Новости
03 Марта 2004, 09:25

В Татарстане будет пятизвездочная гостиница

6 марта в Казани состоится официальное открытие первой в Татарстане пятизвездочной гостиницы «Мираж».

Заказчиком проекта выступила казанская компания «Нира-экспорт», генеральным проектировщиком и подрядчиком — фирма «МД Инжиниринг». Строительство началось в августе 2001 года и закончилось в январе 2004 года. Как рассказал генеральный директор ООО «Нира-экспорт» Радик Шаймиев, общий объем инвестиций составил 982,3 млн. рублей, привлекались кредиты ОАО «ТАИФ» и 4 западных банков. Ожидается, что строительство окупится за 6−7 лет.

Название для отеля выбиралось исходя из соседства с культурно-развлекательным комплексом «Пирамида», оба названия — в одной стилистике.

Дизайн «Миража» определяется как комфортный минимализм, разработчиком выступил — итальянский архитектор Марко Пива. Среди его работ — отель Laguna Palace в Венеции и дворец для принца Монако — Альберта.

В пятиэтажном здании гостиницы три этажа заняты 109 номерами, из которых 99 — стандартных, также есть комнаты полулюкс, люкс и один президентский люкс. Снять стандартный номер можно за 170 у.е., а президентский обойдется в 920 у.е. Отель «Мираж» принадлежит всемирной сети гостиниц «Саммит», это дает возможность пользоваться международной дистрибьюторской системой этой сети. В обслуживании гостиничного комплекса занято около 300 человек. Весь персонал проходит обучение в известной компании по подготовке специалистов гостиничного бизнеса «Концепт».

Комплекс сочетает всю структуру пятизвездочного отеля: к услугам гостей — пивной бар «Джокер», ресторан «Опера», лобби-бар, суши-бар, ночной клуб, центр здоровья с бассейном. Пиво варится на собственной пивоварне, которая была приобретена у австрийской компании «O.SALM&Co.KG». Производительность мини-пивоварни — 1408 литров нефильтрованного пива за одну варку в день.

Отель строился в расчете на прием многочисленных гостей, которые приедут на празднование 1000-летия столицы Татарстана, но, по мнению владельцев «Миража», пустовать он не будет и после торжеств: гостиниц подобного уровня в республике не имеется.

Мнения
17 Апреля 2024, 11:22

Эксперты TatCenter: Спрос на ипотеку сохранится, а льготные программы трансформируются

В стране активно обсуждаются льготные ипотечные программы. Вероятнее всего, для восстановления баланса на рынке, правительство сохранит только семейную ипотеку с некоторыми корректировками и не станет продлевать другие программы после их завершения. Эксперты TatCenter объяснили ключевые изменения и тенденции рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования в 2024 году.

Спрос и предложение

Недвижимость остается популярным сберегательным и инвестиционным активом. Учитывая, что ипотека — практически единственная возможность приобрести собственное жилье, льготные программы не теряют актуальности.

Вот только, вариантов получения ипотеки у тех, кто уже перестал быть студентом, не планирует переезжать на Крайний Север и не обзавелся детьми, не много. В этом случае остается воспользоваться коммерческими ипотечными продуктами или рассрочкой.

Жители Татарстана также могут претендовать на участие в программе социальной ипотеки. С 2005 по 2023 год по программе социальной ипотеки в республике построили 130 538 квартир общей площадью более 8 млн кв. метров. В 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 56 жилых домов на 3 299 квартир общей площадью 161,7 тыс. кв. метров.

— Вы сразу решите все проблемы с льготной ипотекой, если женитесь и обзаведетесь детьми. Но если этот путь вам не подходит, то остается господдержка и ИТ- ипотека: программы действуют до 1 июля и до конца года, соответственно, — предлагает варианты Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом». Кроме того, эксперт считает, что льготную ипотеку продлят с условием «одна ипотека в одни руки» и введут несколько адресных программ для разных социальных групп. Например, для учителей и сотрудников оборонных предприятий.

Еще один камень преткновения для желающих взять ипотечный кредит — первый взнос. Рынок предлагает несколько вариантов решения этого вопроса: заемные средства, субсидирование первого взноса застройщиком и специальные акционные товары.

Республиканские тренды

Практически все жилье на первичном рынке Татарстана приобретается с помощью льготных ипотечных программ. Жители республики в первом квартале 2024 года чаще всего оформляли семейную ипотеку — 2 810 кредитов на сумму 14,5 млрд рублей. Вторая по популярности — льготная ипотека — 1 920 кредитов на общую сумму 9,1 млрд рублей. Далее — ИТ-ипотека и сельская программа. Последний вариант чаще выбирают жители Лаишевского, Высокогорского, Арского, Тукаевского и Пестречинского районов республики. С начала реализации программы приобрели жилье в сельской местности около 4,5 тысяч семей.

При этом увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке сузило потенциальный круг потребителей. Эта мера, по словам руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, помогла охладить спрос и снизить риск ипотечного пузыря.

В конце прошлого года раис РТ Рустам Минниханов предложил дать регионам право выбирать, какой моделью пользоваться при строительстве жилья: эскроу-счета либо спецсчета под гарантии субъектов. При втором варианте деньги дольщиков размещаются не в банках, а на спецсчетах казначейства, и ключевым условием для застройщика вместо выплаты процентов банкам станет участие в строительстве или реконструкции соцобъектов: школ или детсадов.

— В этом случае выиграют и жители, и регионы: они получат школы и детсады здесь и сейчас, без нагрузки на бюджет, сохранив гарантии завершения строительства. А застройщики получат более гибкие финансовые инструменты для продолжения работы, — уверен директор СМУ-88 Наиль Галеев.

Он же указывает на существенный недостаток эскроу-счетов:

— Этому инструменту катастрофически не хватает гибкости, его стоимость стала неоправданно высокой и ложится она на конечного потребителя. В плюсе только банки — история с комиссиями за льготную ипотеку доказала, что они своей прибыли точно не упустят. А покупатели и строители испытывают огромное давление, зачастую не понимая, за что они платят такие деньги.

Рузэль Насыбуллин, в свою очередь, обращает внимание на важность защиты интересов покупателей при использовании этого инструмента. Застройщик не получит денег покупателя до тех пор, пока объект не будет построен и введен в эксплуатацию. Если объект не построят в оговоренные в договоре сроки, работы заморозят или передадут другому застройщику, а покупатель сможет вернуть уплаченную сумму в полном объеме.

Лилия Бурганова, заместитель руководителя Росреестра Татарстана, считает, что ипотека с господдержкой на новостройки является одной из самых популярных госпрограмм на рынке недвижимости. Ее запустили в 2020 году и уже несколько раз продлевали. В текущем году за три месяца ведомство зарегистрировало около 3 тысяч льготных ипотек.

Льготную ипотеку под 8% в Татарстане за все время действия программы оформили более 37 тысяч раз. Большая часть заявлений приходится на договоры долевого участия в строительстве — свыше 31 тысячи, далее идут договоры купли-продажи — более 4,4 тысяч.

Идеальная ипотечная формула

Идеальная с точки зрения стимулирования развития рынка и сдерживания роста стоимости жилья — программа семейной ипотеки. Такого мнения придерживается Наиль Галеев. Главная проблема предложения — лимиты на максимальный размер кредита.

— Если мы говорим о семье с двумя детьми, то тут как минимум нужна трехкомнатная квартира. В Казани стоимость таких объектов на первичном рынке начинается в среднем от 15 млн рублей, в других городах-миллионниках ситуация примерно схожая. Разумеется, 6 млн лимита не хватает, и приходится оставшуюся часть добирать за счет коммерческих программ, субсидируемых застройщиком, а это опять-таки сказывается на конечной стоимости квартиры, — рассуждает директор СМУ-88.

Оптимальным эксперт считает лимит не менее 12 млн рублей с процентной ставкой под 8−9% годовых. Это позволит застройщикам строить многолетние инвестиционные планы и развивать свои проекты, а государству получить уверенность, что темпы строительства нового жилья будут стабильно высокими.

Рузэль Насыбуллин видит верный путь развития в адресном характере льготных программ. По его мнению это поможет исключить инвестиционные спекуляции. Также эксперт положительно оценивает отмену банками ипотечных комиссий для застройщиков-партнеров.

— Данные комиссии ложились на плечи конечных потребителей, соответственно покупатели должны начать платить меньше, — комментирует ситуацию руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани.

Еще один удобный и полезный инструмент для пользователей ипотечных программ — федеральный проект «Электронная ипотека за один день». Благодаря ему все обращения, в том числе и по льготной ипотеке, поступающие от кредитных организаций, рассматриваются в течение суток.

Лилия Бурганова отмечает, что Росреестром Татарстана в течение одного рабочего дня в среднем рассматривается 97% дел от общего количества представленных кредитными организациями в рамках проекта «Электронная ипотека за 24».

Что ждать от рынка?

В Казани самой востребованной субсидируемой госпрограммой осталась семейная ипотека — она дешевле льготной, первоначальный взнос — меньше и на него можно направить средства маткапитала, у нее нет ограничений по количеству использований, ее можно комбинировать с другими продуктами. К примеру, в проектах СМУ-88 доля семейной ипотеки составляет примерно 60−65%.

Что касается перспектив, семейная ипотека в стране будет продлена, сохранив свои базовые параметры. Это не совсем то, чего ожидал рынок — хотелось бы увидеть увеличение лимитов для городов-миллионников, но на фоне текущей экономической ситуации такое решение вполне понятно. По остальным программам, насколько известно, решение будет приниматься летом — правительство настроено продлевать программы не массово, а адресно, для поддержания отрасли в регионах со слабым спросом.

Анастасия Гизатова ждет от рынка оживления: так бывает всегда в период изменений. Также она отмечает растущую инфляцию и ожидает увеличение себестоимости строительства, что повлечет за собой снижение спроса с небольшим (локальным) снижением цен на недвижимость. Обвала рынка не будет, — уверена руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом».

На стоимость жилья сейчас сильнее всего влияет ключевая ставка — все строительство сегодня идет с проектным финансированием и применением эскроу-счетов. Застройщику приходится брать в банке кредит на строительство по схеме «ключевая ставка +3%». Эта ставка плавающая и может снижаться в зависимости от динамики наполнения эскроу-счетов. При этом средства на таких счетах не защищены от инфляции и обесцениваются.

— По заявлениям представителей ЦБ, ключевую ставку планируют начать снижать не ранее второго полугодия. Исходя из практики — снижение ставок порождает увеличение спроса и стоимости недвижимости, поэтому если необходимость в приобретении недвижимости имеется, можно покупать сейчас, далее снизить ставку по кредиту используя инструменты рефинансирования, — резюмирует Рузэль Насыбуллин.

Динара Сафина
По материалам онлайн-конференции
Льготная ипотека: быть или не быть

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: