Динамика за месяц: незначительный рост

В сентябре квартиры в сегменте эконом класса опять подорожали. Лидер в рейтинге дорогих квартир остается неизменными — на квартиру за 30 млн руб. покупателей пока не нашлось.

По данным TATRE.ru на вторичном рынке жилья Казани в сентябре в лидерах по уровню средних цен остаются Вахитовский (72 тыс. руб. за кв. м) и Ново-Савиновский район (63,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Самый низкий уровень средних цен в Кировском районе — 52, 2 тыс. руб. за кв. м.

Если рассматривать динамику средних цен за сентябрь 2012 года по типам жилья, то за месяц увеличение цен зафиксировано во всех сегментах. Наибольший рост показали «гостинки» (+ 2,64\%), «хрущевки» и «ленинградки» — рост в пределах 1\%, рост цен на «улучшенки» незначительный (+0,17\%). Снижение цен наблюдается в сегменте элитного жилья — почти 3,5\% за месяц.

Самая дорогая однокомнатная квартира продается ровно в десять раз дороже, чем самая дешевая «гостинка». И при этом цена квадратного метра в самой дешевой квартире почти на 16 тыс. руб. выше, чем в самой дорогой: 73 077 руб. за кв. м против 57 184 руб. за кв. м.

По данным Российской гильдии риэлторов из 38 городов России Казань на 11 месте по такому параметру как средняя цена предложения на вторичном рынке.

Однокомнатные квартиры: от 950 тыс. до 9 млн. 950 тыс. рублей

Самая дешевая квартира располагается в Московском районе на улице Химиков, 45а. Ее стоимость — 950 тыс. рублей. За эти деньги продается «гостинка» на третьем этаже 5-этажного кирпичного дома.

Самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются в Авиастроительном районе. Здесь можно найти «хрущевку» за 1 млн. 550 тыс. рублей. Квартира площадью 27 кв. м расположена на улице Беломорская, 83 на первом этаже. На улице Чапаева, 51 за 1 млн. 560 тыс. рублей можно купить однокомнатную «сталинку» площадью 30 кв. м на первом этаже 2-этажного кирпичного дома. За эти же деньги предлагается квартира на последнем этаже в доме по улице Челюскина, 64.

«Ленинградки» стартуют с 1 млн. 650 тыс. рублей. По такой цене в Кировском районе на улице Хибинская, 12 выставлена квартира в хорошем состоянии площадью 32 кв. м.

Самые дешевые квартиры улучшенного проекта — в поселке Залесный — от 1 млн. 850 тыс. рублей. В других же районах Казани «улучшенки» начинаются от 2 млн. 060 тыс. рублей. По такой цене можно приобрести квартиру на последнем этаже 14-этажного кирпичного дома площадью 36, 9 кв. м в Московском районе на улице Серова, 13.

Самая дорогая «однушка» сентября находится в Вахитовском районе на 4 этаже 5-этажного дома по улице Некрасова, 19/25. В квартире с трехметровыми потолками общей площадью 174 кв. м два санузла, гардеробные, кухня 15,4 кв. м. Из окон вид на парковую зону, во дворе детская площадка.

Квартира продается ровно в десять раз дороже, чем самая дешевая «гостинка» — за 9 млн. 950 тыс. рублей. И при этом цена квадратного метра в самой дешевой квартире почти на 16 тыс. руб. выше, чем в самой дорогой: 73 077 руб. за кв. м против 57 184 руб. за кв. м

Двухкомнатные квартиры: от 1 млн. 400 тыс. до 9 млн. 512 тыс. рублей

Самые дешевые двухкомнатные «гостинки» общей площадью от 31 до 36 кв. м также как и в августе находятся в ценовом диапазоне от 1 млн. 400 рублей до 1 млн. 500 тыс. рублей. Предложения есть по такой цене — в Авиастроительном, Московском и Кировском районах.

Самая дешевая «хрущевка» сентября продается в Московском районе на улице Химиков, 49. Квартира на 3 этаже общей площадью 35 кв. м стоит 1 млн. 940 тыс. рублей. Отметим, что в августе можно было найти двухкомнатные «хрущевки» на 50−100 тыс. дешевле.

Самая высокая цена на «двушку» в августе — 9 млн. 512 тыс. рублей (82 тыс. за кв. м). Квартира общей площадью 116 кв. м, высотой потолков 3 метра, с предчистовой отделкой и индивидуальным отоплением расположена на 2 этаже 7-этажного элитного дома по улице Айвазовского, 3 (Вахитовский район). В доме подъезд отделан мрамором и гранитом, установлен лифт марки Sigman, в распоряжении жильцов подземный паркинг. Территория двора огорожена, благоустроена, есть охрана и видеонаблюдение.

Трехкомнатные квартиры: от 2 млн. 250 тыс. до 14 млн. 848 тыс. рублей

Если самая дешевая трехкомнатная квартира в июле продавалась за 1 млн. 310 тыс. руб., в августе предложения начинались с 1 млн. 800 тыс. руб., то в сентябре «трешки» дешевле 2 млн. 250 тыс. обнаружить не удалось. За эти деньги было несколько предложений в Кировском районе. В основном бюджетные трехкомнатные квартиры находятся в диапазоне 2 млн. 300 тыс. — 2 млн. 500 тыс. руб.

Самая дорогая трехкомнатная квартира расположена в Вахитовском районе на Достоевского, 40. Ее стоимость 14 848 000 рублей (97 046 руб. за кв. м). В двухуровневой квартире с дизайнерским ремонтом площадью 153 кв. м два санузла, дубовая лестница, дорогая мебель, кондиционеры в каждой комнате.

Многокомнатные квартиры: от 3 млн. 300 тыс. до 30 млн. рублей

За 3 млн. 300 тыс. руб. в сентябре можно было купить многокомнатную квартиру в Авиастроительном районе на улице Пржевальского, 4 общей площадью 75 кв. м, расположенную на 9 этаже 10-этажного дома. Самая дешевая многокомнатная квартира в прошлом месяце продавалась дешевле на 55 тыс. рублей.

За 30 млн. рублей (105 634 руб. за кв. м) выставлена двухуровневая квартира на 7 этаже 8-ми этажного дома в жилом комплексе «Дворцовая набережная» на улице Федосеевская, 38 в Вахитовском районе. Как указано в объявлении о продаже — это одна из лучших квартир в Казани. В квартире общей площадью 284 кв. м, из которых 35 кв.м. приходится на кухню-столовую, имеются две террасы с видом на Казанку, индивидуальной отопление. Квартира продается с черновой отделкой.

Квартира ждет своего покупателя с декабря 2011 года. Первоначально ее стоимость составляла 32 млн. рублей. К лету цена квартиры снизилась на 2 миллиона (на 6,25\%).

Казанская недвижимость