Вместо Барака Обамы на саммите организации Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС), который будет проходить с 1 по 8 сентября во Владивостоке, США будет представлять госсекретарь Хилари Клинтон. Об этом сообщил советник президента США по внешней политике Бен Роудс.

По словам, Роудса, президент США Барак Обама не сможет принять участие в саммите из-за съезда Демократической партии, представителем которой он является. Напомним, 6 ноября в США пройдут выборы главы государства, сообщает РБК.

Официально отказ Обамы от участия в саммите АТЭС был подтвержден 14 мая. Представители США и России отрицают, что отказ американского президента связан с отказом президента РФ Владимира Путина принять участие во встрече «большой восьмерки» (G8) в американском Кэмп-Дэвиде, которая состоялась 18−19 мая.

Казань как инвестиционный центр: рост спроса и активность застройщиков

Татарстан и, в частности, Казань, остаются высоко привлекательными регионами для инвестиций. Это обусловлено устойчивым экономическим развитием — Казань входит в число самых быстроразвивающихся городов России. Город обладает развитой инфраструктурой и международным признанием, что формирует постоянный спрос на жилье со стороны студентов, туристов и межрегиональных инвесторов.

Особый показатель доверия к рынку — активность федеральных застройщиков, которые выходят на казанский рынок, что свидетельствует о долгосрочной перспективе региона.

Ключевая ставка и ипотечный рынок: прогнозы до конца года

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16,50% годовых на заседании 24 октября 2025 года положительно влияет на деловую активность и отражается на рынке недвижимости. Покупатели, которые ранее откладывали решение жилищного вопроса, начали проявлять интерес к сделкам.

Однако говорить о доступности кредитов пока преждевременно. По прогнозу, при сохранении текущих тенденций по инфляции и потребительским ценам, ключевая ставка может снизиться до уровня 15−16% к концу 2025 года.

«Исторически наибольшую долю на рынке составляют ипотечные сделки с квартирами — это массовое жилье, понятный актив как для проживания, так и для инвестиций», - Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки в Казани»

Госпрограммы и семейная ипотека: доступность и риски

Наиболее востребованной госпрограммой остается «Семейная ипотека». Однако в очередной раз отмечается проблема: лимиты по льготным кредитам не соответствуют уровню цен на рынке недвижимости Казани. Это ограничивает возможности семей с детьми использовать программу в полной мере.

Также существуют предложения о выдаче кредита по льготной ставке при наличии справки о беременности, с расчетом на последующее рефинансирование по «Семейной ипотеке» после рождения ребенка. Однако важно осознавать риски: низкая ставка действует ограниченный период — условно, до предполагаемой даты родов.

Выбор недвижимости: квартиры, дома и стратегия покупки

Исторически наибольшую долю на рынке составляют ипотечные сделки с квартирами — это массовое жилье, понятный актив как для проживания, так и для инвестиций.

Частные дома — более специфический объект: они чаще расположены за чертой города с ограниченной инфраструктурой, что сдерживает спрос. Однако популярность ИЖС начала расти с запуском льготных программ кредитования на строительство.

Если есть необходимость решить жилищный вопрос — откладывать не стоит. Историческая динамика стоимости квадратного метра подтверждает, что покупка на слабом рынке даже при высокой ставке — выгодное решение. Главное преимущество — возможность в будущем рефинансировать кредит по более низкой ставке, что сегодня является реальным инструментом на рынке.

«С точки зрения защиты прав участников долевого строительства использование эскроу-счетов — безопасное решение»

Фото: мэрия Казани

Безопасность сделки: мошенничество, эскроу и защита прав покупателя

Несмотря на массовый переход к электронным сделкам с недвижимостью, прямые случаи взлома или подделки цифровых подписей пока не зафиксированы. Однако основные юридические риски связаны с возможной судебной отменой сделок, заключенных:

С точки зрения защиты прав участников долевого строительства использование эскроу-счетов — безопасное решение. Опыт рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показал, что внедрение эскроу-расчетов на рынке подрядного строительства также необходимо для исключения случаев недобросовестности застройщиков.

Рассрочка часто кажется альтернативой ипотеке в условиях высоких ставок, но она несет серьезные риски. При ипотечном кредите права покупателя защищены законом: указывается полная стоимость кредита, предусмотрены кредитные каникулы, возможность досрочного погашения.

При рассрочке таких гарантий нет. Она чаще всего выдается на короткий срок — до завершения строительства — с расчетом на будущее получение ипотеки. Но банк может отказать в кредите, и тогда покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру, которая еще не оформлена в собственность.

Высокие ставки и жесткие требования по кредитам МСБ затрудняют доступ предпринимателей к финансированию. Поэтому кредит под залог недвижимости остается востребованным инструментом. Длительные сроки и ипотечные ставки позволяют оптимизировать бюджет на обслуживание задолженности.