Татарстан выбран пилотной площадкой, поскольку в республике вводится ряд крупных промышленных объектов, предполагающих привлечение значительных трудовых ресурсов, а также благодаря успешной «обкатке» прежних федеральных программ в жилищной сфере. В целом в 2011 году АРИЖК планирует вложить около 1 млрд. рублей в продвижение программы в Татарстане и ряде других регионов страны.

Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана пригласило представителей крупных компаний, реализующих в республике масштабные промышленные проекты, а также риэлторов на презентацию нового продукта — кредитной программы «Переезд». Программу подготовило ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), ее реализацией в республике займется ОАО «Ипотечное агентство РТ».

Как пояснил генеральный директор ОАО «АРИЖК» Андрей Языков, российское правительство ставит задачу повысить эффективность трудовых ресурсов, в том числе и за счет активизации трудовой миграции, «чтобы квалифицированные специалисты, востребованные на рынке, могли выбирать работу там, где она есть». По его словам, программа «Переезд», безусловно, ориентирована на крупных работодателей, которые готовы привлекать этих людей, создавать рабочие места, «а мы готовы помочь этим людям решить их жилищные проблемы».

Для Татарстана это более чем актуально. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин напомнил, что в республике реализуется ряд крупномасштабных проектов — таких, как ТАНЕКО (комплекс нефтеперерабатывающих заводов в Нижнекамске), «Аммоний» в Менделеевске и другие, которым необходимы рабочие руки. С другой стороны, Татарстан взял обязательство построить в 2011 году 2,39 млн. квадратных метров жилья, с постоянным ростом объемов ввода в последующие годы. Процесс должен быть встречным: жилье должно находить потребителя, работодатели — высококвалифицированные кадры.

В рамках программы АРИЖК берется решить несколько проблем, ограничивающих мобильность потенциальных трудовых мигрантов. Программа предполагает особый краткосрочный заем со сроком погашения основного долга и процентов в конце срока займа. Этот механизм позволит отойти от ставших традиционными на рынке «цепочечных» сделок, тормозящих процесс купли-продажи жилья. Так, специалист сможет устроиться на новом месте и уже после приобретения жилья и переезда семьи продать прежнее жилье, погасив заем.

Необходимость переезда может возникнуть и из других соображений, такой вариант тоже предусмотрен условиями программы. Как пояснил генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство РТ» Андрей Симаков, «если человек взял ипотечный кредит и живет в двухкомнатной квартире, он по нашей программе может взять трехкомнатную квартиру, не решая вопросы опеки, вопросы перекредитования». Или наоборот, если ситуация сложная, ему нечем платить, заемщик может переехать из двухкомнатной в однокомнатную, уменьшив ежемесячный платеж по кредиту.

Программа работает по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), следовательно, процентные ставки для заемщиков на сегодняшний день могут составить от 11,5% до 12,75% годовых.

Ограничение, выставленное участникам программы: в качестве заемщиков не рассматриваются индивидуальные предприниматели; в залог не принимается жилье в городах с численностью населения менее 200 тыс. человек. Андрей Языков отметил, что существуют риски, которые пока нельзя оценить. По его словам, «в течение года мы эти вопросы отработаем и ограничения будут сняты».

По материалам газеты «Время и деньги»