В феврале 2026 года средневзвешенная ипотечная ставка в Татарстане достигла 10,44%. Это на 2,36 процентного пункта выше показателя февраля прошлого года — 8,08%. Такие данные приводит Банк России.
Примечательно, что за последние семь лет ставка практически не изменилась. Для сравнения: в феврале 2019 года она составляла 10,13%.
Эксперты отмечают, что текущий уровень ставок находится в зоне активного спроса на ипотеку, но одновременно создает определенные вызовы для банковского сектора. Как заявил президент ВТБ Андрей Костин на встрече с клиентами в конце апреля, высокие ставки не так выгодны банкам, как может показаться на первый взгляд:
«Вопреки сложившемуся мнению, что высокие ставки банкам очень выгодны, для нас снижение ключевой ставки на 1% означает 20 млрд рублей дополнительного дохода. В основном из-за ипотеки, которую мы активно выдавали. И скачок такой ключевой ставки привел к тому, что у нас негативный результат».
Аналитики отмечают, что рост ставок в регионе совпадает с общероссийской тенденцией, связанной с высокой ключевой ставкой ЦБ. При этом Костин ранее давал четкий прогноз по дальнейшему развитию ситуации:
«Мы считаем, что на конец года ставка не должна превышать 12%. И таким образом у нас нормализуется ситуация с розницей. Розница уже у нас по итогам последнего месяца выходит в плюс».
Текущий уровень ставки в Татарстане (10,44%) уже находится ниже прогнозируемого ВТБ порога, что может указывать на постепенную стабилизацию рынка ипотечного кредитования в регионе. Эксперты отмечают, что дальнейшее снижение ставок будет напрямую зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке, которую Костин прогнозирует снижающейся до однозначных значений уже в 2027 году.
По мнению аналитиков, текущая ситуация создает баланс между доступностью ипотеки для заемщиков и приемлемой маржой для банков, что способствует устойчивому развитию рынка жилищного кредитования в регионе.
Читайте также: «Годовой отчет ЦБ: между официальной статистикой и реальностью граждан».
