Новости
14 Декабря 2013, 13:00

Торговая Казань не досчиталась складов

По обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей Казань обгоняет Москву и занимает шестую строчку среди российских миллионников. Между тем качественных складских помещений городу по-прежнему не хватает. О ключевых событиях 2013 года на рынках торговой и индустриальной недвижимости, крупнейших сделках, потребительских предпочтениях и перспективах развития — материал портала TatCenter.ru.

Стабильная потребительская уверенность и рост кредитования населения в 2013 году привели к тому, что в Казани выросла посещаемость торговых центров. Как следствие, увеличился оборот розничной торговли. А по обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей Казани удалось обогнать Москву и прочно закрепиться на шестом месте среди крупнейших российских городов.

Такие данные озвучила старший консультант департамента Региональные проекты компании Cushman&Wakefield Елена Стрюкова на прошедшем в Казани Рождественском саммите недвижимости, где помимо торговой и складской обсуждались и сегменты жилой, офисной и гостиничной недвижимости столицы Татарстана.

В ТЦ Казани кипит жизнь

Казанцы практически живут в торговых центрах. В преддверии Нового года эта тенденция становится особенно заметной — любой ТЦ забит под завязку с утра до вечера. В целом, тенденция стала характерной для всего 2013 года. Посещаемость растет, а средний чек — практически нет: едим, «выгуливаем» детей, ходим, смотрим, порой, что-нибудь покупаем.


Подтверждением особой привязанности казанцев к ТЦ служит тот факт, что электронная коммерция в городе развивается по общероссийским меркам чуть менее агрессивно: если в России на продажи через интернет приходится 3−5\%, то в Татарстане этот показатель значительно ниже.

«Электронная коммерция в стране прибавляет ежегодно 30−40\%, а в Казани — лишь 25\%», — констатирует Стрюкова.

Общий фонд качественных торговых центров в Казани составил 622 тысячи кв.м. Из них 22,5 тысячи метров будет введено в эксплуатацию до конца года, включая ТЦ «Олимп» и третью очередь ТРК «Тандем» — Тандем-Галерею. Также планируется к вводу и объект «без названия» — бывший Детский мир на пересечении улиц Пушкина и Островского. Всего же в сегменте торговой недвижимости Казани на ближайшие годы заявлено почти 340 тысяч кв. м нового строительства, из них 150 тысяч кв. м будут введены в ближайшие три года.

Уровень вакантных помещений в ТЦ и ТРЦ Казани составляет всего 2,7\%. Цифра «кричит» о том, что спрос на торговые площади в городе превышает предложение. И это при действующих-то арендных ставках: за год собственники проиндексировали платежи на 3−10\%.

При аренде менее 100 кв. м, а это самая востребованная бизнесом площадь, максимальная аренда в ТЦ сегодня для киосков — $ 3,5 тыс. за кв. м в год. Далее идут сотовики ($ 1,7 тыс. за кв. м в год), оптика ($ 1,6 тыс. за кв. м в год) и электроника ($ 1,5 тыс. за кв. м в год). Ювелирка и продавцы нижнего белья платят примерно по $ 1,2 тыс., а одежда и обувь — $ 940 — 980. Дешевле всего квадратные метры обходятся косметике — $ 785 за кв. м в год. И это без учета эксплуатационных расходов, «коммуналки» и НДС.

На освободившиеся площади сразу приходит новый арендатор. Так что фраза «свято место пусто не бывает» для Казани особенно актуальна.

«Вакантные площади — из-под местных операторов или из-под сетевых „федералов“, которые в целом покинули регион», — констатирует Елена Стрюкова.

Агропромкомплекс, Leroy Merlin и самая большая ZARA в РФ

Рынок торговой недвижимости в Казани переживает интересный период: год был настолько насыщен событиями, что выделить одно-два, не упомянув остальные, нельзя.

Из открытий года можно выделить Leroy Merlin (18 тыс. кв. м), запомнившийся казанцам громким скандалом с участием семьи экс-министра юстиции РТ Мидхата Курманова, который был вынужден уйти в отставку. Отметим также открытие Агропромышленного парка (54 тыс. кв. м), распределительного центра «Магнит» в Зеленодольске (22,5 тыс. кв. м), самого большого в России магазина Zara в Меге (3 тыс. кв. м) и второй очереди «Новой Туры».

Открытия года

Список брендов, пришедших в Казань, в этом году не такой внушительный, как в 2012. По словам Елены Стрюковой, Казань «взяли»: Weill, Daniela Drei, Evona&Nysence, Dibreza, Laurel, Dondup, Contradiction, Togas, PrimoRosso, Парк бабочек, Freddy, Party 21!, Climber, Paul Bakery, а также пельменная «Дюжина».

Вот-вот в Казани откроется второй магазин «Декатлон» и, таким образом, столица Татарстана станет единственным российским городом, в котором открыты более одного магазина спортивного ритейлера. Расширяются в Татарстане и такие марки, как Fissman, Pelican Kids и еще с десяток брендов, которые открывают новые магазины.

К закрытиям года можно отнести «Старик Хоттабыч», «Евроинтерьер» и «Мой дом». С улицы Баумана в 2013 году ушли сразу три магазина — Mango, Bennetton и Tervollina, окончательно превратив ее в туристическую пешеходную улицу. В целом, ослабление street-retail, по словам Стрюковой, характерно для Казани, что в очередной раз доказывает прочность позиций ТЦ.

Если говорить о перспективе, то очевидно, что иностранные торговые марки проявляют к Казани особый интерес.

Так, в кошельки потребители третей столицы намереваются «залезть» питерский DIY «Метрика», а также немцы — KARE (интерьеры и мебель), которые выходят на рынок в формате 500−700 кв.м. Открыться в Казани не прочь французский Kiabi (одежда фаст-фешн) и польский LPP Brands с пятью магазинами.

События года

Сделками года, по мнению Елены Стрюковой, стали продажи сразу двух действующих торговых центров.

Так, «Галс Девелопмент» после тщетной попытки переформатировать ТЦ на ул. Петербургской, 9 из Детского мира в ТЦ «Бульвар» продал этот объект новому девелоперу — российской компании Imagine Estate.

«Они первым делом также взялись за переформатирование этого комплекса, и сейчас этот проект позиционируется как „Детская республика“. Арендуемую площадь они увеличили с 19,5 тысяч кв. м до 31 тысячи», — рассказывает Стрюкова.

Вторая сделка — покупка «Барс Синтезом» у банка «Зенит» залогового ТЦ «XL». Пока информации по замене состава арендаторов или изменении концепции ТЦ нет.

Логистика в Казани «зашла» в тупик

Переходя от ритейла к логистике, упомянем, что по данным Елены Стрюковой, крупнейший продуктовый ритейлер X5 Retail Group давно рыщет по рынку Казани в поисках площадки для строительства складского комплекса площадью 35 тысяч кв.м. Пока тщетно.

В 2013 году российский рынок складской недвижимости вырос более чем на 25\%. Однако рост произошел благодаря Москве и Санкт-Петербургу, на них приходится примерно 80\% объема качественных складов.

«В Казани общий объем предложения качественных площадей составил порядка 320 тысяч кв.м. Из них 12\% вакантны. В 2012 году было закрыто несколько крупных сделок. В частности, торговый оператор Fix Price арендовал около 12 тыс. кв. м в ЛК „Биек Тау“», — рассказывает руководитель отдела корпоративных клиентов Knight Frank ZAO Максим Загоруйко.

На сегодняшний день, по словам эксперта, в Казани нет нового проекта, готового к въезду.

«Если вы хотите арендовать в городе качественное современное складское помещение, вы этого сделать не сможете. То, что в городе сейчас реализуются, это объекты, которые в кризис были заморожены. Например, в том же ЛК „Биек Тау“, который прошел сквозь смену учредителей, вы можете прийти и арендовать площади, но эти площади будут под вас доводиться, и срок въезда будет занимать до полугода», — констатирует Загоруйко.

Несмотря на то, что казанский рынок прирастает качественными торговыми площадями, крупные игроки складской недвижимости Казань для строительства логистических комплексов пока не рассматривают. «Боятся рисков, связанных с потенциальным спросом», — поясняет Максим Загоруйко, между тем, прогнозируя, что рано или поздно этот спрос в Казани все равно появится.

«Татарстан развивается достаточно активными темпами — растет потенциальный платежеспособный спрос населения, соответственно, увеличится потребление, увеличится объем продаж у основных игроков, а вслед за ним придут федеральные девелоперы. Рынок складской недвижимости региона обладает потенциалом развития, и в долгосрочной перспективе можно ожидать, что низкая доля вакантных площадей и относительно высокий спрос на качественные площади со стороны производственных компаний и торговых операторов будут способствовать росту предложения новых складских площадей», — резюмирует эксперт.

Ранее на эту тему: Гостеприимная Казань: от хостела до супер-люкса

Юлия Амочаева

Новости
05 Августа 2020, 19:04
Генплан Казани до 2040 года

Курировать развитие территории речпорта в Казани будет Татьяна Прокофьева

Градостроительный проект под ее управлением в исполкоме называют крупнейшим за последние годы.

Курировать развитие территории речного порта в Казани будет Татьяна Прокофьева. Она стала главным архитектором проекта по освоению и развитию района улицы Портовая.

Градостроительный проект под управлением Прокофьевой в исполкоме называют крупнейшим за последние годы.

Ранее TatCenter рассказывал, как градостроители переосмыслят речпорт по примеру британского Манчестера. Концепция комплексной реновации территории предполагает создание 9-километровой набережной, около 30 га открытых озелененных общественных пространств, уличных кинотеатров, причала для катеров, смотровых мостиков, арт-объектов. Здесь построят около миллиона квадратных метров жилья и бизнес-кластер.

Справка

Татьяна Прокофьева 10 лет являлась главным архитектором Казани. В настоящее время работает заместителем директора ГБУ «Фонд пространственных данных РТ».

Прокофьева Татьяна Георгиевна

Заместитель директора ГБУ «Фонд пространственных данных РТ»

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: