В Татарстане озвучили планы по объемам ввода жилья на период до 2025 года и подвели первые итоги работы механизма эскроу-счетов.

Татарстан расширит стройку: 18 млн «квадратов» по итогам 2024 года

Татарстан намерен наращивать объемы вводимого жилья — с 2022 года более чем на 1 млн квадратных метров ежегодно, сообщил замглавы минстроя РТ Ильшат Гимаев. Республика несколько лет подряд вводит не менее 2,4 млн «квадратов» каждый год. В планах — сдать к 2025 году 18 млн квадратных метров жилой недвижимости.

План на ближайшие шесть лет, по словам Гимаева, выглядит так:

Показатели согласованы и по ним минстрой будет работать с застройщиками в рамках проектного финансирования. Гимаев пояснил, что большую часть площадей девелоперы построят за свой счет. В 2019 году из 2,4 млн кв метров жилья примерно 400 тыс. кв метров вводят по госпрограмме. Около 1 млн кв метров отдадут под многоквартирное и арендное жилье, а 900 тыс. «квадратов» — под коттеджи. В последнем случае застройщики возведут дома за собственные или заемные деньги.

Месяц с эскроу

С 1 июля застройщики перешли на проектное финансирование. Теперь они могут привлекать средства дольщиков напрямую, если дом готов более чем на 30%. Количество заключенных договоров долевого участия должно достигать как минимум 10% от количества жилых и нежилых помещений. В виде исключения степень строительной готовности может составлять не менее 15% — для проектов комплексного освоения территорий; и не менее 6% — если застройщик является системообразующим и строит больше 4 млн кв. метров как минимум в четырех регионах РФ.

В новой схеме многое завязано на банках. TatCenter рассказывал ранее, что на 1 июля в Татарстане в соответствии с законом № 214-ФЗ работает 87 застройщиков, которые строят 230 домов. Счета эскроу могут открывать 18 банков, но реально работают преимущественно крупные федеральные игроки — им проще оценить сегмент и застройщиков, мелкие банки не всегда могут позволить себе допрасходы, а по закону банк должен проверять всю строительную документацию.

Рынок жилья монополизируется, но риски для дольщиков снижаются

Рынок жилья повсеместно по РФ монополизируют крупные застройщики, считает коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин. Из-за этого средние и мелкие девелоперы не уверены, что смогут и дальше возводить дома и квартиры на заемные деньги. При этом Баталин считает, что внимание государства — хорошая тенденция.

Интересно, что до введения механизма эскроу — в первом полугодии в Татарстане количество договоров с дольщиками выросло почти на четверть и превысило 10,5 тыс. договоров. Только в июне дольщики заключили 2752 договора против 1318 в мае этого года.

Александр Токарев
Фото автора

Ученые и специалисты Компании удостоены Премии Правительства Российской Федерации 2025 года в области науки и техники.

Коллектив авторов отмечен за разработку и внедрение инновационных технологий внутрипластового облагораживания и эффективной добычи тяжелой нефти из сложнопостроенных резервуаров.

Церемония награждения состоялась в начале декабря в Доме Правительства РФ. В 2025 году премии были присуждены 14 авторским коллективам, еще одна номинация впервые была выделена в области медицинской науки. В состав команды‑лауреата вошли десять специалистов, семеро из которых представляют Татнефть", двое - Казанский федеральный университет и один - Институт химии нефти Сибирского отделения РАН. Среди награжденных - Б.Г. Ганиев, А.Т. Зарипов, М.И. Амерханов, А.Н. Береговой, Н.А. Аслямов, Ф.М. Ахметзянов, Н.А. Князева, Л.К. Алтунина, А.В. Вахин, В.А. Судаков.

Разработанные технологии представляют собой комплекс научных и инженерных решений, направленных на повышение эффективности добычи сверхвязкой нефти (СВН) из сложнопостроенных залежей. Они основаны на постоянном геофизическом и геохимическом мониторинге подземных процессов и применении термогелевых и каталитических композиций, способствующих расщеплению тяжелых компонентов нефти непосредственно в пласте.

Такой подход обеспечивает вовлечение в разработку запасов, ранее считавшихся малоперспективными, и существенно снижает энергозатраты и углеродные выбросы.

Новый технологический цикл включает:

По оценкам, ресурсы сверхвязкой нефти в России могут достигать 70 -75 млрд тонн. Их эффективное вовлечение в разработку возможно только с применением передовых технологий.

Реклама

Татнефть

Вертикально-интегрированная нефтяная компания