За год доля сделок на сумму до 10 млн рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте 10−15 млн. Наиболее существенные изменения банк фиксирует на первичном рынке. Об этом говорится в исследовании экспертов ВТБ.

Новостройки

Согласно данным банка, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн рублей приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85%, таким образом, за год эта доля изменилась на 11 п.п. Существенный рост произошел в сегменте жилых объектов стоимостью 10−15 млн рублей. По сравнению с 9% в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17%. Доля сделок в сегменте 15−20 млн рублей выросла на 2,6 п.п., до 5,4%, в сегменте свыше 20 млн — всего на 0,8 п.п., до 3,5%.

Вторичный рынок

В сегменте готового жилья существенных изменений специалисты ВТБ не фиксируют. Здесь по итогам первых трех месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильем совершается на сумму до 10 млн рублей — 92%, за год показатель сократился всего на 1 пп. Сегмент 10−15 млн рублей занимает 5% операций (увеличение за год на 0,6 п.п.), 15−20 млн — 0,6% (рост на 0,4 п.п.). Всего лишь 0,2% занимает дорогая недвижимость, за год ее доля не изменилась.

По прогнозам банка, за январь-июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн рублей. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% — рекордного 2021 года. Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.

Рейтинг устойчивого развития Казани повышен до уровня ESG-АА по оценке агентства «Эксперт РА». Специалисты отметили значительный прогресс столицы Татарстана в реализации и планировании урбанистических практик, соответствующих принципам устойчивого развития.

Повышению рейтинга способствовали утверждение новой стратегии устойчивого развития города, улучшение показателей охвата дошкольным образованием и обеспеченности населения жильем. Эксперты зафиксировали рост доходов граждан и снижение уровня безработицы до 0,18% по состоянию на январь 2025 года. Прирост населения Казани за 2022−2023 годы составил 0,9%. Отдельно отмечены высокое качество и детализация стратегии социально-экономического развития города. Бюджетная дисциплина также получила положительную оценку: налоговые и неналоговые доходы за 2024 год достигли 33,2 млрд рублей, превысив плановые показатели на 19,1%, в то время как расходы составили 54,1 млрд рублей, что на 8,5% ниже запланированного объема.

Читайте также: «Послание Минниханова — 2026: Какие экономические ориентиры заданы для Татарстана?».