Напомним, в январе TatCenter.ru запустил новый проект, который будет вестись на протяжении всего 2011 года. Ежемесячно в рамках «ПРОЕКТА ГОДА» будут определяться наиболее важные и значимые «Событие месяца», влиятельная «Персона месяца» и «Спортсмен месяца». А в конце 2011 года определятся победители в каждой из трех номинаций.

Событие месяца

В числе основных событий июня были названы: взрыв боеприпасов в Удмуртии, в результате которого пострадал г. Агрыз, введение запрета на ввоз овощей из всех стран ЕС, создание в Татарстане Агентства инвестиционного развития, подписание соглашения между SOLLERS и Ford о создании СП, KAZANSUMMIT-2011, визит Дмитрия Медведева в Казань, проведение саммита глав России, Армении и Азербайджана, крушение самолета авиакомпании «РусЭйр» Ту-134, 70-летие со дня нападения германского вермахта на Советский Союз, открытие в Набережных Челнах завода по производству премиксов для животноводства.

В результате максимальное количество баллов набрали следующие события: KAZANSUMMIT-2011 (146), взрыв боеприпасов в Удмуртии, в результате которого пострадал г. Агрыз (134), Создание Агентства инвестиционного развития РТ (98).

Профессор кафедры социальной и политической конфликтологии КГТУ, доктор политических наук Сергей Сергеев прокомментировал TatCenter.ru итоги голосования и высказал свое мнение относительно наиболее значимого события прошедшего месяца.

Сергей Сергеев:

— Читатели отдали большинство голосов за КAZANSUMMIT — это значимое международное событие. Думаю, что этот выбор можно объяснить деловой направленностью портала. Эта тема соответствует интересам читателей портала, в число которых входят чиновники и предприниматели. Для простого обывателя эти вопросы не интересны. Этим же объясняется и голосование за преобразование Комитета по развитию малого и среднего предпринимательства в Агентство инвестиционного развития РТ. Ваша аудитория объясняет итоги голосования. Идет выборка из тех кругов, кого эти вопросы интересуют.

Если говорить о том, что на второе место читатели вывели взрыв боеприпасов в Удмуртии, то здесь могу сказать, что такого рода катастрофы всегда привлекали особое внимание.

Но лично я бы отдал свой голос за визит Дмитрия Медведева в Казань и проведение ряда мероприятий с его участием. Однако, эту персону сейчас население рассматривает все менее серьезно. Это общая тенденция, хотя на рейтинге политика она пока не сказывается. То, что визит Медведева в Казань набрал всего 80 балов — это рефлексия читателей, подтверждающая эту тенденцию.

Персона месяца

В качестве главных персон мая на голосование были предложены восемь кандидатур: генерал-майор Александр Антонов, назначенный на должность начальника управления ФСБ России по РТ, Зинэтула Билялетдинов, ставший главным тренером сборной России по хоккею, помощник Президента России Аркадий Дворкович, который провел в Казани выездной прием по обращениям граждан, Владимир Крикунов, возглавивший казанский «Ак Барс», Дмитрий Медведев, посетивший Казань с визитом, Рустам Минниханов, пообещавший казанским студентам-активистам бесплатные проездные билеты, премьер-министр Татарстана Ильдар Халиков, взявший под личный контроль вопросы, связанные с электронной очередностью в детсады республики и Линар Якупов, возглавивший преобразованный в Агентство инвестиционного развития РТ Комитет по развитию малого и среднего предпринимательства.

Большинством голосов (119) персоной месяца, как и в мае, стал Зинэтула Билялетдинов, возглавивший сборную России по хоккею. Второе место между собой поделили Рустам Минниханов и Ильдар Халиков, набравшие по 77 баллов. На третьем месте Линар Якупов.

Управляющий технополиса «Химград», генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин прокомментировал итоги голосования за персону июня:

— Победа всеми нами горячо любимого и уважаемого тренера Зинэтулы Билялетдинова заслуженна. Я тоже голосую за него. Не то, чтобы все остальные номинанты — ему не конкуренты, но так сложилось, что в июне официально было принято историческое решение — назначить Зинэтулу Хайдяровича на пост главного тренера хоккейной сборной России. Я сам люблю хоккей, болею за «Ак Барс» — в основном смотрю матчи по телевизору, на плей-офф хожу в «Татнефть Арену», поэтому немного жаль отпускать высококвалифицированного специалиста. Теперь будем еще сильнее болеть за нашу сборную и пожелаем ей олимпийского «золота».

Спортсмен месяца

На звание спортсмена июня были номинированы семеро спортсменов: защитник ФК «Рубин», автор победных голов в ворота «Динамо» и «Волги» Сальваторе Боккетти, вратарь ФК «КАМАЗ» (Набережные Челны) Денис Вавилин, полузащитник ФК «КАМАЗ» (Набережные Челны), лидер атак и лучшего бомбардира команды Игорь Коронов, центровой БК УНИКС, бронзовый призер ПБЛ, самый результативный игрок во всех трех матчах серии с «Локомотивом» Мачей Лампе, защитник ФК «Рубин», автор гола в матче с «Динамо»Сесар Навас, полузащитник ФК «Рубин», автор гола и двух голевых передач в матче с «Динамо» Бибрас Натхо и полузащитник ФК «Рубин», автор победного гола в матче с «Ростовом» Александр Рязанцев.

В результате, спортсменом июня читатели выбрали полузащитника ФК «КАМАЗ» Игоря Коронова. Он набрал 344 (!) балла. Незначительно отстал от победителя вратарь ФК «КАМАЗ» Денис Вавилин (337). Замыкает тройку лидеров защитник ФК «Рубин» Сальваторе Боккетти (199 баллов).

TatCenter.ru удалось получить комментарий по итогам голосования от самого спортсмена июня Игоря Коронова.

Игорь Коронов, полузащитник ФК «КАМАЗ»:

— Приятно, что читатели за меня голосовали, хотя и другие кандидаты достойны были победить. Тот же Денис Вавилин хороший сезон проводит. Удивлен, что обошел игроков «Рубина» — они неплохо выступают — и УНИКСа. Честно говоря, кого-то конкретно в «Рубине» не могу выделить, слежу за ним в основном по результатам. Еще помню, что УНИКС не попал в финал чемпионата России, очень обидно проиграл в полуфинале «Химкам». Но в УНИКСе отдельных игроков тоже не стану выделять. А вот среди партнеров отметил бы еще Антона Кобялко, Володю Рыкова, вся команда в принципе неплохо смотрится. Идем пока на пятом месте, но сезон длинный, тяжелый, все может поменяться. Лично мне игра удается, но забиваю пока в основном с пенальти. Хочется еще с игры забивать. При этом, естественно, с пенальти не промахиваться.

Следующий этап голосования начнется 1 августа, когда и будет сформирован окончательный список номинантов за июль месяц.

Отраслевые эксперты, опрошенные нашим изданием, констатируют, что ситуация в Татарстане, традиционно входящем в число лидеров жилищного строительства, повторяет общероссийские тренды: продажи новостроек в республике рухнули на 40−50%, а рынок переходит в фазу «покупателя». Но, несмотря на тревожные сигналы, массовых банкротств застройщиков в РТ пока не прогнозируется — бизнес перестраивается под прагматичного клиента.

Спрос рухнул на 50%: что с ценами

Анализ текущей ситуации показывает, что застройщики столкнулись с новой реальностью: клиент из «покупающего на будущее» превратился в жесткого прагматика. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев оценил положение дел в республике на 70−75% от «нормы», назвав его сложным, но не критичным. Эксперт отметил, что ситуация «размазана» по всей республике равномерно: хотя в малых городах, где объем предложения изначально меньше, дела обстоят хуже, выделить конкретный регион-лидера падения или роста нельзя.

Существенных изменений на первичном рынке не произойдет до тех пор, пока Центробанк не пойдет на снижение ключевой ставки или не будут расширены действующие льготные программы кредитования. При этом до массовых банкротств, по его мнению, пока далеко.

Соучредитель строительной компании Kronung Филипп Шраге подтвердил, что рынок уже вошел в фазу охлаждения, а продажи новостроек в крупнейших городах страны сократились на 21−27% год к году. Однако в Татарстане просадка оказалась глубже. По данным экспертов регионального рынка, в первом квартале 2026 года спрос на новостройки в республике просел примерно на 45−50% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, Шраге обратил внимание на парадокс: цены не падают.

Медианная стоимость квадратного метра в новостройках Татарстана достигла 240 тыс. рублей, а на вторичке — 166 тыс. рублей. За год новостройки подорожали почти на десять процентов. Девелоперы объясняют это удорожанием стройматериалов, логистики и высокими процентами по кредитам, которые физически не позволяют делать глубокие скидки без ухода в минус.

Исход в ИЖС не спас: как меняется структура

На фоне удорожания квартир многие аналитики прогнозировали бум на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако реальность оказалась сложнее. Генеральный директор ООО «СТРОИТЕЛЬ ВУМАН», автор блога StroitelWoman Ландыш Шарифуллина в своем комментарии отметила, что переток спроса с квартир на частные дома если и есть, то он не спасает общую картину. В пандемию люди бежали в собственные дома за свободой, сегодня же главным стоп-фактором стала «цена денег».

По наблюдениям Шарифуллиной, рынок ИЖС просел колоссально — примерно на 80%.

Следствием этого стало закрытие строительных рынков и магазинов материалов один за другим. Малые подрядные организации задыхаются без заказов, дома, построенные под продажу с привлечением инвесторов, катастрофически упали в цене, а уход мелких ИП уже ускорился.

При этом Шарифуллина указала на важный феномен: крупные застройщики многоквартирных домов (МКД) пока не переходят в сегмент ИЖС массово, поскольку там «другая экономика и другая кухня стройки». Свою роль в стабилизации ситуации в будущем она видит в кризисе как в санитарной чистке. Эксперт надеется, что после застоя рынок перестанет «плодить» хаотичную застройку без инфраструктуры, и появятся концептуальные поселки, которые будут украшать Казань, а не образовывать вокруг нее кольцо из недостроев.

Адаптация без паники: что дальше

Несмотря на тревожные данные, большинство экспертов сходятся во мнении, что строительный сектор Татарстана обладает большим запасом прочности, чем соседние регионы. Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова подчеркнула, что Татарстан не является исключением из общероссийской тенденции, однако устойчивость республики определяется не иммунитетом от кризиса, а качеством адаптации.

Рынок переживает переход от эмоционального и инвестиционного спроса к функциональному. Люди перестали покупать «детям на будущее», теперь решения принимаются под конкретную семейную задачу: расширение, переезд или рождение детей. Это привело к жесткому контролю над функциональностью и площадью объекта.

Филипп Шраге из Kronung также отмечает, что в РТ пока нет паники или агрессивных распродаж. В отличие от более слабых регионов, здесь девелоперы вместо резкого снижения цен начали использовать гибкие инструменты: рассрочки, субсидированные ставки, скидки на машино-места и кладовые. Эксперт предупреждает, что главный риск сейчас — это сокращение запуска новых проектов. Если дорогие кредиты сохранятся надолго, через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом предложения, но текущий период он называет не кризисом, а жесткой перестройкой.

Текущая ситуация у застройщиков Татарстана характеризуется глубоким сжатием спроса (падение оценивается от 40% до 80% в зависимости от сегмента) и переходом рынка под диктат покупателя. Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недоступной для многих, а себестоимость строительства продолжает расти, не давая девелоперам гибкости в ценообразовании.

Тем не менее, «татарстанский феномен» заключается в устойчивости локальных игроков: компании не бросаются в панический демпинг, а перестраивают маркетинг и продукт под прагматичного клиента. Эксперты сходятся во мнении, что дно рынка еще не пройдено, но и катастрофы в виде обвала цен и волны банкротств в ближайшее время не предвидится.

Главным исходом кризиса, по мнению участников рынка, должна стать «санитарная очистка» — уйдут хаотичные застройщики, уступив место профессионалам, ориентированным на качество и комплексное развитие территорий. Пока ключевая ставка не пойдет вниз, рынок ждет стагнация, но фундаментально сильный регион, каким является Татарстан, способен переждать этот шторм с наименьшими потерями.

Ян Аллин