Татарстан — лишь один из двух регионов России, где активно происходит оборот земель сельскохозяйственного назначения. В других регионах этот процесс отложен по законодательству либо отсутствует вовсе. Но и у нас активно развиться ему мешали законодательные проблемы и отсутствие подвижек во взаимодействии государственных органов. В прошлом году по поручению премьер-министра РТ разработан план первоочередных мероприятий по упорядочению оборота земель, в том числе и земель сельхозназначения. Министерство земельных и имущественных отношений РТ организовывает в районах собрания дольщиков. Также минземимущество совместно с министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ, Федеральным управлением Роснедвижимости по РТ, администрациями городов и районов занимается инвентаризацией земельных долей для уточнения списка дольщиков, в том числе умерших, а также невостребованных и отказных долей.

По информации министерства земельных и имущественных отношений РТ на 1 мая 2005 года, на 2 538,01 тыс. га (или 465 080 долей) оформлены свидетельства на право собственности. Инвентаризацию прошли 1 262,46 тыс. га, или 240 215 долей, притом что приблизительно 500 тыс. граждан РТ имеют право на долю государственных земель. Кроме того, выяснилось, что 20 тыс. граждан не получили на руки свои свидетельства, отсутствуют и списки неучтенных дольщиков.

По закону об обороте земель все паевые земельные участки должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. Это необходимое условие для совершения дальнейших сделок с ними. В ходе процедур межевания и регистрации земель общедолевой собственности в РТ зарегистрировано всего 2 538,01 тыс. га земель. Из них 395,94 тыс. га земель отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, 125,03 тыс. га — оформлены в Государственной регистрационной палате РТ.

Как сообщил министр земельных и имущественных отношений Валерий Васильев, в ближайшем будущем возможен переход на упрощенную систему регистрации, когда регистрироваться будет не каждый дольщик, а вся собственность. Тогда и стоимость и издержки будут распределяться равномерно на будущих дольщиков. По мнению министра, эта мера должна повысить инвестиционную привлекательность земель.

На настоящий момент в пользовании у инвесторов находится 1 млн. 200 тыс. га сельскохозяйственных земель. Это составляет приблизительно 30% от всех земель. Три основных инвестора, в чьем пользовании находятся 20% земель, — это ОАО «Красный Восток», ОАО «Татарстан сотэ» и Татфондбанк. В общей сложности они вложили в развитие 9 млрд. рублей собственных средств. Приходит в республику капитал и из других регионов, в частности, из Самарской области и Москвы. Земли они, как правило, приобретают в собственность или арендуют.

По мнению Олега Авакумова, заместителя руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, реально развить сельское хозяйство возможно в условиях широкомасштабного производства, минимум 3 тыс. га. В 99% случаев дробить землю мельче неперспективно. Исключение составляют мелкие фермерские хозяйства, занимающиеся производством меда, рыбы, лекарственных трав. Сейчас в республике порядка 600 фермерских хозяйств, в чьем пользовании находятся 215 тыс. га земель.

По мнению руководителей минземимущества и кадастровых служб, задача государства сейчас — формировать инвестиционную привлекательность своих земель.