В мае 2025 года средняя стоимость новой квартиры в Казани увеличилась на 1%, достигнув 11,6 млн рублей, свидетельствуют данные аналитического портала «Мир квартир». Цена за один кв. м в новостройках также выросла на 0,7%, составив 234,3 тыс. рублей.

В то же время в Набережных Челнах зафиксировано небольшое снижение цен: средняя стоимость кв. м уменьшилась на 0,3%, до 143,5 тыс. рублей, а квартира в новостройке подешевела на 0,6%, опустившись до 7,4 млн рублей.

Напомним, в мае стоимость кв. м на вторичном рынке Казани увеличилась на 0,3%, достигнув 186 тыс. рублей.

Согласно оценкам Банка России, в Татарстане ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья за последние пять лет расширился значительно быстрее, чем в среднем по России. В период с 2020 по 2025 год этот показатель в республике увеличился на 16−17%, тогда как общероссийский прирост составил 10%. Таким образом, Татарстан оказался в числе регионов с наиболее заметной динамикой роста ценового спреда на жилищном рынке.

Регулятор провел расчеты на основе эконометрической модели, учитывающей год постройки, класс жилья, площадь и другие параметры. Согласно полученным данным, реальный разрыв цен в целом по стране составляет 9%, а при включении затрат на ремонт в новостройках — 18%. В ЦБ отмечают, что с 2020 года этот разрыв увеличился на 11%, что во многом обусловлено действием льготных ипотечных программ, которые стимулировали удорожание жилья на первичном рынке. Для сравнения, официальная статистика Росстата показывает разницу в 52% по итогам первого квартала 2026 года. Однако в Банке России поясняют, что данная цифра может быть завышена из-за того, что используемая методика сравнивает несопоставимые объекты.

Читайте также: «Конец эпохи дешевых кредитов: что ждет рынок ипотеки после 2030 года».