено.

Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

— Кто еще кроме представителей Росреестра входит в эту комиссию?

— Кроме нашего ведомства, в состав комиссии входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ (т.е. Кадастровой палаты), министерства земельных и имущественных отношений по РТ и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Фото пресс-службы Росреестра по РТ

— Какие особенности и сроки у процедуры оспаривания?

— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссией не принято, у каждого есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Управление Росреестра по РТ не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать стоимость, если для этого есть законные основания.

— Что Вы порекомендуете гражданам, планирующим обратиться в комиссию?

— Нужно хорошо рассчитать возможные выгоды. В случае если заявитель хочет приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то придется обращаться к услугам оценщиков, которые, как известно, не бесплатны.

Получается, что заявитель, понесший определенные затраты, не всегда может их компенсировать за счет выигранного налога.

— Где можно получить всю подробную информацию о работе комиссии?

— Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т. д., есть на официальном сайте Управления Росреестра по РТ в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано.

Результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте.

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросом можно позвонить по тел. (843) 255−25−28, 255−25−23.

Ожидается, что строительство нового здания театра имени Г. Камала завершится до конца декабря. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ региона Марат Айзатуллин сообщил, что театр сможет открыться в 2025 году. Об этом пишет «РБК Татарстан».

В 2021 году был объявлен конкурс на разработку концепции, в котором приняли участие 537 специалистов из 14 стран. Проект консорциума под руководством ООО «Ваухаус» получил наивысшую оценку и оценивался в 7 млрд рублей. Строительство началось в прошлом году, а стоимость госконтракта с подрядчиком составила 13 млрд рублей.

Ранее TatCenter писал, что на создание парка возле нового здания театра Камала на берегу озера Кабан планируется потратить около 1,1 млрд рублей.

Айзатуллин Марат Мансурович

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ