С 1 октября 2026 года новые условия семейной ипотеки повысят требования к доходам части заемщиков. При сопоставимых суммах и сроках кредитования семьям с одним ребенком потребуется зарабатывать примерно в 1,4 раза больше, с двумя детьми — в 1,3 раза больше, следует из расчетов «РБК Недвижимость».

Расчеты сделаны для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей на основе новых параметров программы и ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Одно из главных изменений — сокращение максимального срока субсидирования семейной ипотеки с 30 до 15 лет. Из-за этого при максимальном сроке кредитования требования к совокупному доходу семьи вырастут как минимум в 1,2 раза, а для семьи с одним ребенком — вдвое.

Так, для получения кредита на 12 млн рублей сроком на 15 лет семье с одним ребенком потребуется совокупный доход около 240 тыс. рублей в месяц, с двумя детьми — 214,9 тыс., с тремя — 191,1 тыс., с четырьмя — 168,8 тыс., с пятью и более — 147,9 тыс. рублей. Ставки для этих категорий составят соответственно 12%, 10%, 8%, 6% и 4%.

До изменения условий кредит на 12 млн рублей под 6% при максимальном сроке 30 лет требовал дохода около 119,9 тыс. рублей в месяц. При сроке 15 лет необходимый доход составлял 168,8 тыс. рублей.

При этом банки учитывают доходы обоих супругов. С февраля 2026 года муж и жена при оформлении семейной ипотеки должны выступать созаемщиками, поэтому речь идет о совокупном доходе родителей.

Одновременно с 1 октября для части семей увеличиваются максимальные суммы льготных кредитов в столичных регионах. Для семьи с двумя детьми лимит составит 15 млн рублей, для многодетных — 18 млн рублей. При оформлении ипотеки на максимальную сумму необходимый доход составит от 221,9 тыс. до 286,7 тыс. рублей в месяц.

Получить семейную ипотеку по прежним условиям смогут заемщики, которые успеют подписать кредитный договор до 1 октября. Одного одобрения банка недостаточно: если договор к этой дате не заключен, параметры кредита пересчитают по новым правилам.

Читайте также: Как бизнесу управлять свободными деньгами и получать дополнительный доход?

Дальнейшие решения Банка России по денежно-кредитной политике будут зависеть от параметров нового трехлетнего бюджета и динамики базовой инфляции, заявил первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его оценке, более вероятный сценарий предполагает сохранение ключевой ставки на октябрьском заседании регулятора и ее снижение на 0,25 п.п. в декабре.

Пьянов отметил, что более низкий структурный первичный дефицит бюджета может быть позитивно воспринят Банком России. Однако трехмесячная скользящая средняя инфляции по базовым компонентам пока составляет около 6%, а сохраняющиеся шоки предложения не позволяют показателю приблизиться к цели ЦБ.

Согласно параметрам нового бюджетного правила, структурный первичный дефицит может составить 0,6% ВВП в 2027 году и 0,2% ВВП в 2028 году, тогда как Банк России ранее прогнозировал соответственно 1% и 0,5%. Выход на нулевой дефицит ожидается в 2029 году, при этом Минфин строит расчеты исходя из цены нефти в 50 долларов за баррель против 58 долларов в прогнозах ЦБ.

Вместе с тем окончательная оценка влияния бюджета на решения регулятора будет зависеть от структуры его доходов. Банк России может более консервативно, чем Минфин, оценить объем ненефтегазовых поступлений, поэтому одних позитивных бюджетных параметров может оказаться недостаточно для возобновления смягчения денежно-кредитной политики уже в октябре.

По прогнозу ВТБ, трехмесячная скользящая средняя инфляции по базовым компонентам приблизится к 4% только к декабрьскому заседанию Банка России, но не к октябрьскому.