Казань попала в число 12 крупнейших городов страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск), в которых уровень цен предложения на вторичном рынке жилья за март изменился в пределах 0,1%. Месяцем ранее (в феврале) был зафиксирован рост на 0,5%.

С момента, когда начался период роста цен на жилье в России (с ноября 2009 года) по конец марта 2010 года, они стали выше на 1,3%.

Эксперты поясняют, что наблюдавшееся в осенние и зимние месяцы оживление рынка жилья, выразившееся в росте числа сделок и небольшом росте цен, было обусловлено совокупностью совпавших факторов. Во-первых, был реализован отложенный спрос, копившийся на протяжении кризисного года. Во-вторых, до покупателей к концу года, наконец, дошли бюджетные и антикризисные ассигнования. В-третьих, банки возобновили массовое ипотечное кредитования и, наконец, макроэкономическая ситуация стабилизировалась, в том числе выросли в 2 раза от минимальных значений цены на нефть.

Рост был бы возможен, но цены встали

Однако к весне 2010 года влияние этих факторов уже не столь велико. Продолжение роста цен было бы возможным, в условиях продолжающегося роста цен на нефть — однако они уверенно встали.

Рост цен был бы возможен и при высоком уровне инфляции — однако, инфляция, напротив, сокращается, вместе со ставкой рефинансирования Центрального Банка, которая снизилась с 10,75% осенью 2009 года до 8,25% весной 2010 года.

В таких условиях велика вероятность, что в течение нескольких месяцев уровень цен на жилье в целом по России будет относительно стабильным, а глобальный рост цен в текущей макроэкономической ситуации вряд ли возобновиться ранее конца лета 2010 года.

Максимальный рост цен на жилье в Челябинске

В тоже время, в отдельных городах страны уровень цен на жилье может существенно расти или снижаться, что обусловлено совокупностью локальных экономических факторов. Максимальный уровень роста цен предложения с начала года зафиксирован в Челябинске (4%), Уфе (3,7%) и Туле (3,0%). Больше всего за первый квартал 2010 года снизились цены в Ульяновске (-2,2%), Пензе (-1,8%) и Воронеже (-1,7%).

За март 2010 года цены предложения в половине городов страны снизились, а в другой половине выросли. Максимальный рост цен за март зафиксирован в Туле (2,8%), Сочи (2,2%), Великом Новгороде (2%). Снижение было наибольшим в Новокузнецке (-2,8%), Пензе (-2,2%), Волгограде (-1,5%).

Самое дорогое жилье в Москве, самое дешевое в Набережных Челнах

По состоянию на 31 марта 2010 года самое дорогое жилье в стране находится в Москве (140 000 рублей за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (81 150 рублей за 1 кв. м). Также высокие цены предложения в Сочи (99 950 рублей за 1 кв. м), Калуге (54 150 рублей за 1 кв. м), Екатеринбурге (51 700 рублей за 1 кв. м), Краснодаре (51 550 рублей за 1 кв. м) и Хабаровске (47 350 рублей за 1 кв. м).

Наиболее дешевые городские квартиры по-прежнему расположены в Центральной России и Поволжье и стоят в среднем по 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Так в Ульяновске квадратный метр предлагают в среднем по 30 650 рублей, в Набережных Челнах — 29 850 рублей, в Курске — 29 200 рублей.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в марте 2010 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ