Сегодня в Казани прошло окружное совещание по вопросам формирования рынка доступного арендного жилья, которое провел замминистра регионального развития РФ Сергей Дарькин.

Напомним, долгосрочная целевая программа «Развитие рынка арендного жилья» принята в Татарстане в 2012 году. Программой предусматривается достижение к 2016 году: ежегодного роста объемов ввода арендного жилья до 420 тыс. кв. м; доли ввода арендного жилья в общем объеме ввода жилья по Татарстану до 15%. Благодаря реализации программных мероприятий планируется обеспечить жильем свыше 7 тыс. семей.

Программа позволит обеспечить мобильность населения, предоставить возможность социального найма для очередников, оказать поддержку молодым семьям, не имеющим средств на первоначальный взнос на приобретение жилья по социальной ипотеке. Также проблема жилья остро стоит у водителей общественного транспорта и работников жилищной инфраструктуры.

В Менделеевске на средства Госжилфонда РТ уже построен 275-квартирный дом для сотрудников ОАО «Аммоний». В Казани в жилом доме по ул. Ломжинская после завершения Универсиады часть квартир планируется передать под арендное жилье. В этом году в Казани планируется сдать многофункциональный комплекс общей площадью 112 тыс. кв. м, из которых более 60 тыс. кв. м будет отведено под сдачу в долгосрочную аренду молодым специалистам со средним уровнем доходов. Кроме того, в проект плана Госжилфонда РТ включены 6 земельных участков в Казани для строительства объектов на 273 квартиры общей площадью более 13 тыс. кв.м.

Как сообщалось ранее, в 2014 — 2015 годах государственным жилищным фондом при президенте Татарстана запланировано строительство 11 домов в Иннополисе, 80-квартирного дома для сотрудников IT-парка в Набережных Челнах и 105-квартирного жилого дома в Казани на ул. Эсперанто.

Открывая совещание, Дарькин подчеркнул важность обсуждаемой темы:

— Нам очень нужны новые трудовые ресурсы, нам нужна внутренняя миграция населения. И возможность иметь свое жилье в разных регионах страны — одна из важнейших.

«Для нас эта тема важна поскольку реализация крупных инвестиционных проектов без арендного жилья невозможна, — сказал премьер-министр Татарстана Ильдар Халиков:

— Первый раз мы столкнулись с этой проблемой при реализации проекта «ТАНЕКО». Аналогичная ситуация при реализации проектов ОЭЗ «Алабуга».

Крупные города — не только Казань, но и Набережные Челны, Нижнекамск, Альметьевск, особенно Елабуга, где активно развивается экономика, — сегодня стали центрами притяжения для молодых людей из других регионов. И они сегодня ставят перед нами вопросы предоставления комфортабельного арендного жилья. Причем речь не идет о 9-этажке, построенной в 1964 году. Люди хотят жить в новом комфортабельном жилье с высоким уровнем безопасности для себя и своей семьи, развитой инфраструктурой, другими требованиями, которые мы стараемся выполнять.

Что касается среднего размера платы за арендное жилье, то она будет равна 8,5 тыс. рублей за 42 кв.м. Как объяснил Дарькин, данный прогноз весьма условный. Он сделан на основе расчета возможной стоимости аренды в жилье коммерческого найма в случае, если 40% инвестиций на строительство компенсируются из бюджетов разных уровней.

Сергей Дарькин также подчеркнул, что арендное жилье необходимо строить не только за счет бюджетных средств, но и привлекать различные коммерческие средства. Отметим, что в Татарстане большинство проектов реализуется Государственным жилищным фондом. Также программу по арендному жилью запускает компания ASG, есть и другие компании, желающие строить арендное жилье.

По мнению генерального директора ЗАО «УК «АС Менеджмент» (инвестиционная группа компаний ASG) Роберта Хайруллина, для того чтобы расширить присутствие частного капитала на рынке аренды в сегменте бизнес-класса, а также чтобы в России появились доходные дома эконом-класса, нужна всесторонняя поддержка властей и меры правового регулирования.

«Инвесторы готовы строить такие объекты. Но только в том случае, если чиновники будут выделять для этого участок земли, а также за счет бюджета подводить все коммуникации, — говорит Хайруллин. — Нам интересны подобные проекты, позволяющие обеспечить стабильную доходность и одновременно капитализацию объе
ктов, имеющих высокую ликвидность. Отложенное налогообложение позволяет сделать ставку доходности более привлекательной».

На сегодняшний день ASG ведет несколько подобных проектов. К примеру с 2011 в Москве реализуется проект «Система доходных домов «Рублево-Мякинино». Это комплекс доходных домов клубного типа с апартаментами различного класса, ориентированный на долгосрочное проживание приезжих специалистов с уровнем доходов выше среднего. В целом, проект насчитывает свыше 400 апартаментов (40 000 кв.м.). Это студии и односпальные, двуспальные апартаменты; трех-пятиспальные апартаменты, все они делятся на три группы — стандартные, бизнес-класс и элитные. Основные наши клиенты — это экспаты, сотрудники иностранных компаний, корпоративные клиенты, сотрудники которых вынуждены переезжать на новые места работы.

В Казани подобного рода проектом является жилой комплекс по ул. Павлюхина. Первая очередь проекта будет включать в себя помещения торгового назначения, развлекательные объекты, а вторая жилую зону — гостиницу, доходные жилые дома и инфраструктурные объекты. Причем доходные жилые дома будут состоять из малогабаритных квартир для приезжих специалистов и студентов.

Также, по словам эксперта, в рамках программы по восстановлению памятников архитектуры ASG отреставрирует 30 исторических зданий в центре Казани. Часть зданий, бывших доходными домами, планируется использовать в схожем качестве.

Согласно озвученным на совещании планам, в 2013 году будет подготовлена вся федеральная нормативная база, а в 2014—2015 году должно начаться строительство арендного жилья по всей России, а уже к 2020 году доля арендного жилищного фонда должна составлять 10%.

По материалам пресс-службы президента РТ и ИА «Татар-информ»